Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Wijchen

Parallelweg 4

6634AB Batenburg • Gelderland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 7.828

Fotogalerij

Parallelweg 4 Batenburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen aan de rand van het dorp Batenburg? Dat kan in deze sfeervolle vrijstaande woning met royale tuin, gelegen aan de dijk op een perceel van 1.135 m2. Op de begane grond bevindt zich: de sfeervolle woonkamer met halfopen keuken, slaap-/werkkamer, badkamer, bijkeuken, toilet en balkon met prachtig uitzicht over de achtertuin en op de 1ste verdieping zijn 2 slaapkamers. Daarnaast is er nog een bergkelder van ca. 14 m2 en een souterrain van ca. 31 m2. In de tuin, welke rondom de woning is gesitueerd heb je veel privacy en is er tevens een houten berging met overkapping aanwezig. Gelegen in het natuurrijke rivierengebied van Maas en Waal. Ver genoeg weg van alle drukte en toch de stedelijke dynamiek binnen handbereik …. De woning heeft een gunstige ligging nabij de Maas, ligt op korte afstand van Wijchen en Nijmegen en is goed ontsloten via de A-50 en A-73. Batenburg ligt prachtig aan een kromming van de dromerige Maas met haar natuurgebieden en vele watervogels, waar u heerlijk kunt wandelen. Batenburg heeft een historische kern met de bekende ruïne en slotgracht van het kasteel Batenburg, een eigen haven aan de Maas (met in de zomer het veerpontje), een gezellig café-restaurant, een rijk verenigingsleven met o.a. tennis, voetbal, toneel en watersport. Batenburg heeft een multifunctioneel centrum voor basisonderwijs, sport en verenigingen. Met de basisschool in het dorp is het ook een uitstekende plek voor een gezin. Ben jij op zoek naar een nette verzorgde woning met prachtige tuin en gelegen op een fijne plek aan de rand van het dorp? Dan is Parallelweg 4 precies wat je zoekt. Plan snel een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt! Indeling: Begane grond: Entree/hal met laminaatvloer, spotjes en meterkast met klikgroepen. Vanuit de hal komt u in de keuken, slaap-/werkkamer, de badkamer en de trap naar de 1ste verdieping. De sfeervolle woonkamer is achterzijde gelegen en geeft mooi uitzicht over de prachtige achtertuin. Daarnaast is er een barretje bij de keuken en is de woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en spotjes. De eetkamer is aan de voorzijde gelegen en is tevens voorzien van laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De halfopen keuken (in 2019 geplaatst) is voorzien van spotjes en diverse inbouw apparatuur, o.a. 4-pits inductie, afzuigkap en combimagnetron. Vanuit de hal zijn de slaap-/werkkamer, welke is voorzien van laminaatvloer en spotjes en de badkamer (in 2022 geplaatst) met inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel, spiegelkast, zijkast, spotjes en elektrische vloerverwarming te bereiken. Aan de zijkant van de woning is een extra ingang aanwezig, welke toegang geeft tot de hal met wasbak, toiletruimte met wandcloset, de keuken en de bijkeuken. De praktische bijkeuken heeft een deur naar het balkon en hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine/droger en extra ruimte voor berging of bijv. het plaatsten van een extra koelkast of vriezer. Het balkon met aluminium overkapping met zijwand en verlichting is een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het mooie uitzicht. 1ste Verdieping: Overloop met airco-unit en geeft toegang tot de 2 slaapkamers. 1 slaapkamers is voorzien van zijraam en laminaatvloer en de andere slaapkamer heeft een dakvenster, extra bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit). Kelder: Vanuit de hal is de bergkelder te bereiken. De kelder heeft een hoogte van ca. 1,75 m en een oppervlakte van ca. 14 m2. Souterrain: Het souterrain met een oppervlakte van ca. 31 m2 en een hoogte van ca. 1,80 m is via de achterzijde van de woning te bereiken en is verdeeld over 2 ruimtes. Het voorste gedeelte heeft een aanrecht met wasbak en wateraansluiting en hier tevens de grondwaterpomp voor de sproei installatie. De 2de ruimte werd door verkoper vroeger als hobbyruimte gebruikt. Tuin: Heerlijke tuin rondom de woning met veel groen, privacy en vrijheid. De zeer royale en sfeervolle achtertuin is keurig aangelegd en heeft meerdere terrassen, tuinverlichting, achterom via beide kanten van de woning en achterin de tuin bevindt zich een houten berging van ca. 7 m2 met openslaande deuren en elektra en een houten overkapping van ca. 8 m2 met fijne extra plek om te kunnen zitten. Aan de zijkant van de woning is meer dan voldoende ruimte om met meerdere auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. Algemeen: Bouwjaar 1967, Woonoppervlakte ca. 76 m2 (dit is exclusief de eerste verdieping van ca. 19 m2, het souterrain van ca. 31 m2 en de kelder van ca. 14 m2), Overige inpandige ruimte: totaal 63 m2. Houten berging ca. 7 m2, Inhoud: ca. 512 m3, Perceel 1.135 m2; Bijzonderheden: - Sfeervolle vrijstaande woning, gelegen aan de rand van het dorp op een perceel van 1.135 m2; - Prachtig aangelegde tuin met veel ruimte en privacy; - Vlakbij Wijchen en Nijmegen en met snelle aansluiting A50 en A73; - In schilderachtig stadje met basisschool, sportvoorzieningen, haven, café-restaurant, rijk verenigingsleven; - Keuken in 2019 vernieuwd; - Badkamer in 2022 vernieuwd; - Oplevering in overleg; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
1135 m²
Inhoud
512 m³
Overige inpandige ruimte
63 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6634

Google Maps

Geografisch overzicht Batenburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Batenburg

Woon- en buurtcijfers in Batenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Batenburg. In 2025 waren er 670 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.000.

Inwoners

670

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 432.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Batenburg
Jaar Inwoners
2021 650
2022 650
2023 660
2024 670
2025 670

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Batenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 432.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 155 0-15: 85 15-25: 70 25-45: 125 45-65: 225

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

120

Middelbaar

250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

625

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 20
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 77

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 35
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 4
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

72

Label B

48

Label C

47

Label A

46

Label F

32

Label D

21

Label E

8

Label A+++

8

Label A++

2

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Batenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.680
2021 1.930 3.660
2022 1.470 3.500
2023 1.170 3.380
2024 1.110 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.660

Appartement

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Batenburg (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Batenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Batenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Batenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Batenburg?

Batenburg telt in 2025 ongeveer 670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Batenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Batenburg?

In Batenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.

Meer woningen in Batenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.