Direct naar de inhoud
Logo van Schalk Makelaardij

Schaluinen 1 a

5111HB Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 942.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.700

2% overdrachtsbelasting (€ 18.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 963.200

Koopprijs /m²: € 5.095

Fotogalerij

Schaluinen 1 a Baarle-Nassau
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fraaie vrijstaande villa met multifunctioneel bijgebouw (nu in gebruik als B&B), royale garage én buitenzwembad is gelegen in een groenrijke omgeving op een royaal perceel van maar liefst 3.900 m² en biedt een legio aan mogelijkheden! Bovendien woon je hier heerlijk vrij, terwijl het gezellige dorpscentrum van Baarle-Nassau gewoon op fietsafstand ligt. Binnen word je verrast door de royale living met haard en grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval en een vrij uitzicht. De woonkeuken sluit hier mooi op aan en samen met de serre ontstaat er een heerlijk leefgedeelte. Op de eerste verdieping beschik je over vier multifunctionele kamers die je volledig naar eigen wens kunt indelen, aangevuld met een complete badkamer. Buiten ervaar je nóg meer ruimte. De voortuin met elektrische toegangspoort en lange oprit zorgt voor een statige entree, terwijl de achtertuin met zwembad, overkapping, meerdere zitplekken en een kas uitnodigt om ieder moment van de dag buiten te zijn. Het zwembad wordt bovendien verwarmd middels de aanwezige zonnepanelen, wat zorgt voor extra comfort en duurzaam gebruik. Het multifunctioneel bijgebouw en de ruime garage met verdieping maken het geheel extra veelzijdig en zijn perfect geschikt voor mantelzorg, B&B of een kantoor/praktijk aan huis. Een zeldzame combinatie van wonen, ruimte en mogelijkheden op een plek waar je niet alleen leeft, maar echt elke dag het gevoel hebt dat je iets bijzonders in handen hebt! BEGANE GROND De entree voelt direct ruim en uitnodigend aan. Hier word je meteen verrast door het karakter van de woning, met volop plek voor een garderobe en een stijlvolle doorkijk naar de rest van het huis. Het gevoel van thuiskomen begint hier al zodra je binnenstapt. De living maakt direct indruk en voelt als het warme hart van de woning. De royale opzet zorgt ervoor dat je hier moeiteloos verschillende zitplekken creëert, van een gezellige hoek bij de haard tot een plek waar je samenkomt met familie en vrienden. De haard vormt een sfeervol middelpunt en geeft de ruimte direct een fijne, uitnodigende sfeer. Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, zijn de grote raampartijen die het buitengevoel naar binnen halen. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen en het vrije uitzicht over het groen zorgt voor een gevoel van rust en ruimte dat je elke dag opnieuw ervaart. Binnen en buiten lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over, waardoor je het hele jaar door geniet van de omgeving. Dankzij de airco met warme en koude luchttoevoer is het hier bovendien altijd comfortabel, ongeacht het seizoen. Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de living en biedt alle ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op het groen. Dit is de ideale plek voor lange avonden tafelen, borrelen of gewoon gezellig samen zijn. De serre een absolute meerwaarde van deze villa. Zodra de zon zich laat zien, word je hier als vanzelf naartoe getrokken. Met een goed boek, een kop koffie of een glas wijn geniet je hier in alle rust van het groen om je heen. De grote raampartijen rondom en lichtkoepel zorgen voor een prachtige lichtinval en een weids zicht op de tuin, terwijl de openslaande deuren je direct verbinden met buiten. Op warme dagen zet je ze open en loopt de ruimte naadloos over in het terras, terwijl je op koelere dagen juist beschut en comfortabel blijft zitten met datzelfde vrije gevoel. De elektrische shade zorgt hierbij op zonnige dagen voor extra comfort en maakt het eenvoudig om de serre aangenaam koel te houden. De keuken ligt aan de andere zijde van de living en is ruim opgezet en praktisch ingericht. Je beschikt hier over alles wat je nodig hebt, zoals een koelkast, kookplaat, combi oven, afzuigkap en vaatwasser. Het royale werkblad maakt koken hier een plezier en ook vanuit de keuken kijk je prettig naar buiten, wat het geheel extra aangenaam maakt. De achter entree/bijkeuken sluit direct aan op de keuken en is een praktische en onmisbare ruimte in het dagelijks gebruik. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger en is er volop plek voor handige bergruimte met onder andere legplanken. Daarnaast zijn hier ook de douche en een separate toiletruimte aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en functionaliteit op de begane grond. De begane grond vormt daarmee een verrassend ruim en compleet geheel, waar sfeer, comfort en gebruiksgemak moeiteloos samenkomen. Een plek waar je iedere dag opnieuw met plezier binnenstapt. