Direct naar de inhoud
Logo van Mark de makelaar

Kruisstraat 5

6634AG Batenburg • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.520

Fotogalerij

Kruisstraat 5 Batenburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Plan zelf online een bezichtiging! Kijk op mijn website of vraag via Funda een bezichtiging aan. Vrijstaand wonen aan de Kruisstraat 5 in het pittoreske Batenburg: een woning waar karakter, ruimte en flexibiliteit samenkomen. Deze woning uit circa 1900 combineert authentieke charme met de moderne gemakken van nu. Met een woonoppervlakte van 125 m², een ruime tuin op het (noord)westen en een volwaardig multifunctioneel bijgebouw biedt deze woning opvallend veel mogelijkheden. De rustige ligging aan een gezellig pleintje en de nabijheid van onder andere een basisschool maken dit een aantrekkelijke plek voor wie op zoek is naar vrijstaand wonen op een kleinschalige, dorpse locatie. BEGANE GROND De hal geeft toegang tot een ruime kamer aan de voorzijde van de woning. Deze extra kamer op de begane grond is uitstekend geschikt als kantoor aan huis, slaapkamer of praktijkruimte en vormt daarmee een waardevolle toevoeging voor zowel thuiswerkers als levensloopbestendig wonen. Vanuit de hal bereik je ook de lichte en ruime woonkamer, waar de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken. Dankzij de airconditioning in meerdere ruimtes is het comfort het hele jaar door aangenaam. De badkamer is stijlvol en praktisch ingericht en bevindt zich eveneens op de begane grond. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Eén slaapkamer is ruim opgezet, de andere twee zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Op de middelste slaapkamer is de cv-ketel geplaatst, die eenvoudig en netjes uit het zicht kan worden weggewerkt door het realiseren van een vaste kast. DE TUIN De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en buiten te leven. Met een oppervlakte van meer dan 100 m² is er volop ruimte om te genieten van rust, privacy en groen. De vrijstaande stenen berging is ingericht als volwaardige thuiswerkplek en multifunctionele ruimte, met mogelijkheden voor werken aan huis, hobby’s of gasten. Daarnaast is er voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Een extra voorziening die het wooncomfort duidelijk vergroot. DE OMGEVING Batenburg is een kleinschalig en karakteristiek dorp met een sterke gemeenschapszin en een rustige woonomgeving. Je woont hier in de nabijheid van natuur en de Maas, terwijl grotere plaatsen zoals Wijchen en Nijmegen goed bereikbaar zijn. Een prettige combinatie van dorps wonen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, ruimte en flexibiliteit? Dan is een bezichtiging van Kruisstraat 5 in Batenburg zeker de moeite waard. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
476 m³
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6634

Google Maps

Geografisch overzicht Batenburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Batenburg

Woon- en buurtcijfers in Batenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Batenburg. In 2025 waren er 670 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.000.

Inwoners

670

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 432.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Batenburg
Jaar Inwoners
2021 650
2022 650
2023 660
2024 670
2025 670

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Batenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 432.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 155 0-15: 85 15-25: 70 25-45: 125 45-65: 225

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

120

Middelbaar

250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

625

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 20
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 77

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 35
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 4
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

72

Label B

48

Label C

47

Label A

46

Label F

32

Label D

21

Label E

8

Label A+++

8

Label A++

2

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Batenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.680
2021 1.930 3.660
2022 1.470 3.500
2023 1.170 3.380
2024 1.110 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.660

Appartement

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Batenburg (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Batenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Batenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Batenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Batenburg?

Batenburg telt in 2025 ongeveer 670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Batenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Batenburg?

In Batenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.

Meer woningen in Batenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.