Direct naar de inhoud
Logo van Open makelaars & hypotheken

Walstraat 2 2

6811BC Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 4.193

Fotogalerij

Walstraat 2 2 Arnhem
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Pure stadse luxe met een PRACHTIG UITZICHT, wonen in hartje centrum zonder concessies te doen aan privacy, rust en ruimte: dit loftachtige appartement bewijst dat het kan. Het biedt 119 m2 woonoppervlak, een zee aan licht, een open maar praktische indeling en alle comfort die je je kunt wensen. De woning is modern en stijlvol afgewerkt en beschikt over energielabel A! Een super plek voor wie houdt van stads wonen, zonder in te leveren op woongemak. Een prachtig wijds uitzicht is de eye-catcher als je de woonkamer (van ruim 60m2) binnenkomt. De Walstraat ligt midden in het Musiskwartier. Dit deel van het centrum werd vanaf begin deze eeuw volledig heringericht met een aantal prijswinnende architectuurprojecten. Het complex waar dit appartement deel van uitmaakt is gebouwd in 2006. De woning is met de lift te bereiken en ligt op de tweede verdieping. Indeling: Vanuit de centrale entree kom je binnen in de hal van het appartement met in het verlengde een tweede hal met toegang naar de slaapkamer, de wc en de woonkamer met keuken. Kamer en keuken vormen samen een open l-vormige ruimte van ruim 60 m2. Wat een fantastisch oppervlak om in te richten en wat een mooi uitzicht! Het vertrek ramen over twee volledige zijden, dat maakt het nog ruimtelijker en geweldig licht. Het uitzicht mag er zijn: je kijkt hier uit op de St. Martinuskerk, de Steenstraat, de Van Muijlwijkstraat en de Looierstraat. De hoogglans keuken bestaat uit een kook-/spoeleiland met apparatuur van Siemens: een combi-oven, 5-pits kookplaat, afzuigkap en afwasmachine. De Amerikaanse koelkast is slim geplaatst in een nis in de wand. Aan de keuken grenst een werkkamer/patio van zo’n 8 m2 met openslaande ramen. Daarnaast ligt de slaapkamer, een fijn ruim vertrek met een glazen wand aan de kant van de patio. Vanuit de slaapkamer loop je zo de badkamer in, wat zorgt voor een luxe hotelgevoel. De badkamer is uitgerust met een luxe douche en dubbele wastafel. De wanden zijn betegeld in zandkleur, op de vloer liggen antraciet tegels. Met een relatief eenvoudige aanpassing is er een tweede slaapkamer te creëren. De woning is modern en luxe afgewerkt. Er ligt een lichte vloer door het hele appartement, gelegd zonder drempels. Daaronder ligt vloerverwarming. Alle wanden zijn wit. De foto's bieden een beeld van de lege ruimte, daarna zijn er oudere foto's met inrichting geplaatst. Locatie De Walstraat ligt in het Musiskwartier midden in het Arnhemse stadscentrum. Alles is op loopafstand: winkels en supermarkten, gezellige koffiebarretjes, cafés en restaurants, een sportschool om de hoek… En zoals bijna overal in Arnhem is de natuur nooit ver weg: het prachtige Sonsbeekpark ligt op 10 minuten lopen, even fietsen en je staat op de Posbank aan de rand van de Veluwe, of op de dijken langs de uiterwaarden van de Rijn. Het NS Station ligt op loopafstand en met de auto ben je snel de stad uit. Bijzonderheden - Stads appartement met loftuitstraling - Energielabel A - Heel veel licht in huis - Luxe (woon)keuken met inbouwapparatuur - Patio in gebruik als werkkamer. - Vloerverwarming door het hele appartement - Eigen fietsenberging - Overdekte parkeerplaats mogelijk - Hartje centrum, alle voorzieningen dichtbij - Een extra slaapkamer is mogelijk ter hoogte van de eetkamer of aan de voorkant (gedeelte van de woonkamer). Meer weten over dit appartement? In dit appartement krijg je direct een gevoel van luxe en stadse allure. Het ligt midden in de binnenstad, maar je hebt er toch alle rust en privacy en een prachtig vrij uitzicht. Wordt dit jouw nieuwe stek? Kom snel kijken! We leiden je met veel plezier rond. Ben je benieuwd... * hoe je een slimmere koper wordt; * en zo andere kopers een stap voor bent; * hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; * hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; * hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Inhoud
380 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6811

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.