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping zet het gevoel van ruimte zich moeiteloos voort. Hier beschik je over vier kamers die zich flexibel laten indelen, waardoor je deze verdieping volledig naar jouw woonwensen kunt vormgeven. De ruime hoofdslaapkamer voelt licht en rustig aan en biedt alle comfort die je zoekt. Dankzij de aanwezige airco geniet je hier ook tijdens warme dagen van een aangename temperatuur. Daarnaast is er volop bergruimte in de aanwezige kasten, waardoor je alles netjes en overzichtelijk kunt opbergen. De handmatige rolluiken zorgen hier voor extra comfort en een fijne verduistering. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van vaste kastruimte, ideaal voor het opbergen van kleding en andere spullen. Het handmatig rolluik zorgt hier voor extra comfort en maakt het eenvoudig om de ruimte goed te verduisteren. Dit geldt ook voor de naastgelegen kamer, die momenteel is ingericht als kantoorruimte en zich ook uitstekend leent als extra slaapkamer. De vierde kamer is momenteel in gebruik als kledingkamer en onderstreept de veelzijdigheid van deze verdieping. Ook deze ruimte is eenvoudig om te vormen tot een slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is ruim opgezet en compleet ingericht, waardoor het een fijne plek is om de dag te beginnen of ontspannen af te sluiten. Je beschikt hier over een ligbad met whirlpoolfunctie, twee wastafels, toilet én een bidet, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. EXTERIEUR Multifunctioneel bijgebouw (nu in gebruik als B&B) royale garage vol mogelijkheden Deze ruimte biedt alle flexibiliteit om het geheel naar jouw eigen wensen in te vullen. Denk aan een gastenverblijf, een mantelzorgwoning dichtbij huis, een kantoor of praktijk aan huis of juist een inspirerende plek voor hobby en creativiteit. Een veelzijdige toevoeging die zich aanpast aan jouw leven en plannen. De ruimte is ingedeeld met een woonkamer en doucheruimte inclusief toilet op de begane grond en een slaapkamer op de eerste verdieping. Naast de B&B is nog ruimte voor het eventueel stallen van een camper of andere voertuigen. Afmeting: 6,66m x 7,65m Aangebouwde garage Via de elektrische toegangspoort rijd je over de lange oprit naar de garage (en de woning), omringd door groen en met volop privacy. De carport voor twee auto’s maakt het geheel praktisch en comfortabel. De garage valt direct op door zijn royale formaat en veelzijdigheid. Met de brede opzet en openslaande deuren is dit een toegankelijke ruimte waar je alle kanten mee op kunt, of je nu denkt aan opslag, een werkplaats of een plek voor je hobby’s. De aanwezigheid van elektra en een wateraansluiting buiten maakt het geheel extra praktisch en comfortabel in gebruik. De verdieping boven de garage, bereikbaar via een vaste trap, is momenteel ingericht als fitnessruimte. Uiteraard is ook deze verdieping multifunctioneel inzetbaar. Afmeting: 6,66m x 3.65m Buitenleven op z'n best: ruimte, rust en genieten rondom je eigen zwembad Zodra je naar buiten stapt, word je direct omarmd door een gevoel van vrijheid en ruimte dat deze achtertuin zo bijzonder maakt. Het royale perceel strekt zich voor je uit als een groen decor waarin je moeiteloos je eigen ritme vindt, van ontspannen tot actief genieten. Of je nu wilt loungen, spelen, tuinieren of simpelweg even niets wilt doen, hier is altijd een plek die bij je past. De overkapping, direct aan de woning, verlengt het buitenseizoen op een heerlijke manier. Hier zit je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar beschut en comfortabel, terwijl je uitkijkt over het uitgestrekte gazon en het volwassen groen dat zorgt voor rust en privacy. Verspreid over de tuin vind je meerdere zitplekken en sfeervolle hoekjes, ieder met een eigen karakter en beleving. Het buitenzwembad vormt op warme dagen het stralende middelpunt van de tuin. Een plek waar verkoeling, ontspanning en plezier samenkomen en waar lange zomerdagen moeiteloos overgaan in zwoele avonden. Het zwembad wordt verwarmd middels de aanwezige zonnepanelen, wat zorgt voor extra comfort en duurzaam gebruik. Daarnaast biedt de tuin volop ruimte voor hobby en gebruik, met onder andere een kas en diverse praktische voorzieningen die het geheel compleet maken. Een buitenruimte die niet alleen indrukwekkend is in formaat, maar vooral in beleving en waar elke dag voelt als genieten van je eigen stukje vrijheid!

Hypotheek berekenen

€ 942.500

Kosten koper (geschat): € 20.700

2% overdrachtsbelasting (€ 18.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 963.200

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.125

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 942.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
3900 m²
Inhoud
646 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Bosch HR 30 combiketel ( combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zonneterras
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, bidet, dubbele wastafel, ligbad, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.