Direkt zum Inhalt
Logo von Schalk Makelaardij

Schaluinen 1 a

5111HB Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 942.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.700

2 % Übertragungssteuer (€ 18.850) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 963.200

Kaufpreis /m²: € 5.095

Fotoalbum

Schaluinen 1 a Baarle-Nassau
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze fraaie vrijstaande villa met multifunctioneel bijgebouw (nu in gebruik als B&B), royale garage én buitenzwembad is gelegen in een groenrijke omgeving op een royaal perceel van maar liefst 3.900 m² en biedt een legio aan mogelijkheden! Bovendien woon je hier heerlijk vrij, terwijl het gezellige dorpscentrum van Baarle-Nassau gewoon op fietsafstand ligt. Binnen word je verrast door de royale living met haard en grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval en een vrij uitzicht. De woonkeuken sluit hier mooi op aan en samen met de serre ontstaat er een heerlijk leefgedeelte. Op de eerste verdieping beschik je over vier multifunctionele kamers die je volledig naar eigen wens kunt indelen, aangevuld met een complete badkamer. Buiten ervaar je nóg meer ruimte. De voortuin met elektrische toegangspoort en lange oprit zorgt voor een statige entree, terwijl de achtertuin met zwembad, overkapping, meerdere zitplekken en een kas uitnodigt om ieder moment van de dag buiten te zijn. Het zwembad wordt bovendien verwarmd middels de aanwezige zonnepanelen, wat zorgt voor extra comfort en duurzaam gebruik. Het multifunctioneel bijgebouw en de ruime garage met verdieping maken het geheel extra veelzijdig en zijn perfect geschikt voor mantelzorg, B&B of een kantoor/praktijk aan huis. Een zeldzame combinatie van wonen, ruimte en mogelijkheden op een plek waar je niet alleen leeft, maar echt elke dag het gevoel hebt dat je iets bijzonders in handen hebt! BEGANE GROND De entree voelt direct ruim en uitnodigend aan. Hier word je meteen verrast door het karakter van de woning, met volop plek voor een garderobe en een stijlvolle doorkijk naar de rest van het huis. Het gevoel van thuiskomen begint hier al zodra je binnenstapt. De living maakt direct indruk en voelt als het warme hart van de woning. De royale opzet zorgt ervoor dat je hier moeiteloos verschillende zitplekken creëert, van een gezellige hoek bij de haard tot een plek waar je samenkomt met familie en vrienden. De haard vormt een sfeervol middelpunt en geeft de ruimte direct een fijne, uitnodigende sfeer. Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, zijn de grote raampartijen die het buitengevoel naar binnen halen. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen en het vrije uitzicht over het groen zorgt voor een gevoel van rust en ruimte dat je elke dag opnieuw ervaart. Binnen en buiten lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over, waardoor je het hele jaar door geniet van de omgeving. Dankzij de airco met warme en koude luchttoevoer is het hier bovendien altijd comfortabel, ongeacht het seizoen. Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de living en biedt alle ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op het groen. Dit is de ideale plek voor lange avonden tafelen, borrelen of gewoon gezellig samen zijn. De serre een absolute meerwaarde van deze villa. Zodra de zon zich laat zien, word je hier als vanzelf naartoe getrokken. Met een goed boek, een kop koffie of een glas wijn geniet je hier in alle rust van het groen om je heen. De grote raampartijen rondom en lichtkoepel zorgen voor een prachtige lichtinval en een weids zicht op de tuin, terwijl de openslaande deuren je direct verbinden met buiten. Op warme dagen zet je ze open en loopt de ruimte naadloos over in het terras, terwijl je op koelere dagen juist beschut en comfortabel blijft zitten met datzelfde vrije gevoel. De elektrische shade zorgt hierbij op zonnige dagen voor extra comfort en maakt het eenvoudig om de serre aangenaam koel te houden. De keuken ligt aan de andere zijde van de living en is ruim opgezet en praktisch ingericht. Je beschikt hier over alles wat je nodig hebt, zoals een koelkast, kookplaat, combi oven, afzuigkap en vaatwasser. Het royale werkblad maakt koken hier een plezier en ook vanuit de keuken kijk je prettig naar buiten, wat het geheel extra aangenaam maakt. De achter entree/bijkeuken sluit direct aan op de keuken en is een praktische en onmisbare ruimte in het dagelijks gebruik. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger en is er volop plek voor handige bergruimte met onder andere legplanken. Daarnaast zijn hier ook de douche en een separate toiletruimte aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en functionaliteit op de begane grond. De begane grond vormt daarmee een verrassend ruim en compleet geheel, waar sfeer, comfort en gebruiksgemak moeiteloos samenkomen. Een plek waar je iedere dag opnieuw met plezier binnenstapt. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping zet het gevoel van ruimte zich moeiteloos voort. Hier beschik je over vier kamers die zich flexibel laten indelen, waardoor je deze verdieping volledig naar jouw woonwensen kunt vormgeven. De ruime hoofdslaapkamer voelt licht en rustig aan en biedt alle comfort die je zoekt. Dankzij de aanwezige airco geniet je hier ook tijdens warme dagen van een aangename temperatuur. Daarnaast is er volop bergruimte in de aanwezige kasten, waardoor je alles netjes en overzichtelijk kunt opbergen. De handmatige rolluiken zorgen hier voor extra comfort en een fijne verduistering. