Direkt zum Inhalt
Logo von Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Kampstraat 12

3741AR Baarn • Utrecht

Verfügbar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 6.051

Fotoalbum

Kampstraat 12 Baarn
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Villa “Gerarda” – karakteristieke vrijstaande stadsvilla in het centrum van Baarn met zonnige vrije tuin rondom, veel privacy, charmant bijgebouwtje en een hoog afwerkings- en verduurzamingsniveau. Deze stijlvolle villa uit 1905 combineert de charme en grandeur van het oorspronkelijke bouwjaar met het comfort en de duurzaamheid van nu. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds, ornamentenplafonds, paneeldeuren, marmeren schouwen, luiken en het overdekte balkon aan de voorzijde bepalen de bijzondere sfeer van deze woning. Tegelijkertijd is de villa in de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor een unieke balans is ontstaan tussen karakter en hedendaags wooncomfort. Gelegen op een perceel van 323 m² beschikt de villa over een verzorgde groene tuin rondom met meerdere zonnige terrassen, veel privacy en een charmant vrijstaand bijgebouwtje, momenteel in gebruik als schuur. Uniek aan deze locatie is de combinatie van rust en het wonen midden in het centrum van Baarn. De villa ligt in een autoluwe straat met een blijvend groen uitzicht, op loopafstand van dorpsplein De Brink met gezellige terrasjes en restaurants, de winkelpromenade, scholen en het NS-station. Bovendien betreft dit een van de weinige straten in het centrum waar kinderen nog veilig en vrij op straat kunnen spelen. I N D E L I N G Entree, stijlvolle hal met marmeren vloer, toegang tot ruime kelder met stahoogte, sfeervolle zitkamer met glas-in-loodraam, marmeren schouw en vaste kasten, aansluitend schuifdeuren naar de royale eetkamer met eveneens een marmeren schouw en toegang tot de sfeervolle serre, de gehele begane grond is voorzien van een eiken visgraat parketvloer. De stijlvolle keuken komt uit 2024 en voorzien van Siemens inbouwapparatuur en een Quooker Combi-kraan, praktische bijkeuken met achterom, badkamer op de begane grond voorzien van douche, wastafel, wandcloset en marmeren vloer, daarnaast een werkkamer met glas-in-loodraam. 1? V E R D I E P I N G Authentieke spijlentrap naar 1e verdieping, overloop voorzien van visgraat parketvloer, grote slaapkamer aan de voorzijde met marmeren schouw en vaste kasten, 2? slaapkamer aan de voorzijde met marmeren schouw, vaste kasten en toegang tot het overdekte balkon, 3? slaapkamer met vaste kast, momenteel in gebruik als kleedkamer, nieuwe stijlvolle badkamer (2025) voorzien van ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel en 2? toilet. 2? V E R D I E P I N G Zolderverdieping met zichtbare balkenconstructie, 4? slaapkamer aan de voorzijde met dakramen en bergruimte, 3? badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en 3? toilet, 5? slaapkamer aan de achterzijde met dakramen en bergruimte, technische ruimte met cv-opstelling en buffervat. K E N M E R K E N - vrijstaande stadsvilla “Gerarda” uit 1905 - perceeloppervlakte 323 m² - zonnige, groene tuin rondom met veel privacy - authentieke details zoals glas-in-lood, ornamenten, paneeldeuren en schouwen - visgraat parketvloeren op begane grond en deels op de 1? verdieping - stijlvolle keuken vernieuwd in 2024 - badkamer 1? verdieping vernieuwd in 2025 - gevel-, dak- en vloerisolatie - grotendeels dubbele beglazing - hybride warmtepomp met buffervat (2023) - Remeha Tzerra Ace CW5 cv-ketel (2023) - 14 zonnepanelen geplaatst in 2012 - elektra volledig vernieuwd - charmant vrijstaand bijgebouwtje/schuur - gelegen op loopafstand van centrum, scholen en NS-station Een karaktervolle en uitstekend onderhouden villa met een bijzondere sfeer, verrassend veel ruimte en een unieke ligging in het centrum van Baarn.

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
214 m²
Fläche des Grundstücks
323 m²
Inhalt
916 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra ace cw5 (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 3 toiletten, 2 wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3741

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.