Aller directement au contenu
Logo de Van der Krabben makelaardij Oss

Grootestraat 12

6634AD Batenburg • Gelderland

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 5.490

Galerie de photos

Grootestraat 12 Batenburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het hart van het karakteristieke Batenburg staat deze charmante halfvrijstaande woning, waar authenticiteit en modern wooncomfort moeiteloos samenkomen. Achter de fraaie gevel schuilt een verrassend ruime en luxe woning met drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een moderne woonkeuken welke het kloppend hart van het huis vormt. Dankzij de hoogwaardige afwerking, vloerverwarming, stijlvolle luxe materialen en slimme details is deze woning tot in de perfectie verzorgd: een plek waar je zó kunt intrekken en direct kunt genieten. De woning is met veel gevoel voor stijl en kwaliteit gemoderniseerd. De pvc vloer, stalen taatsdeuren, strak stucwerk en spotverlichting geven de woonkamer een eigentijdse, warme uitstraling. De keuken is een droom voor kookliefhebbers, met hoogwaardige Miele-apparatuur, een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De schuifpuien zorgen voor een prachtige lichtinval en direct contact met de zonnige tuin op het zuiden. Ook aan extra comfort in de slaapkamers is gedacht: airconditioning, elektrische screens en internetaansluitingen maken het woonplezier compleet. Batenburg staat bekend als een van de mooiste stadjes van Gelderland, met haar sfeervolle straatjes, historische kasteelruïne en jachthaventje met ligging aan de Maas . Vanuit hier sta je binnen tien minuten in Wijchen, waar je alle dagelijkse voorzieningen, winkels en restaurants vindt. Het dorp zelf biedt rust, een basisschool en diverse sportverenigingen. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met het gemak van de stad binnen handbereik. Pluspunten + Als inwoner van Batenburg krijg je voorrang op een ligplaats in het jachthaventje van Batenburg. + Parkeren doe je gemakkelijk voor de deur of aan de achterzijde van de woning. + De entree straalt direct kwaliteit uit, met praktische inbouwkasten, een pvc visgraatvloer en een moderne meterkast met glasvezel. + De woonkamer is sfeervol ingericht met een gashaard, een op maat gemaakte tv-kast met keramisch blad, stalen deuren en strak stucwerk met spotverlichting. Dankzij de vloerverwarming ervaar je hier op en top comfort. + De moderne woonkeuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur van Miele, waaronder een combi-oven, ingebouwd koffiezetapparaat, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het kookeiland is verder voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een bar om aan te zitten. Het keramische werkblad en de Quooker maken het geheel compleet. + De ruime eetkamer heeft een eigen gashaard, spotverlichting en twee grote schuifpuien met directe toegang tot de tuin. + Op de begane grond bevindt zich ook de stijlvolle badkamer, voorzien van dubbele regendouche, vrijstaand ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel en inbouwkranen, en designradiator. De separate toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en fonteintje. + De eerste verdieping bestaat uit de overloop met inbouwkasten, airconditioning en vlizotrap, drie volwaardige slaapkamers, een separate waskamer met de witgoedaansluitingen en een toiletruimte met wandtoilet. + Elke slaapkamer is voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen), een vaste internetaansluiting, horren en zonwering. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast. + De Nefit cv-ketel (2018) is keurig weggewerkt op de overloop. + Via een vlizotrap bereik je een praktische bergzolder die ideaal is voor het opbergen van seizoensspullen. + De achtertuin is verzorgd en onderhoudsarm ingericht met waalsteentjes, kunstgras en een directe achterom. De overkapping (2025) met glazen schuifwand is een echte blikvanger: voorzien van strak stucwerk, spotverlichting en een siergrindvloer. Daarnaast is er een berging aanwezig welke is voorzien van een kastenwand, dubbele houten deuren en aansluitingen voor stroom en water – ideaal als hobbyruimte of voor extra opslag. Bijzonderheden + Energielabel A. + De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie en HR ++dubbel glas. + Aan de achterzijde van de woning zijn elektrische screens aangebracht voor een aangenaam binnenklimaat. + Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig voor optimaal comfort. + De eerste verdieping is voorzien van airconditioning. Aanvaarding: In nader overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
290 m²
Contenu
625 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
167 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6634

Google Maps

Aperçu géographique Batenburg

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Batenburg

Chiffres de logement et de quartier dans Batenburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Batenburg. En 2025 étaient 670 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 432.000.

Résidents

670

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 432.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

13

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Batenburg
Année Résidents
2021 650
2022 650
2023 660
2024 670
2025 670

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Batenburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 432.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 155 0-15: 85 15-25: 70 25-45: 125 45-65: 225

Niveau d'enseignement

Hoger

150

Praktisch

120

Middelbaar

250

Origine des habitants (2025)

Europa

30

Nederland

625

Buiten Europa

15

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 22
Appartementen 20
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 77

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 35
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 4
2020 en later 12

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

72

Étiquette B

48

Étiquette C

47

Étiquette A

46

Étiquette F

32

Étiquette D

21

Étiquette E

8

Étiquette A+++

8

Étiquette A++

2

Étiquette A+

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Batenburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.650 3.680
2021 1.930 3.660
2022 1.470 3.500
2023 1.170 3.380
2024 1.110 3.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.660

Appartement

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.090

Tussenwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.780

Activité dans Batenburg (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 125

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Batenburg
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Batenburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Batenburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Batenburg?

Batenburg telt in 2025 ongeveer 670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Batenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Batenburg?

In Batenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.

Meer maisons in Batenburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.