Jump to content
Logo of MB Makelaars

Hof 32

4854AZ Bavel • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in Breda

Photo Gallery

Hof 32 Bavel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruime en bijzonder lichte vrijstaande woning met een royale, zonnige tuin! Op een gewilde en rustige woonlocatie in de dorpskern van Bavel mogen wij u deze verrassend ruime en bijzonder lichte vrijstaande woning met veel mogelijkheden aanbieden. De woning is gelegen op een royaal perceel en beschikt over een lichte L-vormige woonkamer met een zit- en eetgedeelte, woonkeuken, bijkeuken, hal met garderoberuimte en toilet, vier slaapkamers, een royale badkamer met toilet, een ruime zolderverdieping, een garage, een oprit met plaats voor 4 auto’s op eigen terrein en een diepe, veel privacy biedende achtertuin. De woning is altijd goed onderhouden, doch dient met enige modernisering rekening te worden gehouden. Gezien de ruimte, het perceel en de ligging, biedt deze woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en inzicht te worden aangepast. De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat (ventweg) in een groene woonomgeving en op korte afstand van de dorpskern van Bavel. In de directe nabijheid bevinden zich scholen, winkels, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen. Ook de prachtige natuurgebieden rondom Bavel liggen op korte afstand en het stadscentrum van Breda en de diverse uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze prachtige woning met ongekende mogelijkheden, is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Woonoppervlakte: ca. 179 m² Inhoud: ca. 635 m³ Perceeloppervlakte: ca. 644 m² Dakterras: ca. 10 m² Garage: ca. 27 m² Bouwjaar: ca. 1973 Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 2.43 x 2.03 m) met de meterkast, een handige garderobenis en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje. De hal is voorzien van een nette tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer (ca. 8.00 x 7.86 m) is speels ingedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De ruimte is voorzien van een parketvloer, een sfeervolle open haard en een open trap die bijdraagt aan het ruimtelijke karakter. De grote raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde zorgen voor een bijzonder prettige lichtinval gedurende de gehele dag. Middels openslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor een mooie verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. De dichte keuken (ca. 3.89 x 3.69 m) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een eenvoudige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een dubbele ronde spoelbak. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en een fraai zicht op de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken (ca. 3.69 x 1.34 m) biedt praktische bergruimte en geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De ruime overloop met vaste kast en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 4.31 x 3.03 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 3.60 x 3.49 m), gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 4.26 x 3.49 m), eveneens aan de achterzijde, voorzien van een wastafel en met een fraai uitzicht over de tuin. Vanuit deze kamer is er toegang tot het platte dak van de keuken. De slaapkamers zijn van goed formaat, praktisch in te delen en voorzien van een laminaatvloer. De royale badkamer (ca. 4.42 x 2.79 m) is volledig betegeld en uitgevoerd met een donkere vloertegel en lichte wandtegels. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel, hangend toilet en een designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime voorzolder te bereiken, met veel bergruimte en de opstelling van de c.v.-combiketel (ATAG, 2022). De zolderkamer / slaapkamer 4 (ca. 3.42 x 3.03 m) betreft een volwaardige extra slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot een balkon/dakterras (ca. 3.10 x 3.10 m) aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de kerk en over de straat. GARAGE EN OPRIT De woning beschikt over een goed afgewerkte garage (ca. 5.50 x 4.96 m), voorzien van een stalen kanteldeur, een loopdeur naar de tuin, daglicht en elektra. Naast ruimte voor een auto, motor of fietsen biedt de garage ook volop mogelijkheden voor een hobbyist of werken aan huis. De diepe oprit (circa 22.00 x 3.10 m) biedt voldoende ruimte voor vier auto’s op eigen terrein. TUIN Voortuin (ca. 14.80 x 7.10 m) voorzien van een gazon, heg en borders met beplanting. De achtertuin (ca. 26.00 x 14.80 m) is bijzonder diep, fluisterstil en verzorgd aangelegd met een terras direct aan de woning, een gazon en borders met gevarieerde beplanting en een volwassen bomenstand. Door de diepte en de groene omkadering biedt de tuin een hoge mate van privacy en een rustige, beschutte ligging. De tuin is voorzien van verlichting en is gelegen op het west noordwesten, waardoor hier prettig van de ochtend-, middag- en avondzon kan worden genoten. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een zeer gewilde en rustige woonlocatie nabij de dorpskern van Bavel, met alle voorzieningen op korte afstand; - Ruime vrijstaande woning op een royaal perceel met veel privacy en een bijzonder diepe, fraai aangelegde achtertuin op de ochtend-, middag- en avondzon; - Royale woonkamer met een schitterend uitzicht over de tuin en speels gescheiden in een eet- en zitkamer middels een doorkijkhaard; - Brede oprit met parkeergelegenheid voor circa 4 auto’s op eigen terrein en een ruime garage met diverse gebruiksmogelijkheden; - Gelegen in een kindvriendelijke straat (ventweg) met veel groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving; - Op korte afstand van natuurgebieden en met een goede bereikbaarheid richting Breda en diverse uitvalswegen; - De woning is altijd netjes onderhouden en beschikt over een solide bouwkwaliteit; - Platte daken (garage, keuken en dakterras) zijn deels vernieuwd; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen, welke in 2023 zijn geschilderd; - De woning is voorzien van een energielabel C; - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie; - De woning biedt uitstekende mogelijkheden voor modernisering en het realiseren van eigentijds wooncomfort naar eigen wens; - In de omgeving zijn er plannen voor toekomstige ontwikkeling van het gezondheidscentrum aan de overzijde van de Deken Dr. Dirckxweg; - Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
644 m²
Content
635 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
385 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4854

Google Maps

View Bavel on the map

Discover where agents are active in Bavel

Residential and neighborhood statistics in Bavel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bavel. In 2025 were there 8.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 602.000.

Residents

8.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 602.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bavel
Year Residents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bavel
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bavel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricity: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bavel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bavel.

Frequently asked questions about living in Bavel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer houses in Bavel

View more homes in this location.