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van vaste kastruimte, ideaal voor het opbergen van kleding en andere spullen. Het handmatig rolluik zorgt hier voor extra comfort en maakt het eenvoudig om de ruimte goed te verduisteren. Dit geldt ook voor de naastgelegen kamer, die momenteel is ingericht als kantoorruimte en zich ook uitstekend leent als extra slaapkamer. De vierde kamer is momenteel in gebruik als kledingkamer en onderstreept de veelzijdigheid van deze verdieping. Ook deze ruimte is eenvoudig om te vormen tot een slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is ruim opgezet en compleet ingericht, waardoor het een fijne plek is om de dag te beginnen of ontspannen af te sluiten. Je beschikt hier over een ligbad met whirlpoolfunctie, twee wastafels, toilet én een bidet, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. EXTERIEUR Multifunctioneel bijgebouw (nu in gebruik als B&B) royale garage vol mogelijkheden Deze ruimte biedt alle flexibiliteit om het geheel naar jouw eigen wensen in te vullen. Denk aan een gastenverblijf, een mantelzorgwoning dichtbij huis, een kantoor of praktijk aan huis of juist een inspirerende plek voor hobby en creativiteit. Een veelzijdige toevoeging die zich aanpast aan jouw leven en plannen. De ruimte is ingedeeld met een woonkamer en doucheruimte inclusief toilet op de begane grond en een slaapkamer op de eerste verdieping. Naast de B&B is nog ruimte voor het eventueel stallen van een camper of andere voertuigen. Afmeting: 6,66m x 7,65m Aangebouwde garage Via de elektrische toegangspoort rijd je over de lange oprit naar de garage (en de woning), omringd door groen en met volop privacy. De carport voor twee auto’s maakt het geheel praktisch en comfortabel. De garage valt direct op door zijn royale formaat en veelzijdigheid. Met de brede opzet en openslaande deuren is dit een toegankelijke ruimte waar je alle kanten mee op kunt, of je nu denkt aan opslag, een werkplaats of een plek voor je hobby’s. De aanwezigheid van elektra en een wateraansluiting buiten maakt het geheel extra praktisch en comfortabel in gebruik. De verdieping boven de garage, bereikbaar via een vaste trap, is momenteel ingericht als fitnessruimte. Uiteraard is ook deze verdieping multifunctioneel inzetbaar. Afmeting: 6,66m x 3.65m Buitenleven op z'n best: ruimte, rust en genieten rondom je eigen zwembad Zodra je naar buiten stapt, word je direct omarmd door een gevoel van vrijheid en ruimte dat deze achtertuin zo bijzonder maakt. Het royale perceel strekt zich voor je uit als een groen decor waarin je moeiteloos je eigen ritme vindt, van ontspannen tot actief genieten. Of je nu wilt loungen, spelen, tuinieren of simpelweg even niets wilt doen, hier is altijd een plek die bij je past. De overkapping, direct aan de woning, verlengt het buitenseizoen op een heerlijke manier. Hier zit je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar beschut en comfortabel, terwijl je uitkijkt over het uitgestrekte gazon en het volwassen groen dat zorgt voor rust en privacy. Verspreid over de tuin vind je meerdere zitplekken en sfeervolle hoekjes, ieder met een eigen karakter en beleving. Het buitenzwembad vormt op warme dagen het stralende middelpunt van de tuin. Een plek waar verkoeling, ontspanning en plezier samenkomen en waar lange zomerdagen moeiteloos overgaan in zwoele avonden. Het zwembad wordt verwarmd middels de aanwezige zonnepanelen, wat zorgt voor extra comfort en duurzaam gebruik. Daarnaast biedt de tuin volop ruimte voor hobby en gebruik, met onder andere een kas en diverse praktische voorzieningen die het geheel compleet maken. Een buitenruimte die niet alleen indrukwekkend is in formaat, maar vooral in beleving en waar elke dag voelt als genieten van je eigen stukje vrijheid!

Hypothek berekenen

€ 942.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.700

2 % Übertragungssteuer (€ 18.850) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 963.200

3,04%

Jährlich

%

€ 47.125

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 942.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
3900 m²
Inhalt
646 m³
Gebäude mit Außenbereich
44 m²
Externe Berghalle
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Bosch HR 30 combiketel ( combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zonneterras
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, bidet, dubbele wastafel, ligbad, en 2 toiletten

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5111

Google Karten

Karte von Baarle-Nassau

Erkunden Sie Baarle-Nassau und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Baarle-Nassau

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarle-Nassau. In 2025 waren da 5.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.

Einwohner

5.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 404.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

182

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarle-Nassau
Jahr Einwohner
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarle-Nassau
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Ausbildungsstufe

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

589

Bezeichnung A

548

Bezeichnung D

377

Bezeichnung B

332

Bezeichnung G

236

Bezeichnung F

204

Bezeichnung E

125

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A+

46

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarle-Nassau
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 2.840

Betriebsaktivität in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 990

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarle-Nassau
Periode Verbrechen
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarle-Nassau.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarle-Nassau

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer Häuser in Baarle-Nassau

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.