Direkt zum Inhalt
Logo von Open makelaars & hypotheken

Walstraat 2 2

6811BC Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 4.193

Fotoalbum

Walstraat 2 2 Arnhem
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Pure stadse luxe met een PRACHTIG UITZICHT, wonen in hartje centrum zonder concessies te doen aan privacy, rust en ruimte: dit loftachtige appartement bewijst dat het kan. Het biedt 119 m2 woonoppervlak, een zee aan licht, een open maar praktische indeling en alle comfort die je je kunt wensen. De woning is modern en stijlvol afgewerkt en beschikt over energielabel A! Een super plek voor wie houdt van stads wonen, zonder in te leveren op woongemak. Een prachtig wijds uitzicht is de eye-catcher als je de woonkamer (van ruim 60m2) binnenkomt. De Walstraat ligt midden in het Musiskwartier. Dit deel van het centrum werd vanaf begin deze eeuw volledig heringericht met een aantal prijswinnende architectuurprojecten. Het complex waar dit appartement deel van uitmaakt is gebouwd in 2006. De woning is met de lift te bereiken en ligt op de tweede verdieping. Indeling: Vanuit de centrale entree kom je binnen in de hal van het appartement met in het verlengde een tweede hal met toegang naar de slaapkamer, de wc en de woonkamer met keuken. Kamer en keuken vormen samen een open l-vormige ruimte van ruim 60 m2. Wat een fantastisch oppervlak om in te richten en wat een mooi uitzicht! Het vertrek ramen over twee volledige zijden, dat maakt het nog ruimtelijker en geweldig licht. Het uitzicht mag er zijn: je kijkt hier uit op de St. Martinuskerk, de Steenstraat, de Van Muijlwijkstraat en de Looierstraat. De hoogglans keuken bestaat uit een kook-/spoeleiland met apparatuur van Siemens: een combi-oven, 5-pits kookplaat, afzuigkap en afwasmachine. De Amerikaanse koelkast is slim geplaatst in een nis in de wand. Aan de keuken grenst een werkkamer/patio van zo’n 8 m2 met openslaande ramen. Daarnaast ligt de slaapkamer, een fijn ruim vertrek met een glazen wand aan de kant van de patio. Vanuit de slaapkamer loop je zo de badkamer in, wat zorgt voor een luxe hotelgevoel. De badkamer is uitgerust met een luxe douche en dubbele wastafel. De wanden zijn betegeld in zandkleur, op de vloer liggen antraciet tegels. Met een relatief eenvoudige aanpassing is er een tweede slaapkamer te creëren. De woning is modern en luxe afgewerkt. Er ligt een lichte vloer door het hele appartement, gelegd zonder drempels. Daaronder ligt vloerverwarming. Alle wanden zijn wit. De foto's bieden een beeld van de lege ruimte, daarna zijn er oudere foto's met inrichting geplaatst. Locatie De Walstraat ligt in het Musiskwartier midden in het Arnhemse stadscentrum. Alles is op loopafstand: winkels en supermarkten, gezellige koffiebarretjes, cafés en restaurants, een sportschool om de hoek… En zoals bijna overal in Arnhem is de natuur nooit ver weg: het prachtige Sonsbeekpark ligt op 10 minuten lopen, even fietsen en je staat op de Posbank aan de rand van de Veluwe, of op de dijken langs de uiterwaarden van de Rijn. Het NS Station ligt op loopafstand en met de auto ben je snel de stad uit. Bijzonderheden - Stads appartement met loftuitstraling - Energielabel A - Heel veel licht in huis - Luxe (woon)keuken met inbouwapparatuur - Patio in gebruik als werkkamer. - Vloerverwarming door het hele appartement - Eigen fietsenberging - Overdekte parkeerplaats mogelijk - Hartje centrum, alle voorzieningen dichtbij - Een extra slaapkamer is mogelijk ter hoogte van de eetkamer of aan de voorkant (gedeelte van de woonkamer). Meer weten over dit appartement? In dit appartement krijg je direct een gevoel van luxe en stadse allure. Het ligt midden in de binnenstad, maar je hebt er toch alle rust en privacy en een prachtig vrij uitzicht. Wordt dit jouw nieuwe stek? Kom snel kijken! We leiden je met veel plezier rond. Ben je benieuwd... * hoe je een slimmere koper wordt; * en zo andere kopers een stap voor bent; * hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; * hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; * hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Inhalt
380 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6811

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.