Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaars- en Adviesburo Broeders

Rector van den Broekstraat 1 b 007

5111VT Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: van Baarle Makelaardij | Baerz & Co

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 3.411

Fotoalbum

Rector van den Broekstraat 1 b 007 Baarle-Nassau
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek dit ruime, gelijkvloerse 2 kamerappartement op de begane grond in het bruisende dorpshart van Baarle-Nassau. Met een woonoppervlakte van 107m2, 1 slaapkamer met een eigen buitenruimte, een riante woonkamer met open keuken, nette badkamer en inpandige berging is dit appartement instap klaar en van alle gemakken voorzien. Daarnaast is het ook nog een energiezuinig appartement met energielabel A. In de afgesloten parkeerkelder beschikt u over een eigen parkeerplaats, alsmede een eigen berging van ca. 5m2 en een gezamenlijke fietsenstaling. Hiermee is deze woning de perfecte combinatie van comfort en gelegen op een toplocatie in het pittoreske grensplaatsje Baarle-Nassau. Vanuit het appartement is alles “om de hoek”; u wandelt binnen enkele minuten naar het bruisende dorpshart van Baarle- Nassau/Hertog. Waar meerdere supermarkten, sfeervolle winkelstraten, de wekelijkse markt en leuke horecagelegenheden te ontdekken zijn. Op de begane grond in het complex is een praktijk voor fysiotherapie en op de eerste verdieping is een huisartsenpraktijk. En de apotheek die vindt u letterlijk om de hoek. WONEN IN HET DORP BAARLE. Baarle-Nassau is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukje België en Nederland in elkaar verweven zijn. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, (kleding)winkels, bibliotheek, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle-Nassau bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De natuur rondom Baarle-Nassau is prachtig en biedt talloze mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Dankzij de centrale ligging zijn de Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en Den Bosch vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur, rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen op loopafstand en de steden dichtbij. INDELING ENTREE COMPLEX De centrale hal van het appartementencomplet, is via de Rector van de Broekstraat toegankelijk. In deze hal bevinden zich het bellentableau, brievenbussen, de toegang tot de lift, het trappenhuis en de gezamenlijke binnentuin. De parkeerplaats en een separate berging bevinden zich in de kelder, die uiteraard ook met de lift te bereiken is. APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND Via de gezamenlijke entree is middels een afgesloten loopdeur de gezamenlijke binnentuin, gezamenlijke ruimte en de galerij met de voordeur van het appartement te bereiken. Hal Eenmaal binnen komt u in een ruime entree welke voldoende mogelijkheden biedt voor het plaatsen van een garderobe. In de hal bevindt zich ook de meterkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken van dit appartement te bereiken. Woonkamer Via de centrale hal bereik je dit gelijkvloerse appartement van maar liefst 107 m² woonoppervlakte. De ruime woonkamer valt direct op door de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken. Keuken De open keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met een spoelbak, elektrische kookplaat (Siemens), afzuigkap, combi-oven/magnetron (Siemens). Koelkast en een vaatwasser op hoogte en volop kastruimte. Tevens hangt hier de videofooninstallatie. Slaapkamer De slaapkamer van ca. 21 m² is royaal en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek. Door de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht. Badkamer Volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel, douchecabine voorzien van regen- en handdouche, zwevend toilet en een vaste kast. Toilet Grenzend aan de hal bevindt zich de separate toiletruimte. Deze is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet. Balkon Het balkon van ca. 6m2 is een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Het balkon is tevens voorzien van een rolluik. Berging Deels betegelde berging voorzien van een aansluitpunt voor de wasmachine, opstelling van de cv-combiketel en een wtw-installatie én er is voldoende ruimte voor opslag. PARKEERKELDER Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats met extra berging in de afgesloten parkeerkelder van het complex. Tevens is hier een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig, die toegankelijk is voor alle bewoners van het complex. BINNENTUIN De appartementen zijn gelegen rondom een gezamenlijke binnentuin, welke vrij toegankelijk is voor bewoners en een gezellige ontmoetingsplek biedt. VERENIGING VAN EIGENAREN Indien u dit appartementsrecht koopt bent u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.). De totale bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt circa € 245,00 per maand. Kenmerken - Riante woonkamer met royale raampartijen en toegang tot balkon - Moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur - Ruime slaapkamer van ca. 21 m² - Eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder - Gezamenlijke fietsenstalling - Het appartement is op de begane grond gelegen - Rustig wonen nabij het gezellige centrum van Baarle-Nassau - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden. In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580 De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen inmeetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Ouderdomsclausule Het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 17 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Niet zelf gebruikt Verkopers attenderen koper uitdrukkelijk op het feit, dat zij het verkochte niet zelf feitelijk hebben gebruikt en dat zij derhalve koper niet hebben kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan zij op de hoogte zouden zijn geweest indien verkopers het verkochte zelf feitelijk zouden hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Vragenlijst De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Erfgenamen: Het is koper bekend dat de verkopers in hun hoedanigheid als erfgenamen van de goederen van …….. (naam), de onderhavige overeenkomst ter goeder trouw zijn aangegaan, maar dat zij niet geacht kunnen worden de gehele feitelijke en juridische situatie te kennen. Voornoemde erfgenamen hebben zoveel mogelijk informatie verstrekt dan wel koper in de gelegenheid gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juiste en/of volledige weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico’s, gegevens en informatie is geheel voor rekening en risico van koper. Koper verklaart dat de voornoemde erfgenamen hiermee voldaan hebben aan de informatieplicht. • Kettingbeding Het appartement is aangemerkt als seniorenwoning. De verkrijger dient de minimale leeftijd te hebben bereikt van 55 jaar. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Inhalt
341 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025
Verkaufsdatum
07-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5111

Google Karten

Karte von Baarle-Nassau

Erkunden Sie Baarle-Nassau und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Baarle-Nassau

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarle-Nassau. In 2025 waren da 5.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.

Einwohner

5.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 404.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

182

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarle-Nassau
Jahr Einwohner
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarle-Nassau
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Ausbildungsstufe

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

589

Bezeichnung A

548

Bezeichnung D

377

Bezeichnung B

332

Bezeichnung G

236

Bezeichnung F

204

Bezeichnung E

125

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A+

46

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarle-Nassau
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 2.840

Betriebsaktivität in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 990

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarle-Nassau
Periode Verbrechen
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarle-Nassau.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarle-Nassau

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer Häuser in Baarle-Nassau

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.