Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaars- en Adviesburo Broeders

Nijhoven 1 a

5111HE Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Disponible

€ 690.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 705.650

Precio de compra /m²: € 4.600

Galería de fotos

Nijhoven 1 a Baarle-Nassau
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royale vrijstaande woning met bijgebouwen, tuin en volop mogelijkheden Op een unieke locatie aan de rand van het buitengebied van Baarle-Nassau bevindt zich deze royale vrijstaande woning met vrijstaande garage, berging en een zeer ruim bijgebouw van circa 386 m² (voormalige veestal). Een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen, direct grenzend aan weilanden en het omliggende landschap. Het nabijgelegen industrieterrein en de dorpsvoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. De woning is gelegen op een ruim perceel van circa 2.260 m² met een woonbestemming. De tuin ligt rondom de woning en is ingericht met een gazon, plantenborders en verharding, wat zorgt voor diverse gebruiksmogelijkheden. Binnen treft u een functionele en praktische indeling met op de begane grond een woonkamer, woonkeuken en een bijkeuken met badkamer. Op de eerste verdieping bevinden er zich maar liefst vijf slaapkamers, wat deze woning zeer geschikt maakt voor een groter gezin, werken aan huis of een hobbyruimte. Op de tweede verdieping is er nog een ruime zolder. De woning dient gemoderniseerd te worden, wat de koper de kans biedt om het geheel volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. Met een vrijstaande stenen garage, een vrijstaand berging en een royaal bijgebouw/voormalige stal is dit object uitermate geschikt voor opslag, hobbyruimte, werkplaats of het houden van hobbydieren. Kortom: een woning met karakter, ruimte en potentie op een aantrekkelijke locatie voor wie rust, natuur en praktische mogelijkheden wil combineren. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), een vaste kast, een trapkast en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken te bereiken. Woonkamer De doorzonwoonkamer van circa 33 m² is voorzien van een schouw. Door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van een aangename lichtinval gedurende de dag. De ruimte is royaal van opzet en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en wensen in te richten met zowel een comfortabele zit- als eethoek. Woonkeuken De deels betegelde dichte woonkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser, fornuis en een afzuigkap. De ruimte biedt voldoende plaats voor een eettafel. Portaal Vanuit de keuken bereikt u het portaal. Het portaal is voorzien van een zij-entree en geeft toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken De deels betegelde bijkeuken is voorzien van een stortbak, badkamer, separate toiletruimte, een vaste kast, aansluitpunt voor de wasmachine en een vaste kast met opstelling van de cv-combiketel (Viessmann, 2019). Toiletruimte De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel en een douche. EERSTE VERDIEPING Overloop Overloop waaraan vijf slaapkamers, een separate toiletruimte en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 9 m², gelegen aan de voorzijde, met vaste kast. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 10 m², gelegen aan de voorzijde, met vaste kast. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 5 m² gelegen aan de zijkant. Slaapkamer 4 Slaapkamer van circa 13 m², gelegen aan de achterzijde, met vaste kast. Slaapkamer 5 Slaapkamer van circa 11 m², gelegen aan de achterzijde, met twee vaste kasten. Toiletruimte Deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Zolder De zolder is te bereiken via een vlizotrap en bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes. De ruime zolder biedt volop mogelijkheden. Door het realiseren van een vaste trap kan de zolder op eenvoudige wijze worden betrokken bij de woonruimte. Denk hierbij aan het creëren van één of meerdere extra slaapkamers, een comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een logeerkamer. Dankzij de extra meters en de praktische indeling vormt deze verdieping een waardevolle uitbreiding van de woning met veel potentie voor de toekomst. BUITEN De woning is gelegen op een royaal perceel van 2.260 m² en is gesitueerd op het noordoosten. De tuin is rondom de woning gelegen waardoor er een gevoel van ruimte, vrijheid en privacy ontstaat. De tuin is voorzien van plantenborders, een gazon, bestrating en diverse bomen. BIJGEBOUWEN Vrijstaande garage De vrijstaande stenen garage van circa 27 m² is voorzien van een sectionaaldeur en een loopdeur. Aan de achterzijde grenst een overkapping. Vrijstaande berging Vrijstaande stenen berging van circa 32 m². Vrijstaand bijgebouw / voormalige stal Achter op het perceel bevindt zich een zeer royaal bijgebouw / voormalige stal van circa 386 m². Dit gebouw is opgedeeld in drie afzonderlijke delen. Ieder deel is voorzien van een loopdeur aan zowel de voor- als achterzijde. Kenmerken - Gelegen aan de rand van het buitengebied van Baarle-Nassau; - Diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een garage, berging en een zeer ruime stal; - Er rust een woonbestemming op het geheel; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • In het perceel is een ondergrondse olietank aanwezig welke inwendig is gereinigd en opgevuld met zand; hiervan is een KIWA certificaat aanwezig. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 690.000

Coste del comprador (estimado): € 15.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 705.650

3,04%

Anualmente

%

€ 34.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 690.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
150 m²
Área del lote
2260 m²
Contenido
664 m³
Otra zona interior
40 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
446 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1971
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Viessmann (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
F

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5111

Mapas de Google

Mapa de Baarle-Nassau

Explora Baarle-Nassau y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Baarle-Nassau

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Baarle-Nassau. En 2025 había 5.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 404.000.

Inhabitantes

5.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 404.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

182

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Baarle-Nassau
Año Inhabitantes
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Baarle-Nassau
Año Promedio WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Nivel académico

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

589

Etiqueta A

548

Etiqueta D

377

Etiqueta B

332

Etiqueta G

236

Etiqueta F

204

Etiqueta E

125

Etiqueta A+++

117

Etiqueta A++

63

Etiqueta A+

46

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Baarle-Nassau
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricidad: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 2.840

Actividad empresarial en Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Número total de establecimientos empresariales: 990

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Baarle-Nassau
Periodo Delitos
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Baarle-Nassau.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Baarle-Nassau

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer viviendas in Baarle-Nassau

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.