Direkt zum Inhalt
Logo von ROGA Makelaars

Gravin van Sulzbachstraat 31

4854EV Bavel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 5.329

Fotoalbum

Gravin van Sulzbachstraat 31 Bavel
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze instapklare en energiezuinige tussenwoning uit 2018 met energielabel A ligt in de jonge en geliefde woonwijk Nieuw Wolfslaar. De woning beschikt over een woonkamer met moderne open keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een onderhoudsvriendelijke en fraai aangelegde achtertuin. De woning is gelegen aan een autovrije straat aan de rand van Nieuw Wolfslaar met voldoende parkeergelegenheid aan de kopse kant van de straat. Nieuw Wolfslaar is een wijk locatie Breda-Zuid en Bavel in. Binnen enkele fietsminuten bereik je het gezellige dorpscentrum, waar je een gevarieerd winkelaanbod, basisscholen en een actief verenigingsleven vindt. Voor dagelijkse boodschappen is het overdekte winkelcentrum De Burcht in de wijk IJpelaar een uitstekend alternatief. Daarnaast zijn het Ulvenhoutse bos, het Mastbos, de Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda eenvoudig te bereiken per fiets. De ligging biedt ook uitstekende bereikbaarheid met snelle toegang tot de A58 richting Tilburg/Eindhoven, de A16 richting Antwerpen/Rotterdam en de A27 richting Utrecht. INDELING BEGANE GROND De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer met open keuken. Via een trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De sfeervolle en lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en biedt een vrij groen uitzicht over de groenvoorziening aan de voorzijde. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde met de aangrenzende open keuken met gezellige eetbar. Via openslaande deuren heb je toegang tot de fraai aangelegde tuin. De open keuken beschikt over wandopstelling met een RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven/combimagnetron. Door de vele boven- en onderkasten is er veel opbergruimte. Het eiland met eetbar biedt veel extra werkruimte. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de tuin. De fraai aangelegde tuin is voorzien van een tweetal terrassen, gazon en beplanting in borderbakken met verlichting en stopcontacten aan weerszijden. De combinatie van al deze elementen zorgt voor een rustgevende sfeer. Aan de achterzijde van het perceel is een houten berging geplaatst, voorzien van water en elektra. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, moderne badkamer, de CV-ruimte en een praktische bergkast voor wasapparatuur. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ramen zijn voorzien van charmante, aluminium luiken. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ramen zijn voorzien van charmante, aluminium luiken. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en is voorzien van een zwevend toilet, een wastafelmeubel met wastafel, een handdoekradiator en een ruime douchecabine met glazen deuren, easy-drain, regendouche en handdouche. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A - De woning is voorzien van aluminium draai-/kiepramen met HR++ beglazing; - Er is een luchtwarmtepomp aanwezig; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (en dus ook verkoeling); - De voordeur en het voordeurkozijn zijn in 2024 geschilderd; - Voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
315 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
05-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.