Direkt zum Inhalt
Logo von Van Asselt Makelaars

Rosendaalseweg 520 A

6824KS Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.623

Fotoalbum

Rosendaalseweg 520 A Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een van de grootste percelen van de wijk! Zoekt u een ruime woning met karakter én mogelijkheden? Dan is deze charmante hoekwoning aan de Rosendaalseweg in Arnhem precies wat u zoekt. Vanaf de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over het tegenovergelegen park, terwijl u achter de woning beschikt over een diepe, zonnige tuin met volop privacy. Het perceel van maar liefst 452 m² behoort tot de grootste van de wijk en biedt daarmee ongekende mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen of iedereen die van buitenruimte houdt. Met een woonoppervlakte van 146 m², vier slaapkamers, een stenen garage die via de Laan van Klarenbeek bereikbaar is en praktische extra’s zoals een berging met aanrechtblok en een overkapping aan de woning, combineert dit huis ruimte, comfort en functionaliteit. De woning is altijd goed onderhouden en biedt de perfecte basis om naar eigen wens te moderniseren. Hiermee is het een unieke kans voor wie de spreekwoordelijke handen uit de mouwen wil steken en een woning met potentie zoekt op een uitstekende locatie in Arnhem-Noord. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de lichte hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder. De woonkamer is royaal en strekt zich uit over de gehele diepte van de woning, met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangename sfeer. Aansluitend bevindt zich de keuken, die functioneel is ingericht en voorzien van kastruimte en diverse apparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste toegang biedt tot een balkon met uitzicht op de tuin. De badkamer is royaal van formaat en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers met een breed dakkapel, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. Deze etage is ideaal als kinderverdieping, logeerruimte of voor werk- en hobbydoeleinden. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra opslagmogelijkheden of kan naar wens verder worden benut. De kelder biedt aanvullende bergruimte en is ideaal als provisieruimte of wijnkelder. Tuin en bijgebouwen De achtertuin is een absolute blikvanger: diep, breed en groen aangelegd. Er zijn meerdere terrassen en volwassen beplanting, waardoor u altijd een fijne plek vindt om van de zon of schaduw te genieten. Aan de woning bevindt zich een praktische overkapping waar u beschut buiten kunt zitten. Via de woning loop je zo naar de stenen berging met aanrechtblok en achterin de tuin staat de royale stenen garage. De garage is bereikbaar via de Laan van Klarenbeek, waardoor u altijd verzekerd bent van een parkeerplek. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en geeft de woning een representatieve uitstraling vanaf de straatzijde. Locatie De woning is gelegen aan de Rosendaalseweg in Arnhem-Noord, een gewilde woonomgeving waar stadse voorzieningen en groene rust elkaar ontmoeten. Tegenover de woning ligt een park, perfect voor een wandeling of een plek voor kinderen om te spelen. In de directe omgeving vindt u supermarkten, speciaalzaken en diverse eet- en drinkgelegenheden, variërend van koffietentjes tot gezellige restaurants. Het bruisende centrum van Arnhem is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen zoals Musis Sacrum en het Stadstheater. Voor sport en ontspanning liggen park Klarenbeek en Sonsbeekpark om de hoek. Qua bereikbaarheid is de locatie ideaal: Station Arnhem Centraal ligt op circa 10 minuten fietsen en de A12, A50 en A325 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Steden als Utrecht, Nijmegen en Apeldoorn zijn hierdoor goed en snel bereikbaar. Bijzonderheden * Bouwjaar 1953 * Woonoppervlakte: ca. 146 m² * Perceeloppervlakte: 452 m², een van de grootste percelen in de wijk * Vier slaapkamers en extra bergruimte op zolder en in de kelder * Vrij uitzicht aan de voorzijde op park * Royale achtertuin met meerdere terrassen en volwassen beplanting * Overkapping aan de woning * Stenen berging met aanrechtblok * Stenen garage bereikbaar via de Laan van Klarenbeek * Altijd parkeergelegenheid op eigen terrein * Goed onderhouden, modernisering gewenst --- Wil je dat ik nu ook een **compacte Fundatekst** (kort en wervend) opstel naast deze brochureversie?

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
452 m²
Inhalt
552 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
40 m²
Hinterhof Fläche
297 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6824

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.