Direkt zum Inhalt
Logo von Empé Makelaars

Polshof 61

6634AV Batenburg • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beuningen Gld

Fotoalbum

Polshof 61 Batenburg
Bild 2

Beschreibung

VRIJSTAAND WONEN MET COMFORT, LUXE EN EEN FRAAI LANDELIJK UITZICHT ? Dan bent u aan het juiste adres op de Polshof 61 in het sfeervolle fraaie stadje Batenburg gelegen aan de Maas. Deze stijlvolle woning biedt alles wat u zoekt: een ruime garage met zolder, een verzorgde mooie tuin met terrasoverkappingen en een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. Binnen treft u gemoderniseerde leefruimtes, van de moderne fraaie badkamer tot de luxe woonkeuken met kookeiland en een heerlijke lichte woonkamer met erker. De woning biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten, en is ideaal voor wie op zoek is naar een fijne woonplek waar u zich thuis voelt, in een groene, landelijke omgeving en toch met alle voorzieningen op korte afstand. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning treft u een ruime hal met meterkast (met drie fasen aansluiting), een modern zwevend toilet, en de trapopgang. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken afzonderlijk toegankelijk. De lichte woonkamer is fraai afgewerkt met hedendaagse wand- en vloerafwerking en beschikt over tuindeuren, erker, en een pelletkachel. Er is volop ruimte voor een comfortabel zit- en eetgedeelte. Via de mooie schuifdeur met ramen staat de woonkamer in directe verbinding met de luxe moderne woonkeuken. De keuken is royaal opgezet en voorzien van een kookeiland, 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Door de vele raampartijen en openslaande tuindeuren ervaar je de prachtige tuin en het uitzicht. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel wat de keuken compleet maakt. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met plaats voor de wasmachine, droger, vriezer en kastruimte met schuifdeuren. Via een loopdeur is ook de achtertuin bereikbaar. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. GARAGE De inpandige garage van circa 22 m2 is bereikbaar via de bijkeuken. Een vlizotrap biedt toegang tot een bergzolder, waar zich tevens de opstelplaats van de combiketel (2025) bevindt. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste kast. In totaal zijn er drie slaapkamers op deze verdieping, allen van een goed mooi formaat. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met een vaste kastenwand. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met hand- en regen/stortdouche, een zwevend toilet, een stijlvol badmeubel met dubbele wastafel en een bijpassende spiegel. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Aan de voorzijde een zolderkamer met bergruimte en aan de achterzijde een hobby-/zolderruimte eveneens voorzien van bergruimte. BUITEN Zo verzorgd als de woning is, zo naadloos sluit de tuin daarop aan. Aan de voorzijde is er een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's, geflankeerd door de voortuin die voorzien is van twee fraaie borders. Ook de zijtuin is fraai aangelegd en voorzien van een border en pergola. De achtertuin is werkelijk prachtig met een mooie stijlvolle terrasoverkapping direct grenzend aan de achterzijde van de woning, vanuit de woonkeuken loopt u zo het terras op. Verder is de tuin voorzien van een praktisch tuinhuisje, een romantisch rietgedekt prieeltje waar je heerlijk beschut kunt zitten en genieten van de omgeving, en er is nog een derde terras met schaduwdoek bij de karakteristieke fraaie bomen waar nu een hottub staat. Waar u ook bent in deze tuin, overal ervaart u de bijzondere ligging en het pakkende mooie uitzicht over de landelijke omgeving. Het voelt als leven als... maar dan in het mooie Batenburg. BIJZONDERHEDEN/ALGEMEEN + Bouwjaar 1997 + Woonoppervlakte 163 m2 + Perceeloppervlakte 494 m2 + Ruime garage met bergzolder + Keuken van omstreeks 2017, badkamer van omstreeks 2016 + Energielabel A + 15 zonnepanelen, combiketel van 2025 + Airco aanwezig + Vloerverwarming (begane grond grotendeels en badkamer) + Zeer verzorgde woning + Fraaie woonkeuken en woonkamer + Heerlijke tuin met overkappingen en fraai uitzicht + Alle voorzieningen op korte afstand (binnen 15 autominuten) + Buslijn aanwezig + KORTOM EEN INSTAPKLARE COMFORTABELE WONING LIGGING/OMGEVING Het stadje Batenburg is gelegen in het Land van Maas en Waal. Batenburg heeft een prachtig historisch gedeelte met beschermd stadsgezicht. Zo vind je er de ruïne van Kasteel Batenburg met slotgracht en mooie monumentale woningen. Batenburg biedt je rust maar heeft ook genoeg activiteiten (voetbal/tennis/toneel/carnaval/jachthaven/strandje). Verder is er een nieuwe multifunctionele accommodatie (MFA) met hierin o.a. de basisschool en het dorpshuis. Batenburg ligt aan de Maas met haar fraaie uiterwaarden en de jachthaven. Plaatsen als Wijchen (met eigen treinstation), Druten, Beuningen, de stad Nijmegen alsmede de ontsluiting op het rijkswegennet zijn op korte afstand gelegen. Heeft u interesse in deze bijzonder fraaie woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
494 m²
Inhalt
682 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
223 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
09-09-2025

Garagen Einrichtungen

Vliering

Karten

Postkarten

Postkarten für 6634

Google Karten

Geografische Übersicht Batenburg

Entdecken Sie, wo Makler in Batenburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Batenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Batenburg. In 2026 waren da 669 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 432.000.

Einwohner

669

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 432.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Batenburg
Jahr Einwohner
2021 650
2022 650
2023 660
2024 670
2025 670
2026 669

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Batenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 432.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 185 0-15: 95 15-25: 65 25-45: 140 45-65: 210

Ausbildungsstufe

Hoger

150

Praktisch

120

Middelbaar

250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

625

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 22
Appartementen 20
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 77

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 35
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 4
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

72

Bezeichnung B

48

Bezeichnung C

47

Bezeichnung A

46

Bezeichnung F

32

Bezeichnung D

21

Bezeichnung E

8

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Batenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.650 3.680
2021 1.930 3.660
2022 1.470 3.500
2023 1.170 3.380
2024 1.110 3.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.210 • Strom: 3.660

Appartement

Gas: 1.080 • Strom: 3.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Batenburg (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Batenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Batenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Batenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Batenburg?

Batenburg telt in 2026 ongeveer 669 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Batenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Batenburg?

In Batenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.

Meer Häuser in Batenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.