Direct naar de inhoud
Logo van Van Asselt Makelaars

Rosendaalseweg 520 A

6824KS Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.623

Fotogalerij

Rosendaalseweg 520 A Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een van de grootste percelen van de wijk! Zoekt u een ruime woning met karakter én mogelijkheden? Dan is deze charmante hoekwoning aan de Rosendaalseweg in Arnhem precies wat u zoekt. Vanaf de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over het tegenovergelegen park, terwijl u achter de woning beschikt over een diepe, zonnige tuin met volop privacy. Het perceel van maar liefst 452 m² behoort tot de grootste van de wijk en biedt daarmee ongekende mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen of iedereen die van buitenruimte houdt. Met een woonoppervlakte van 146 m², vier slaapkamers, een stenen garage die via de Laan van Klarenbeek bereikbaar is en praktische extra’s zoals een berging met aanrechtblok en een overkapping aan de woning, combineert dit huis ruimte, comfort en functionaliteit. De woning is altijd goed onderhouden en biedt de perfecte basis om naar eigen wens te moderniseren. Hiermee is het een unieke kans voor wie de spreekwoordelijke handen uit de mouwen wil steken en een woning met potentie zoekt op een uitstekende locatie in Arnhem-Noord. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de lichte hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder. De woonkamer is royaal en strekt zich uit over de gehele diepte van de woning, met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangename sfeer. Aansluitend bevindt zich de keuken, die functioneel is ingericht en voorzien van kastruimte en diverse apparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste toegang biedt tot een balkon met uitzicht op de tuin. De badkamer is royaal van formaat en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers met een breed dakkapel, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. Deze etage is ideaal als kinderverdieping, logeerruimte of voor werk- en hobbydoeleinden. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra opslagmogelijkheden of kan naar wens verder worden benut. De kelder biedt aanvullende bergruimte en is ideaal als provisieruimte of wijnkelder. Tuin en bijgebouwen De achtertuin is een absolute blikvanger: diep, breed en groen aangelegd. Er zijn meerdere terrassen en volwassen beplanting, waardoor u altijd een fijne plek vindt om van de zon of schaduw te genieten. Aan de woning bevindt zich een praktische overkapping waar u beschut buiten kunt zitten. Via de woning loop je zo naar de stenen berging met aanrechtblok en achterin de tuin staat de royale stenen garage. De garage is bereikbaar via de Laan van Klarenbeek, waardoor u altijd verzekerd bent van een parkeerplek. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en geeft de woning een representatieve uitstraling vanaf de straatzijde. Locatie De woning is gelegen aan de Rosendaalseweg in Arnhem-Noord, een gewilde woonomgeving waar stadse voorzieningen en groene rust elkaar ontmoeten. Tegenover de woning ligt een park, perfect voor een wandeling of een plek voor kinderen om te spelen. In de directe omgeving vindt u supermarkten, speciaalzaken en diverse eet- en drinkgelegenheden, variërend van koffietentjes tot gezellige restaurants. Het bruisende centrum van Arnhem is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen zoals Musis Sacrum en het Stadstheater. Voor sport en ontspanning liggen park Klarenbeek en Sonsbeekpark om de hoek. Qua bereikbaarheid is de locatie ideaal: Station Arnhem Centraal ligt op circa 10 minuten fietsen en de A12, A50 en A325 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Steden als Utrecht, Nijmegen en Apeldoorn zijn hierdoor goed en snel bereikbaar. Bijzonderheden * Bouwjaar 1953 * Woonoppervlakte: ca. 146 m² * Perceeloppervlakte: 452 m², een van de grootste percelen in de wijk * Vier slaapkamers en extra bergruimte op zolder en in de kelder * Vrij uitzicht aan de voorzijde op park * Royale achtertuin met meerdere terrassen en volwassen beplanting * Overkapping aan de woning * Stenen berging met aanrechtblok * Stenen garage bereikbaar via de Laan van Klarenbeek * Altijd parkeergelegenheid op eigen terrein * Goed onderhouden, modernisering gewenst --- Wil je dat ik nu ook een **compacte Fundatekst** (kort en wervend) opstel naast deze brochureversie?

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
452 m²
Inhoud
552 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
297 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6824

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.