Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaars- en Adviesburo Broeders

Nijhoven 1 a

5111HE Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 690.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 705.650

Kaufpreis /m²: € 4.600

Fotoalbum

Nijhoven 1 a Baarle-Nassau
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale vrijstaande woning met bijgebouwen, tuin en volop mogelijkheden Op een unieke locatie aan de rand van het buitengebied van Baarle-Nassau bevindt zich deze royale vrijstaande woning met vrijstaande garage, berging en een zeer ruim bijgebouw van circa 386 m² (voormalige veestal). Een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen, direct grenzend aan weilanden en het omliggende landschap. Het nabijgelegen industrieterrein en de dorpsvoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. De woning is gelegen op een ruim perceel van circa 2.260 m² met een woonbestemming. De tuin ligt rondom de woning en is ingericht met een gazon, plantenborders en verharding, wat zorgt voor diverse gebruiksmogelijkheden. Binnen treft u een functionele en praktische indeling met op de begane grond een woonkamer, woonkeuken en een bijkeuken met badkamer. Op de eerste verdieping bevinden er zich maar liefst vijf slaapkamers, wat deze woning zeer geschikt maakt voor een groter gezin, werken aan huis of een hobbyruimte. Op de tweede verdieping is er nog een ruime zolder. De woning dient gemoderniseerd te worden, wat de koper de kans biedt om het geheel volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. Met een vrijstaande stenen garage, een vrijstaand berging en een royaal bijgebouw/voormalige stal is dit object uitermate geschikt voor opslag, hobbyruimte, werkplaats of het houden van hobbydieren. Kortom: een woning met karakter, ruimte en potentie op een aantrekkelijke locatie voor wie rust, natuur en praktische mogelijkheden wil combineren. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), een vaste kast, een trapkast en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken te bereiken. Woonkamer De doorzonwoonkamer van circa 33 m² is voorzien van een schouw. Door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van een aangename lichtinval gedurende de dag. De ruimte is royaal van opzet en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en wensen in te richten met zowel een comfortabele zit- als eethoek. Woonkeuken De deels betegelde dichte woonkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser, fornuis en een afzuigkap. De ruimte biedt voldoende plaats voor een eettafel. Portaal Vanuit de keuken bereikt u het portaal. Het portaal is voorzien van een zij-entree en geeft toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken De deels betegelde bijkeuken is voorzien van een stortbak, badkamer, separate toiletruimte, een vaste kast, aansluitpunt voor de wasmachine en een vaste kast met opstelling van de cv-combiketel (Viessmann, 2019). Toiletruimte De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel en een douche. EERSTE VERDIEPING Overloop Overloop waaraan vijf slaapkamers, een separate toiletruimte en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 9 m², gelegen aan de voorzijde, met vaste kast. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 10 m², gelegen aan de voorzijde, met vaste kast. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 5 m² gelegen aan de zijkant. Slaapkamer 4 Slaapkamer van circa 13 m², gelegen aan de achterzijde, met vaste kast. Slaapkamer 5 Slaapkamer van circa 11 m², gelegen aan de achterzijde, met twee vaste kasten. Toiletruimte Deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Zolder De zolder is te bereiken via een vlizotrap en bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes. De ruime zolder biedt volop mogelijkheden. Door het realiseren van een vaste trap kan de zolder op eenvoudige wijze worden betrokken bij de woonruimte. Denk hierbij aan het creëren van één of meerdere extra slaapkamers, een comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een logeerkamer. Dankzij de extra meters en de praktische indeling vormt deze verdieping een waardevolle uitbreiding van de woning met veel potentie voor de toekomst. BUITEN De woning is gelegen op een royaal perceel van 2.260 m² en is gesitueerd op het noordoosten. De tuin is rondom de woning gelegen waardoor er een gevoel van ruimte, vrijheid en privacy ontstaat. De tuin is voorzien van plantenborders, een gazon, bestrating en diverse bomen. BIJGEBOUWEN Vrijstaande garage De vrijstaande stenen garage van circa 27 m² is voorzien van een sectionaaldeur en een loopdeur. Aan de achterzijde grenst een overkapping. Vrijstaande berging Vrijstaande stenen berging van circa 32 m². Vrijstaand bijgebouw / voormalige stal Achter op het perceel bevindt zich een zeer royaal bijgebouw / voormalige stal van circa 386 m². Dit gebouw is opgedeeld in drie afzonderlijke delen. Ieder deel is voorzien van een loopdeur aan zowel de voor- als achterzijde. Kenmerken - Gelegen aan de rand van het buitengebied van Baarle-Nassau; - Diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een garage, berging en een zeer ruime stal; - Er rust een woonbestemming op het geheel; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • In het perceel is een ondergrondse olietank aanwezig welke inwendig is gereinigd en opgevuld met zand; hiervan is een KIWA certificaat aanwezig. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 690.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 705.650

3,04%

Jährlich

%

€ 34.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 690.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
2260 m²
Inhalt
664 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
446 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Viessmann (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
F

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5111

Google Karten

Karte von Baarle-Nassau

Erkunden Sie Baarle-Nassau und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Baarle-Nassau

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarle-Nassau. In 2025 waren da 5.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.

Einwohner

5.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 404.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

182

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarle-Nassau
Jahr Einwohner
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarle-Nassau
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Ausbildungsstufe

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

589

Bezeichnung A

548

Bezeichnung D

377

Bezeichnung B

332

Bezeichnung G

236

Bezeichnung F

204

Bezeichnung E

125

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A+

46

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarle-Nassau
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 2.840

Betriebsaktivität in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 990

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarle-Nassau
Periode Verbrechen
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarle-Nassau.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarle-Nassau

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer Häuser in Baarle-Nassau

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.