Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Valkenlaar 108

4854GR Bavel • Noord-Brabant

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 5.444

Photo Gallery

Valkenlaar 108 Bavel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ontdek een unieke woonbeleving op het exclusieve Landgoed De Buitenplaats in Breda. Dit luxe en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement combineert stijlvolle architectuur met een serene, groene leefomgeving. Gelegen op een prachtig landgoed van bijna 4,8 hectare, omringd door een fraai aangelegde parktuin in gezamenlijk eigendom, ervaart u hier dagelijks de rust en ruimte van het buitenleven – met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het instapklare appartement van circa 124 m² bevindt zich op de derde woonlaag en is gunstig gelegen op een rustige plek binnen het complex. De royale en lichte living van ca. 57 m² vormt het hart van de woning en biedt alle ruimte voor ontspanning en samenzijn. Vanuit hier heeft u toegang tot het sfeervolle terras van circa 13 m² op het noord-oosten, waar u geniet van een prachtig groen uitzicht. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een ruime berging in de ondergelegen parkeerkelder, wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort. De ligging is ideaal: op korte afstand van de dorpskern van Bavel, winkelcentrum De Burcht in de wijk IJpelaar en op slechts 10 autominuten van het bruisende centrum van Breda. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Kortom, een uitzonderlijke kans om te wonen in luxe, rust en comfort. Maak van dit prachtige appartement uw nieuwe thuis op Landgoed De Buitenplaats. BEGANE GROND ENTREE Overdekte entree met brievenbussen, bellentableau en videointercominstallatie in afsluitbare hal met toegang tot trappenhuis en liftinstallatie. BERGING en PARKEERPLAATS In de halfverdiepte kelder bevindt zich direct naast de lifthal een eigen ruime berging (ca. 2.00 x 5.00 m.) en daar tegenover bevindt zich een eigen parkeerplaats. Toegang tot de parkeerplaats is mogelijk via een elektrische bedienbare poort met afstandsbediening. APPARTEMENT ENTREE Entree in L-vormige hal/gang met meterkast (7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en video-intercominstallatie. Vanuit deze hal toegang tot alle vertrekken. TOILETRUIMTE Moderne toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en handwasbakje. WOONKAMER/KEUKEN Heerlijk ruime woonkamer met open keuken (totaal ca. 7.20 x 6.60 m en ca. 2.60 x 3.55 m.) voorzien van fraaie 'eiken' laminaatvloer en moderne en luxe Frako keukeninrichting bestaande uit een aanrecht voorzien van een licht composieten blad, 1½ rvs-spoelbak, inductiekookplaat (Miele) en in plafond geïntegreerde afzuigunit, vaatwasmachine (Miele) en voldoende laden met binnenladen en kasten. Voorts een kastenwand met koelkast en vriezer (Miele) en een combi-magnetronoven (Siemens) en kastruimte. BERGING/BIJKEUKEN Via de gang toegang tot berging/bijkeuken (ca. 2.55 x 2.00/2.65 m.) met cv-ketel, mechanische ventilatie-unit, gootsteen, Frako- inbouwkasten, werkblad en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. HOOFDSLAAPKAMER Hoofdslaapkamer (ca. 4.40 x 4.75 m.) met 'eiken' laminaatvloer en Frako inbouwkasten. SLAAP-/WERKKAMER Slaap-/werkkamer (ca. 2.70 x 4.75 m.) met 'eiken' laminaatvloer. BADKAMER Moderne nette badkamer (ca. 2.40 x 4.30 m.) met ligbad voorzien van thermostaatkraan, een inloopdouche voorzien van hardglazen scherm en thermostaatkraan, een badkamermeubel met 2 wastafels, kastruimte en een spiegel alsmede een handdoekradiator. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Het appartement is voorzien van een fraaie 'eiken' laminaatvloer. De badkamer en toilet zijn voorzien van een tegelvloer; • Het appartement is voorzien van gladde stucwerk wandafwerking; • Het appartement heeft energielabel A; • Servicekosten: Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De servicekosten bedragen volgens opgave van de Vve (2026) momenteel €270,02 per maand voor de woning, berging en deparkeerplaats. In de servicekosten zijn opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), gedeeltelijk wassen van ramen, schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, tuinonderhoud en reservering voor klein- en groot onderhoud. • In 2025 werd door de gezamenlijke zonnepanelen ca. 206.550 kWh aan stroom opgewekt. Het aandeel van de Valkenlaar 108 was 2.473 kWh, terwijl het eigen verbruik ca. 1.550 kWh bedroeg.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
124 m²
Content
411 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR ( combiketel uit 2012)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en open ligging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4854

Google Maps

View Bavel on the map

Discover where agents are active in Bavel

Residential and neighborhood statistics in Bavel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bavel. In 2025 were there 8.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 602.000.

Residents

8.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 602.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bavel
Year Residents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bavel
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bavel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricity: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bavel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bavel.

Frequently asked questions about living in Bavel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer houses in Bavel

View more homes in this location.