Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Valkenlaar 108

4854GR Bavel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.444

Fotoalbum

Valkenlaar 108 Bavel
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek een unieke woonbeleving op het exclusieve Landgoed De Buitenplaats in Breda. Dit luxe en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement combineert stijlvolle architectuur met een serene, groene leefomgeving. Gelegen op een prachtig landgoed van bijna 4,8 hectare, omringd door een fraai aangelegde parktuin in gezamenlijk eigendom, ervaart u hier dagelijks de rust en ruimte van het buitenleven – met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het instapklare appartement van circa 124 m² bevindt zich op de derde woonlaag en is gunstig gelegen op een rustige plek binnen het complex. De royale en lichte living van ca. 57 m² vormt het hart van de woning en biedt alle ruimte voor ontspanning en samenzijn. Vanuit hier heeft u toegang tot het sfeervolle terras van circa 13 m² op het noord-oosten, waar u geniet van een prachtig groen uitzicht. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een ruime berging in de ondergelegen parkeerkelder, wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort. De ligging is ideaal: op korte afstand van de dorpskern van Bavel, winkelcentrum De Burcht in de wijk IJpelaar en op slechts 10 autominuten van het bruisende centrum van Breda. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Kortom, een uitzonderlijke kans om te wonen in luxe, rust en comfort. Maak van dit prachtige appartement uw nieuwe thuis op Landgoed De Buitenplaats. BEGANE GROND ENTREE Overdekte entree met brievenbussen, bellentableau en videointercominstallatie in afsluitbare hal met toegang tot trappenhuis en liftinstallatie. BERGING en PARKEERPLAATS In de halfverdiepte kelder bevindt zich direct naast de lifthal een eigen ruime berging (ca. 2.00 x 5.00 m.) en daar tegenover bevindt zich een eigen parkeerplaats. Toegang tot de parkeerplaats is mogelijk via een elektrische bedienbare poort met afstandsbediening. APPARTEMENT ENTREE Entree in L-vormige hal/gang met meterkast (7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en video-intercominstallatie. Vanuit deze hal toegang tot alle vertrekken. TOILETRUIMTE Moderne toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en handwasbakje. WOONKAMER/KEUKEN Heerlijk ruime woonkamer met open keuken (totaal ca. 7.20 x 6.60 m en ca. 2.60 x 3.55 m.) voorzien van fraaie 'eiken' laminaatvloer en moderne en luxe Frako keukeninrichting bestaande uit een aanrecht voorzien van een licht composieten blad, 1½ rvs-spoelbak, inductiekookplaat (Miele) en in plafond geïntegreerde afzuigunit, vaatwasmachine (Miele) en voldoende laden met binnenladen en kasten. Voorts een kastenwand met koelkast en vriezer (Miele) en een combi-magnetronoven (Siemens) en kastruimte. BERGING/BIJKEUKEN Via de gang toegang tot berging/bijkeuken (ca. 2.55 x 2.00/2.65 m.) met cv-ketel, mechanische ventilatie-unit, gootsteen, Frako- inbouwkasten, werkblad en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. HOOFDSLAAPKAMER Hoofdslaapkamer (ca. 4.40 x 4.75 m.) met 'eiken' laminaatvloer en Frako inbouwkasten. SLAAP-/WERKKAMER Slaap-/werkkamer (ca. 2.70 x 4.75 m.) met 'eiken' laminaatvloer. BADKAMER Moderne nette badkamer (ca. 2.40 x 4.30 m.) met ligbad voorzien van thermostaatkraan, een inloopdouche voorzien van hardglazen scherm en thermostaatkraan, een badkamermeubel met 2 wastafels, kastruimte en een spiegel alsmede een handdoekradiator. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Het appartement is voorzien van een fraaie 'eiken' laminaatvloer. De badkamer en toilet zijn voorzien van een tegelvloer; • Het appartement is voorzien van gladde stucwerk wandafwerking; • Het appartement heeft energielabel A; • Servicekosten: Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De servicekosten bedragen volgens opgave van de Vve (2026) momenteel €270,02 per maand voor de woning, berging en deparkeerplaats. In de servicekosten zijn opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), gedeeltelijk wassen van ramen, schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, tuinonderhoud en reservering voor klein- en groot onderhoud. • In 2025 werd door de gezamenlijke zonnepanelen ca. 206.550 kWh aan stroom opgewekt. Het aandeel van de Valkenlaar 108 was 2.473 kWh, terwijl het eigen verbruik ca. 1.550 kWh bedroeg.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,21%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Inhalt
411 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR ( combiketel uit 2012)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en open ligging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
20-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.