Jump to content
Logo of Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Kampstraat 12

3741AR Baarn • Utrecht

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 6.051

Photo Gallery

Kampstraat 12 Baarn
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Villa “Gerarda” – karakteristieke vrijstaande stadsvilla in het centrum van Baarn met zonnige vrije tuin rondom, veel privacy, charmant bijgebouwtje en een hoog afwerkings- en verduurzamingsniveau. Deze stijlvolle villa uit 1905 combineert de charme en grandeur van het oorspronkelijke bouwjaar met het comfort en de duurzaamheid van nu. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds, ornamentenplafonds, paneeldeuren, marmeren schouwen, luiken en het overdekte balkon aan de voorzijde bepalen de bijzondere sfeer van deze woning. Tegelijkertijd is de villa in de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor een unieke balans is ontstaan tussen karakter en hedendaags wooncomfort. Gelegen op een perceel van 323 m² beschikt de villa over een verzorgde groene tuin rondom met meerdere zonnige terrassen, veel privacy en een charmant vrijstaand bijgebouwtje, momenteel in gebruik als schuur. Uniek aan deze locatie is de combinatie van rust en het wonen midden in het centrum van Baarn. De villa ligt in een autoluwe straat met een blijvend groen uitzicht, op loopafstand van dorpsplein De Brink met gezellige terrasjes en restaurants, de winkelpromenade, scholen en het NS-station. Bovendien betreft dit een van de weinige straten in het centrum waar kinderen nog veilig en vrij op straat kunnen spelen. I N D E L I N G Entree, stijlvolle hal met marmeren vloer, toegang tot ruime kelder met stahoogte, sfeervolle zitkamer met glas-in-loodraam, marmeren schouw en vaste kasten, aansluitend schuifdeuren naar de royale eetkamer met eveneens een marmeren schouw en toegang tot de sfeervolle serre, de gehele begane grond is voorzien van een eiken visgraat parketvloer. De stijlvolle keuken komt uit 2024 en voorzien van Siemens inbouwapparatuur en een Quooker Combi-kraan, praktische bijkeuken met achterom, badkamer op de begane grond voorzien van douche, wastafel, wandcloset en marmeren vloer, daarnaast een werkkamer met glas-in-loodraam. 1? V E R D I E P I N G Authentieke spijlentrap naar 1e verdieping, overloop voorzien van visgraat parketvloer, grote slaapkamer aan de voorzijde met marmeren schouw en vaste kasten, 2? slaapkamer aan de voorzijde met marmeren schouw, vaste kasten en toegang tot het overdekte balkon, 3? slaapkamer met vaste kast, momenteel in gebruik als kleedkamer, nieuwe stijlvolle badkamer (2025) voorzien van ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel en 2? toilet. 2? V E R D I E P I N G Zolderverdieping met zichtbare balkenconstructie, 4? slaapkamer aan de voorzijde met dakramen en bergruimte, 3? badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en 3? toilet, 5? slaapkamer aan de achterzijde met dakramen en bergruimte, technische ruimte met cv-opstelling en buffervat. K E N M E R K E N - vrijstaande stadsvilla “Gerarda” uit 1905 - perceeloppervlakte 323 m² - zonnige, groene tuin rondom met veel privacy - authentieke details zoals glas-in-lood, ornamenten, paneeldeuren en schouwen - visgraat parketvloeren op begane grond en deels op de 1? verdieping - stijlvolle keuken vernieuwd in 2024 - badkamer 1? verdieping vernieuwd in 2025 - gevel-, dak- en vloerisolatie - grotendeels dubbele beglazing - hybride warmtepomp met buffervat (2023) - Remeha Tzerra Ace CW5 cv-ketel (2023) - 14 zonnepanelen geplaatst in 2012 - elektra volledig vernieuwd - charmant vrijstaand bijgebouwtje/schuur - gelegen op loopafstand van centrum, scholen en NS-station Een karaktervolle en uitstekend onderhouden villa met een bijzondere sfeer, verrassend veel ruimte en een unieke ligging in het centrum van Baarn.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
214 m²
Land area
323 m²
Content
916 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra ace cw5 (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, 3 toiletten, 2 wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3741

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.