Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Hof 32

4854AZ Bavel • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breda

Fotoalbum

Hof 32 Bavel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime en bijzonder lichte vrijstaande woning met een royale, zonnige tuin! Op een gewilde en rustige woonlocatie in de dorpskern van Bavel mogen wij u deze verrassend ruime en bijzonder lichte vrijstaande woning met veel mogelijkheden aanbieden. De woning is gelegen op een royaal perceel en beschikt over een lichte L-vormige woonkamer met een zit- en eetgedeelte, woonkeuken, bijkeuken, hal met garderoberuimte en toilet, vier slaapkamers, een royale badkamer met toilet, een ruime zolderverdieping, een garage, een oprit met plaats voor 4 auto’s op eigen terrein en een diepe, veel privacy biedende achtertuin. De woning is altijd goed onderhouden, doch dient met enige modernisering rekening te worden gehouden. Gezien de ruimte, het perceel en de ligging, biedt deze woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en inzicht te worden aangepast. De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat (ventweg) in een groene woonomgeving en op korte afstand van de dorpskern van Bavel. In de directe nabijheid bevinden zich scholen, winkels, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen. Ook de prachtige natuurgebieden rondom Bavel liggen op korte afstand en het stadscentrum van Breda en de diverse uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze prachtige woning met ongekende mogelijkheden, is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Woonoppervlakte: ca. 179 m² Inhoud: ca. 635 m³ Perceeloppervlakte: ca. 644 m² Dakterras: ca. 10 m² Garage: ca. 27 m² Bouwjaar: ca. 1973 Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 2.43 x 2.03 m) met de meterkast, een handige garderobenis en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje. De hal is voorzien van een nette tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer (ca. 8.00 x 7.86 m) is speels ingedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De ruimte is voorzien van een parketvloer, een sfeervolle open haard en een open trap die bijdraagt aan het ruimtelijke karakter. De grote raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde zorgen voor een bijzonder prettige lichtinval gedurende de gehele dag. Middels openslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor een mooie verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. De dichte keuken (ca. 3.89 x 3.69 m) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een eenvoudige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een dubbele ronde spoelbak. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en een fraai zicht op de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken (ca. 3.69 x 1.34 m) biedt praktische bergruimte en geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De ruime overloop met vaste kast en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 4.31 x 3.03 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 3.60 x 3.49 m), gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 4.26 x 3.49 m), eveneens aan de achterzijde, voorzien van een wastafel en met een fraai uitzicht over de tuin. Vanuit deze kamer is er toegang tot het platte dak van de keuken. De slaapkamers zijn van goed formaat, praktisch in te delen en voorzien van een laminaatvloer. De royale badkamer (ca. 4.42 x 2.79 m) is volledig betegeld en uitgevoerd met een donkere vloertegel en lichte wandtegels. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel, hangend toilet en een designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime voorzolder te bereiken, met veel bergruimte en de opstelling van de c.v.-combiketel (ATAG, 2022). De zolderkamer / slaapkamer 4 (ca. 3.42 x 3.03 m) betreft een volwaardige extra slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot een balkon/dakterras (ca. 3.10 x 3.10 m) aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de kerk en over de straat. GARAGE EN OPRIT De woning beschikt over een goed afgewerkte garage (ca. 5.50 x 4.96 m), voorzien van een stalen kanteldeur, een loopdeur naar de tuin, daglicht en elektra. Naast ruimte voor een auto, motor of fietsen biedt de garage ook volop mogelijkheden voor een hobbyist of werken aan huis. De diepe oprit (circa 22.00 x 3.10 m) biedt voldoende ruimte voor vier auto’s op eigen terrein. TUIN Voortuin (ca. 14.80 x 7.10 m) voorzien van een gazon, heg en borders met beplanting. De achtertuin (ca. 26.00 x 14.80 m) is bijzonder diep, fluisterstil en verzorgd aangelegd met een terras direct aan de woning, een gazon en borders met gevarieerde beplanting en een volwassen bomenstand. Door de diepte en de groene omkadering biedt de tuin een hoge mate van privacy en een rustige, beschutte ligging. De tuin is voorzien van verlichting en is gelegen op het west noordwesten, waardoor hier prettig van de ochtend-, middag- en avondzon kan worden genoten. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een zeer gewilde en rustige woonlocatie nabij de dorpskern van Bavel, met alle voorzieningen op korte afstand; - Ruime vrijstaande woning op een royaal perceel met veel privacy en een bijzonder diepe, fraai aangelegde achtertuin op de ochtend-, middag- en avondzon; - Royale woonkamer met een schitterend uitzicht over de tuin en speels gescheiden in een eet- en zitkamer middels een doorkijkhaard; - Brede oprit met parkeergelegenheid voor circa 4 auto’s op eigen terrein en een ruime garage met diverse gebruiksmogelijkheden; - Gelegen in een kindvriendelijke straat (ventweg) met veel groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving; - Op korte afstand van natuurgebieden en met een goede bereikbaarheid richting Breda en diverse uitvalswegen; - De woning is altijd netjes onderhouden en beschikt over een solide bouwkwaliteit; - Platte daken (garage, keuken en dakterras) zijn deels vernieuwd; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen, welke in 2023 zijn geschilderd; - De woning is voorzien van een energielabel C; - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie; - De woning biedt uitstekende mogelijkheden voor modernisering en het realiseren van eigentijds wooncomfort naar eigen wens; - In de omgeving zijn er plannen voor toekomstige ontwikkeling van het gezondheidscentrum aan de overzijde van de Deken Dr. Dirckxweg; - Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
644 m²
Inhalt
635 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
385 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.