Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Wijchen

Parallelweg 4

6634AB Batenburg • Gelderland

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 7.828

Galerie de photos

Parallelweg 4 Batenburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrij wonen aan de rand van het dorp Batenburg? Dat kan in deze sfeervolle vrijstaande woning met royale tuin, gelegen aan de dijk op een perceel van 1.135 m2. Op de begane grond bevindt zich: de sfeervolle woonkamer met halfopen keuken, slaap-/werkkamer, badkamer, bijkeuken, toilet en balkon met prachtig uitzicht over de achtertuin en op de 1ste verdieping zijn 2 slaapkamers. Daarnaast is er nog een bergkelder van ca. 14 m2 en een souterrain van ca. 31 m2. In de tuin, welke rondom de woning is gesitueerd heb je veel privacy en is er tevens een houten berging met overkapping aanwezig. Gelegen in het natuurrijke rivierengebied van Maas en Waal. Ver genoeg weg van alle drukte en toch de stedelijke dynamiek binnen handbereik …. De woning heeft een gunstige ligging nabij de Maas, ligt op korte afstand van Wijchen en Nijmegen en is goed ontsloten via de A-50 en A-73. Batenburg ligt prachtig aan een kromming van de dromerige Maas met haar natuurgebieden en vele watervogels, waar u heerlijk kunt wandelen. Batenburg heeft een historische kern met de bekende ruïne en slotgracht van het kasteel Batenburg, een eigen haven aan de Maas (met in de zomer het veerpontje), een gezellig café-restaurant, een rijk verenigingsleven met o.a. tennis, voetbal, toneel en watersport. Batenburg heeft een multifunctioneel centrum voor basisonderwijs, sport en verenigingen. Met de basisschool in het dorp is het ook een uitstekende plek voor een gezin. Ben jij op zoek naar een nette verzorgde woning met prachtige tuin en gelegen op een fijne plek aan de rand van het dorp? Dan is Parallelweg 4 precies wat je zoekt. Plan snel een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt! Indeling: Begane grond: Entree/hal met laminaatvloer, spotjes en meterkast met klikgroepen. Vanuit de hal komt u in de keuken, slaap-/werkkamer, de badkamer en de trap naar de 1ste verdieping. De sfeervolle woonkamer is achterzijde gelegen en geeft mooi uitzicht over de prachtige achtertuin. Daarnaast is er een barretje bij de keuken en is de woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en spotjes. De eetkamer is aan de voorzijde gelegen en is tevens voorzien van laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De halfopen keuken (in 2019 geplaatst) is voorzien van spotjes en diverse inbouw apparatuur, o.a. 4-pits inductie, afzuigkap en combimagnetron. Vanuit de hal zijn de slaap-/werkkamer, welke is voorzien van laminaatvloer en spotjes en de badkamer (in 2022 geplaatst) met inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel, spiegelkast, zijkast, spotjes en elektrische vloerverwarming te bereiken. Aan de zijkant van de woning is een extra ingang aanwezig, welke toegang geeft tot de hal met wasbak, toiletruimte met wandcloset, de keuken en de bijkeuken. De praktische bijkeuken heeft een deur naar het balkon en hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine/droger en extra ruimte voor berging of bijv. het plaatsten van een extra koelkast of vriezer. Het balkon met aluminium overkapping met zijwand en verlichting is een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het mooie uitzicht. 1ste Verdieping: Overloop met airco-unit en geeft toegang tot de 2 slaapkamers. 1 slaapkamers is voorzien van zijraam en laminaatvloer en de andere slaapkamer heeft een dakvenster, extra bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit). Kelder: Vanuit de hal is de bergkelder te bereiken. De kelder heeft een hoogte van ca. 1,75 m en een oppervlakte van ca. 14 m2. Souterrain: Het souterrain met een oppervlakte van ca. 31 m2 en een hoogte van ca. 1,80 m is via de achterzijde van de woning te bereiken en is verdeeld over 2 ruimtes. Het voorste gedeelte heeft een aanrecht met wasbak en wateraansluiting en hier tevens de grondwaterpomp voor de sproei installatie. De 2de ruimte werd door verkoper vroeger als hobbyruimte gebruikt. Tuin: Heerlijke tuin rondom de woning met veel groen, privacy en vrijheid. De zeer royale en sfeervolle achtertuin is keurig aangelegd en heeft meerdere terrassen, tuinverlichting, achterom via beide kanten van de woning en achterin de tuin bevindt zich een houten berging van ca. 7 m2 met openslaande deuren en elektra en een houten overkapping van ca. 8 m2 met fijne extra plek om te kunnen zitten. Aan de zijkant van de woning is meer dan voldoende ruimte om met meerdere auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. Algemeen: Bouwjaar 1967, Woonoppervlakte ca. 76 m2 (dit is exclusief de eerste verdieping van ca. 19 m2, het souterrain van ca. 31 m2 en de kelder van ca. 14 m2), Overige inpandige ruimte: totaal 63 m2. Houten berging ca. 7 m2, Inhoud: ca. 512 m3, Perceel 1.135 m2; Bijzonderheden: - Sfeervolle vrijstaande woning, gelegen aan de rand van het dorp op een perceel van 1.135 m2; - Prachtig aangelegde tuin met veel ruimte en privacy; - Vlakbij Wijchen en Nijmegen en met snelle aansluiting A50 en A73; - In schilderachtig stadje met basisschool, sportvoorzieningen, haven, café-restaurant, rijk verenigingsleven; - Keuken in 2019 vernieuwd; - Badkamer in 2022 vernieuwd; - Oplevering in overleg; Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Superficie du terrain
1135 m²
Contenu
512 m³
Autre espace intérieur
63 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
24-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6634

Google Maps

Aperçu géographique Batenburg

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Batenburg

Chiffres de logement et de quartier dans Batenburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Batenburg. En 2025 étaient 670 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 432.000.

Résidents

670

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 432.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

13

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Batenburg
Année Résidents
2021 650
2022 650
2023 660
2024 670
2025 670

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Batenburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 432.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 155 0-15: 85 15-25: 70 25-45: 125 45-65: 225

Niveau d'enseignement

Hoger

150

Praktisch

120

Middelbaar

250

Origine des habitants (2025)

Europa

30

Nederland

625

Buiten Europa

15

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 22
Appartementen 20
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 77

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 35
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 4
2020 en later 12

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

72

Étiquette B

48

Étiquette C

47

Étiquette A

46

Étiquette F

32

Étiquette D

21

Étiquette E

8

Étiquette A+++

8

Étiquette A++

2

Étiquette A+

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Batenburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.650 3.680
2021 1.930 3.660
2022 1.470 3.500
2023 1.170 3.380
2024 1.110 3.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.660

Appartement

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.090

Tussenwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.780

Activité dans Batenburg (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 125

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Batenburg
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Batenburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Batenburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Batenburg?

Batenburg telt in 2025 ongeveer 670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Batenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Batenburg?

In Batenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.

Meer maisons in Batenburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.