Aller directement au contenu
Logo de Makelaars- en Adviesburo Broeders

Nijhoven 1 a

5111HE Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Disponible

€ 690.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 705.650

Prix d'achat /m²: € 4.600

Galerie de photos

Nijhoven 1 a Baarle-Nassau
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale vrijstaande woning met bijgebouwen, tuin en volop mogelijkheden Op een unieke locatie aan de rand van het buitengebied van Baarle-Nassau bevindt zich deze royale vrijstaande woning met vrijstaande garage, berging en een zeer ruim bijgebouw van circa 386 m² (voormalige veestal). Een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen, direct grenzend aan weilanden en het omliggende landschap. Het nabijgelegen industrieterrein en de dorpsvoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. De woning is gelegen op een ruim perceel van circa 2.260 m² met een woonbestemming. De tuin ligt rondom de woning en is ingericht met een gazon, plantenborders en verharding, wat zorgt voor diverse gebruiksmogelijkheden. Binnen treft u een functionele en praktische indeling met op de begane grond een woonkamer, woonkeuken en een bijkeuken met badkamer. Op de eerste verdieping bevinden er zich maar liefst vijf slaapkamers, wat deze woning zeer geschikt maakt voor een groter gezin, werken aan huis of een hobbyruimte. Op de tweede verdieping is er nog een ruime zolder. De woning dient gemoderniseerd te worden, wat de koper de kans biedt om het geheel volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. Met een vrijstaande stenen garage, een vrijstaand berging en een royaal bijgebouw/voormalige stal is dit object uitermate geschikt voor opslag, hobbyruimte, werkplaats of het houden van hobbydieren. Kortom: een woning met karakter, ruimte en potentie op een aantrekkelijke locatie voor wie rust, natuur en praktische mogelijkheden wil combineren. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), een vaste kast, een trapkast en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken te bereiken. Woonkamer De doorzonwoonkamer van circa 33 m² is voorzien van een schouw. Door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van een aangename lichtinval gedurende de dag. De ruimte is royaal van opzet en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en wensen in te richten met zowel een comfortabele zit- als eethoek. Woonkeuken De deels betegelde dichte woonkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser, fornuis en een afzuigkap. De ruimte biedt voldoende plaats voor een eettafel. Portaal Vanuit de keuken bereikt u het portaal. Het portaal is voorzien van een zij-entree en geeft toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken De deels betegelde bijkeuken is voorzien van een stortbak, badkamer, separate toiletruimte, een vaste kast, aansluitpunt voor de wasmachine en een vaste kast met opstelling van de cv-combiketel (Viessmann, 2019). Toiletruimte De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel en een douche. EERSTE VERDIEPING Overloop Overloop waaraan vijf slaapkamers, een separate toiletruimte en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 9 m², gelegen aan de voorzijde, met vaste kast. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 10 m², gelegen aan de voorzijde, met vaste kast. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 5 m² gelegen aan de zijkant. Slaapkamer 4 Slaapkamer van circa 13 m², gelegen aan de achterzijde, met vaste kast. Slaapkamer 5 Slaapkamer van circa 11 m², gelegen aan de achterzijde, met twee vaste kasten. Toiletruimte Deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Zolder De zolder is te bereiken via een vlizotrap en bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes. De ruime zolder biedt volop mogelijkheden. Door het realiseren van een vaste trap kan de zolder op eenvoudige wijze worden betrokken bij de woonruimte. Denk hierbij aan het creëren van één of meerdere extra slaapkamers, een comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een logeerkamer. Dankzij de extra meters en de praktische indeling vormt deze verdieping een waardevolle uitbreiding van de woning met veel potentie voor de toekomst. BUITEN De woning is gelegen op een royaal perceel van 2.260 m² en is gesitueerd op het noordoosten. De tuin is rondom de woning gelegen waardoor er een gevoel van ruimte, vrijheid en privacy ontstaat. De tuin is voorzien van plantenborders, een gazon, bestrating en diverse bomen. BIJGEBOUWEN Vrijstaande garage De vrijstaande stenen garage van circa 27 m² is voorzien van een sectionaaldeur en een loopdeur. Aan de achterzijde grenst een overkapping. Vrijstaande berging Vrijstaande stenen berging van circa 32 m². Vrijstaand bijgebouw / voormalige stal Achter op het perceel bevindt zich een zeer royaal bijgebouw / voormalige stal van circa 386 m². Dit gebouw is opgedeeld in drie afzonderlijke delen. Ieder deel is voorzien van een loopdeur aan zowel de voor- als achterzijde. Kenmerken - Gelegen aan de rand van het buitengebied van Baarle-Nassau; - Diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een garage, berging en een zeer ruime stal; - Er rust een woonbestemming op het geheel; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • In het perceel is een ondergrondse olietank aanwezig welke inwendig is gereinigd en opgevuld met zand; hiervan is een KIWA certificaat aanwezig. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 690.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 705.650

3,04%

Annuellement

%

€ 34.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 690.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
2260 m²
Contenu
664 m³
Autre espace intérieur
40 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
446 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Viessmann (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5111

Google Maps

Carte de Baarle-Nassau

Explorez Baarle-Nassau et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Baarle-Nassau

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Baarle-Nassau. En 2025 étaient 5.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 404.000.

Résidents

5.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 404.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

182

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Baarle-Nassau
Année Résidents
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Baarle-Nassau
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Niveau d'enseignement

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Origine des habitants (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

589

Étiquette A

548

Étiquette D

377

Étiquette B

332

Étiquette G

236

Étiquette F

204

Étiquette E

125

Étiquette A+++

117

Étiquette A++

63

Étiquette A+

46

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Baarle-Nassau
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.230

Koopwoning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.380

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 2.840

Activité dans Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 990

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Baarle-Nassau
Période Délits
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Baarle-Nassau.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Baarle-Nassau

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer maisons in Baarle-Nassau

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.