Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars- en Adviesburo Broeders

Rector van den Broekstraat 1 b 007

5111VT Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: van Baarle Makelaardij | Baerz & Co

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 3.411

Fotogalerij

Rector van den Broekstraat 1 b 007 Baarle-Nassau
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek dit ruime, gelijkvloerse 2 kamerappartement op de begane grond in het bruisende dorpshart van Baarle-Nassau. Met een woonoppervlakte van 107m2, 1 slaapkamer met een eigen buitenruimte, een riante woonkamer met open keuken, nette badkamer en inpandige berging is dit appartement instap klaar en van alle gemakken voorzien. Daarnaast is het ook nog een energiezuinig appartement met energielabel A. In de afgesloten parkeerkelder beschikt u over een eigen parkeerplaats, alsmede een eigen berging van ca. 5m2 en een gezamenlijke fietsenstaling. Hiermee is deze woning de perfecte combinatie van comfort en gelegen op een toplocatie in het pittoreske grensplaatsje Baarle-Nassau. Vanuit het appartement is alles “om de hoek”; u wandelt binnen enkele minuten naar het bruisende dorpshart van Baarle- Nassau/Hertog. Waar meerdere supermarkten, sfeervolle winkelstraten, de wekelijkse markt en leuke horecagelegenheden te ontdekken zijn. Op de begane grond in het complex is een praktijk voor fysiotherapie en op de eerste verdieping is een huisartsenpraktijk. En de apotheek die vindt u letterlijk om de hoek. WONEN IN HET DORP BAARLE. Baarle-Nassau is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukje België en Nederland in elkaar verweven zijn. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, (kleding)winkels, bibliotheek, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle-Nassau bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De natuur rondom Baarle-Nassau is prachtig en biedt talloze mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Dankzij de centrale ligging zijn de Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en Den Bosch vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur, rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen op loopafstand en de steden dichtbij. INDELING ENTREE COMPLEX De centrale hal van het appartementencomplet, is via de Rector van de Broekstraat toegankelijk. In deze hal bevinden zich het bellentableau, brievenbussen, de toegang tot de lift, het trappenhuis en de gezamenlijke binnentuin. De parkeerplaats en een separate berging bevinden zich in de kelder, die uiteraard ook met de lift te bereiken is. APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND Via de gezamenlijke entree is middels een afgesloten loopdeur de gezamenlijke binnentuin, gezamenlijke ruimte en de galerij met de voordeur van het appartement te bereiken. Hal Eenmaal binnen komt u in een ruime entree welke voldoende mogelijkheden biedt voor het plaatsen van een garderobe. In de hal bevindt zich ook de meterkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken van dit appartement te bereiken. Woonkamer Via de centrale hal bereik je dit gelijkvloerse appartement van maar liefst 107 m² woonoppervlakte. De ruime woonkamer valt direct op door de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken. Keuken De open keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met een spoelbak, elektrische kookplaat (Siemens), afzuigkap, combi-oven/magnetron (Siemens). Koelkast en een vaatwasser op hoogte en volop kastruimte. Tevens hangt hier de videofooninstallatie. Slaapkamer De slaapkamer van ca. 21 m² is royaal en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek. Door de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht. Badkamer Volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel, douchecabine voorzien van regen- en handdouche, zwevend toilet en een vaste kast. Toilet Grenzend aan de hal bevindt zich de separate toiletruimte. Deze is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet. Balkon Het balkon van ca. 6m2 is een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Het balkon is tevens voorzien van een rolluik. Berging Deels betegelde berging voorzien van een aansluitpunt voor de wasmachine, opstelling van de cv-combiketel en een wtw-installatie én er is voldoende ruimte voor opslag. PARKEERKELDER Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats met extra berging in de afgesloten parkeerkelder van het complex. Tevens is hier een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig, die toegankelijk is voor alle bewoners van het complex. BINNENTUIN De appartementen zijn gelegen rondom een gezamenlijke binnentuin, welke vrij toegankelijk is voor bewoners en een gezellige ontmoetingsplek biedt. VERENIGING VAN EIGENAREN Indien u dit appartementsrecht koopt bent u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.). De totale bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt circa € 245,00 per maand. Kenmerken - Riante woonkamer met royale raampartijen en toegang tot balkon - Moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur - Ruime slaapkamer van ca. 21 m² - Eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder - Gezamenlijke fietsenstalling - Het appartement is op de begane grond gelegen - Rustig wonen nabij het gezellige centrum van Baarle-Nassau - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden. In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580 De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen inmeetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Ouderdomsclausule Het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 17 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Niet zelf gebruikt Verkopers attenderen koper uitdrukkelijk op het feit, dat zij het verkochte niet zelf feitelijk hebben gebruikt en dat zij derhalve koper niet hebben kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan zij op de hoogte zouden zijn geweest indien verkopers het verkochte zelf feitelijk zouden hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Vragenlijst De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Erfgenamen: Het is koper bekend dat de verkopers in hun hoedanigheid als erfgenamen van de goederen van …….. (naam), de onderhavige overeenkomst ter goeder trouw zijn aangegaan, maar dat zij niet geacht kunnen worden de gehele feitelijke en juridische situatie te kennen. Voornoemde erfgenamen hebben zoveel mogelijk informatie verstrekt dan wel koper in de gelegenheid gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juiste en/of volledige weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico’s, gegevens en informatie is geheel voor rekening en risico van koper. Koper verklaart dat de voornoemde erfgenamen hiermee voldaan hebben aan de informatieplicht. • Kettingbeding Het appartement is aangemerkt als seniorenwoning. De verkrijger dient de minimale leeftijd te hebben bereikt van 55 jaar. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
341 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.