Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Krabben makelaardij Oss

Grootestraat 12

6634AD Batenburg • Gelderland

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.490

Fotoalbum

Grootestraat 12 Batenburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van het karakteristieke Batenburg staat deze charmante halfvrijstaande woning, waar authenticiteit en modern wooncomfort moeiteloos samenkomen. Achter de fraaie gevel schuilt een verrassend ruime en luxe woning met drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een moderne woonkeuken welke het kloppend hart van het huis vormt. Dankzij de hoogwaardige afwerking, vloerverwarming, stijlvolle luxe materialen en slimme details is deze woning tot in de perfectie verzorgd: een plek waar je zó kunt intrekken en direct kunt genieten. De woning is met veel gevoel voor stijl en kwaliteit gemoderniseerd. De pvc vloer, stalen taatsdeuren, strak stucwerk en spotverlichting geven de woonkamer een eigentijdse, warme uitstraling. De keuken is een droom voor kookliefhebbers, met hoogwaardige Miele-apparatuur, een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De schuifpuien zorgen voor een prachtige lichtinval en direct contact met de zonnige tuin op het zuiden. Ook aan extra comfort in de slaapkamers is gedacht: airconditioning, elektrische screens en internetaansluitingen maken het woonplezier compleet. Batenburg staat bekend als een van de mooiste stadjes van Gelderland, met haar sfeervolle straatjes, historische kasteelruïne en jachthaventje met ligging aan de Maas . Vanuit hier sta je binnen tien minuten in Wijchen, waar je alle dagelijkse voorzieningen, winkels en restaurants vindt. Het dorp zelf biedt rust, een basisschool en diverse sportverenigingen. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met het gemak van de stad binnen handbereik. Pluspunten + Als inwoner van Batenburg krijg je voorrang op een ligplaats in het jachthaventje van Batenburg. + Parkeren doe je gemakkelijk voor de deur of aan de achterzijde van de woning. + De entree straalt direct kwaliteit uit, met praktische inbouwkasten, een pvc visgraatvloer en een moderne meterkast met glasvezel. + De woonkamer is sfeervol ingericht met een gashaard, een op maat gemaakte tv-kast met keramisch blad, stalen deuren en strak stucwerk met spotverlichting. Dankzij de vloerverwarming ervaar je hier op en top comfort. + De moderne woonkeuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur van Miele, waaronder een combi-oven, ingebouwd koffiezetapparaat, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het kookeiland is verder voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een bar om aan te zitten. Het keramische werkblad en de Quooker maken het geheel compleet. + De ruime eetkamer heeft een eigen gashaard, spotverlichting en twee grote schuifpuien met directe toegang tot de tuin. + Op de begane grond bevindt zich ook de stijlvolle badkamer, voorzien van dubbele regendouche, vrijstaand ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel en inbouwkranen, en designradiator. De separate toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en fonteintje. + De eerste verdieping bestaat uit de overloop met inbouwkasten, airconditioning en vlizotrap, drie volwaardige slaapkamers, een separate waskamer met de witgoedaansluitingen en een toiletruimte met wandtoilet. + Elke slaapkamer is voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen), een vaste internetaansluiting, horren en zonwering. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast. + De Nefit cv-ketel (2018) is keurig weggewerkt op de overloop. + Via een vlizotrap bereik je een praktische bergzolder die ideaal is voor het opbergen van seizoensspullen. + De achtertuin is verzorgd en onderhoudsarm ingericht met waalsteentjes, kunstgras en een directe achterom. De overkapping (2025) met glazen schuifwand is een echte blikvanger: voorzien van strak stucwerk, spotverlichting en een siergrindvloer. Daarnaast is er een berging aanwezig welke is voorzien van een kastenwand, dubbele houten deuren en aansluitingen voor stroom en water – ideaal als hobbyruimte of voor extra opslag. Bijzonderheden + Energielabel A. + De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie en HR ++dubbel glas. + Aan de achterzijde van de woning zijn elektrische screens aangebracht voor een aangenaam binnenklimaat. + Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig voor optimaal comfort. + De eerste verdieping is voorzien van airconditioning. Aanvaarding: In nader overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
625 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
167 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6634

Google Karten

Geografische Übersicht Batenburg

Entdecken Sie, wo Makler in Batenburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Batenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Batenburg. In 2025 waren da 670 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 432.000.

Einwohner

670

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 432.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Batenburg
Jahr Einwohner
2021 650
2022 650
2023 660
2024 670
2025 670

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Batenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 432.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 155 0-15: 85 15-25: 70 25-45: 125 45-65: 225

Ausbildungsstufe

Hoger

150

Praktisch

120

Middelbaar

250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

625

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 22
Appartementen 20
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 77

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 35
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 4
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

72

Bezeichnung B

48

Bezeichnung C

47

Bezeichnung A

46

Bezeichnung F

32

Bezeichnung D

21

Bezeichnung E

8

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Batenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.650 3.680
2021 1.930 3.660
2022 1.470 3.500
2023 1.170 3.380
2024 1.110 3.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.210 • Strom: 3.660

Appartement

Gas: 1.080 • Strom: 3.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Batenburg (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Batenburg
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Batenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Batenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Batenburg?

Batenburg telt in 2025 ongeveer 670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Batenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Batenburg?

In Batenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.

Meer Häuser in Batenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.