Direkt zum Inhalt
Logo von Thuiz Makelaardij

Burgemeester van Gilsestraat 1

5111VN Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verkauft

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 3.097

Fotoalbum

Burgemeester van Gilsestraat 1 Baarle-Nassau
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmant, sfeervol en centraal gelegen! Aan een rustige, doodlopende straat midden in het centrum van Baarle-Nassau ligt deze charmante geschakelde woning met garage. De Burgemeester van Gilsestraat is een rustige 30-km-zone, zoals het gehele centrum van Baarle-Nassau, waar nauwelijks verkeer komt, ideaal voor wie prettig en rustig wil wonen. De woning biedt een ruime, sfeervolle woonkamer met tuinkamer/serre, een lichte keuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping. De zonnige tuin op het zuidwesten is fraai aangelegd, biedt volop privacy en beschikt over een overkapping, berging en vrijstaande garage. Sfeer, karakter en gezelligheid komen hier samen. Ben jij op zoek naar een warme gezinswoning met garage op een geliefde locatie? Dan is dit huis zeker iets voor jou! Bouwjaar : 1985 Perceeloppervlakte : 420 m² Inhoud woonhuis : Ca. 688 m³ Woonoppervlakte : Ca. 176 m² Externe bergruimte : Ca. 32 m² Aanvaarding : In onderling overleg Begane grond Hal/entree Nadat je je auto voor de garage hebt geparkeerd ga je naar de voordeur. Je komt in de hal waar onder ander het toilet is. In de hal is ook de meterkast welke voorzien is van 8 lichtgroepen en 2 aardlekschakelaars. De rode antieke tegels als het balken plafond geven de woning een warme sfeer. Deze elementen zien we ook verder in de woning. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met een oppervlak van ca. 80 m². De eikenbalken dragen hier ook zeker bij aan de gezelligheid van de woonkamer. Naast een antieke tegels zijn delen van de vloer voorzien van eikenhoutenplanken. Ook het niveauverschil deelt de grote woonkamer op in verschillende zitjes. De schouw is een eyecatcher in deze ruimte. Een heerlijke plek om samen rond het openvuur of houtkachel te zitten. In de woonkamer is de vaste trap naar de vide op de 1e verdieping. Serre/tuinkamer Achter de woonkamer is de serre/tuinkamer gelegen. Een heerlijke plek om te zitten met uitzicht op de fraaie achtertuin. De grote raampartijen maakt de tuin onderdeel van het woongenot in de woning. De eikenhoutenvloer is vanuit de woonkamer doorgetrokken naar deze ruimte. Keuken De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer. De keuken is voorzien van een L-opstelling en naast het ruime hardstenen werkblad zijn er voldoende boven- en onderkasten en lades. Verder is de keuken voorzien van koelkast, 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, ingebouwde vaatwasser (recent vervangen) en een combi oven/magnetron. Vanuit het zijraam heb je zicht op de oprit. Via de achterdeur ga je naar de achtertuin. 1e verdieping Via de vaste trap in de woonkamer kom je op de vide op de 1e verdieping. Vanuit hier zijn de drie slaapkamers als ook de badkamer te bereiken. Slaapkamer 1 De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Het is een ruime kamer met een dakkapel. In de knieschotten zijn opbergkasten aanwezig. Vanuit deze slaapkamer kun je rechtstreeks naar de badkamer aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 Aan de zijkant van de woning bevindt zicht de 2e slaapkamer. Ook dit is een ruime kamer met inbouwkasten in de knieschotten. In het plafond is het luik wat toegang geeft tot de zolder. Slaapkamer 3 De 3e slaapkamer is aan de achterkant van de woning gelegen. Ook hier is er bergruimte in de knieschotten. Vanuit de dakkapel heb je een fraai zicht op de achtertuin. Badkamer De badkamer is te bereiken vanuit zowel slaapkamer 1 als via de vide. Het is een grote ruimte welke voorzien is van een ligbad, douche, wastafelmeubel met spiegel, een toilet en een bidet. (De kranen van het bidet en het ligbad functioneren momenteel niet) De wanden zijn volledig betegeld als ook de vloer. In het knieschot is er ook bergruimte. Vanuit de badkamer heb je via de dakkapel een fraai uitzicht op de achtertuin. 2e verdieping Hier is een bergzolder welke bereikbaar is via het luik in slaapkamer 2. Op de bergzolder is ook de opstelling van de CV-combiketel (Ferroli 2016). Tuin, berging, overkapping & garage Aan de Burgemeester van Gilsestraat is de oprit welke bestraat is met zogenaamde kinderkoppen. Vanuit de oprit is de voordeur, de poort naar de achtertuin als ook de dubbele garagedeuren bereikbaar. (de garagedeur is van binnenuit dichtgemaakt maar kan weer opengemaakt worden) Er is een vrijstaande garage met een afmeting van ca. 3.53 x 6.52 m. Deze is opgetrokken uit zogenaamde ijsselsteentjes net zoals de woning. De wand langs de Burgemeester van Gilsestraat is gepotdekseld. De garage is voorzien van elektra en water. Achter de garage is een houtenberging van ca. 2.32 x 3.44 m. De tuin is voorzien van sierbestrating en diverse terrassen. De volwassen hagen en planten sluiten goed aan bij de sfeer van de woning. De tuin is op het zuidwesten gelegen en biedt veel privacy. De tuin is volledig afgezet, dus veilig voor huisdieren en kinderen. Achter in de tuin staat er een overkapping met een afmeting van 2.68 x 8.65 m. Een heerlijke plek om met vrienden en/of familie te genieten van het mooie uitzicht op de tuin. Kenmerken o Bouwjaar 1985. o Woning met veel sfeer en karakter. o Woning gebouwd met zogenaamde IJsselsteentjes. o Ruime woonkamer o Houten kozijnen. o De woning is keurig onderhouden. o C.V.-combiketel Ferroli 2016. o Energielabel C. o Aansluiting glasvezelnet. o Garage, berging, overkapping. o Ruime tuin op het zuidenwesten met veel privacy. o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving van de woning. o De woning ligt op loopafstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. o Uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 39 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
420 m²
Inhalt
688 m³
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
248 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5111

Google Karten

Karte von Baarle-Nassau

Erkunden Sie Baarle-Nassau und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Baarle-Nassau

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarle-Nassau. In 2025 waren da 5.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.

Einwohner

5.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 404.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

182

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarle-Nassau
Jahr Einwohner
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarle-Nassau
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Ausbildungsstufe

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

589

Bezeichnung A

548

Bezeichnung D

377

Bezeichnung B

332

Bezeichnung G

236

Bezeichnung F

204

Bezeichnung E

125

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A+

46

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarle-Nassau
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 2.840

Betriebsaktivität in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 990

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarle-Nassau
Periode Verbrechen
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarle-Nassau.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarle-Nassau

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer Häuser in Baarle-Nassau

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.