Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Hof 32

4854AZ Bavel • Noord-Brabant

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Breda

Galerie de photos

Hof 32 Bavel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verrassend ruime en bijzonder lichte vrijstaande woning met een royale, zonnige tuin! Op een gewilde en rustige woonlocatie in de dorpskern van Bavel mogen wij u deze verrassend ruime en bijzonder lichte vrijstaande woning met veel mogelijkheden aanbieden. De woning is gelegen op een royaal perceel en beschikt over een lichte L-vormige woonkamer met een zit- en eetgedeelte, woonkeuken, bijkeuken, hal met garderoberuimte en toilet, vier slaapkamers, een royale badkamer met toilet, een ruime zolderverdieping, een garage, een oprit met plaats voor 4 auto’s op eigen terrein en een diepe, veel privacy biedende achtertuin. De woning is altijd goed onderhouden, doch dient met enige modernisering rekening te worden gehouden. Gezien de ruimte, het perceel en de ligging, biedt deze woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en inzicht te worden aangepast. De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat (ventweg) in een groene woonomgeving en op korte afstand van de dorpskern van Bavel. In de directe nabijheid bevinden zich scholen, winkels, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen. Ook de prachtige natuurgebieden rondom Bavel liggen op korte afstand en het stadscentrum van Breda en de diverse uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze prachtige woning met ongekende mogelijkheden, is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Woonoppervlakte: ca. 179 m² Inhoud: ca. 635 m³ Perceeloppervlakte: ca. 644 m² Dakterras: ca. 10 m² Garage: ca. 27 m² Bouwjaar: ca. 1973 Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 2.43 x 2.03 m) met de meterkast, een handige garderobenis en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje. De hal is voorzien van een nette tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer (ca. 8.00 x 7.86 m) is speels ingedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De ruimte is voorzien van een parketvloer, een sfeervolle open haard en een open trap die bijdraagt aan het ruimtelijke karakter. De grote raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde zorgen voor een bijzonder prettige lichtinval gedurende de gehele dag. Middels openslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor een mooie verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. De dichte keuken (ca. 3.89 x 3.69 m) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een eenvoudige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een dubbele ronde spoelbak. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en een fraai zicht op de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken (ca. 3.69 x 1.34 m) biedt praktische bergruimte en geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De ruime overloop met vaste kast en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 4.31 x 3.03 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 3.60 x 3.49 m), gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 4.26 x 3.49 m), eveneens aan de achterzijde, voorzien van een wastafel en met een fraai uitzicht over de tuin. Vanuit deze kamer is er toegang tot het platte dak van de keuken. De slaapkamers zijn van goed formaat, praktisch in te delen en voorzien van een laminaatvloer. De royale badkamer (ca. 4.42 x 2.79 m) is volledig betegeld en uitgevoerd met een donkere vloertegel en lichte wandtegels. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel, hangend toilet en een designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime voorzolder te bereiken, met veel bergruimte en de opstelling van de c.v.-combiketel (ATAG, 2022). De zolderkamer / slaapkamer 4 (ca. 3.42 x 3.03 m) betreft een volwaardige extra slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot een balkon/dakterras (ca. 3.10 x 3.10 m) aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de kerk en over de straat. GARAGE EN OPRIT De woning beschikt over een goed afgewerkte garage (ca. 5.50 x 4.96 m), voorzien van een stalen kanteldeur, een loopdeur naar de tuin, daglicht en elektra. Naast ruimte voor een auto, motor of fietsen biedt de garage ook volop mogelijkheden voor een hobbyist of werken aan huis. De diepe oprit (circa 22.00 x 3.10 m) biedt voldoende ruimte voor vier auto’s op eigen terrein. TUIN Voortuin (ca. 14.80 x 7.10 m) voorzien van een gazon, heg en borders met beplanting. De achtertuin (ca. 26.00 x 14.80 m) is bijzonder diep, fluisterstil en verzorgd aangelegd met een terras direct aan de woning, een gazon en borders met gevarieerde beplanting en een volwassen bomenstand. Door de diepte en de groene omkadering biedt de tuin een hoge mate van privacy en een rustige, beschutte ligging. De tuin is voorzien van verlichting en is gelegen op het west noordwesten, waardoor hier prettig van de ochtend-, middag- en avondzon kan worden genoten. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een zeer gewilde en rustige woonlocatie nabij de dorpskern van Bavel, met alle voorzieningen op korte afstand; - Ruime vrijstaande woning op een royaal perceel met veel privacy en een bijzonder diepe, fraai aangelegde achtertuin op de ochtend-, middag- en avondzon; - Royale woonkamer met een schitterend uitzicht over de tuin en speels gescheiden in een eet- en zitkamer middels een doorkijkhaard; - Brede oprit met parkeergelegenheid voor circa 4 auto’s op eigen terrein en een ruime garage met diverse gebruiksmogelijkheden; - Gelegen in een kindvriendelijke straat (ventweg) met veel groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving; - Op korte afstand van natuurgebieden en met een goede bereikbaarheid richting Breda en diverse uitvalswegen; - De woning is altijd netjes onderhouden en beschikt over een solide bouwkwaliteit; - Platte daken (garage, keuken en dakterras) zijn deels vernieuwd; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen, welke in 2023 zijn geschilderd; - De woning is voorzien van een energielabel C; - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie; - De woning biedt uitstekende mogelijkheden voor modernisering en het realiseren van eigentijds wooncomfort naar eigen wens; - In de omgeving zijn er plannen voor toekomstige ontwikkeling van het gezondheidscentrum aan de overzijde van de Deken Dr. Dirckxweg; - Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,04%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
179 m²
Superficie du terrain
644 m²
Contenu
635 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
385 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4854

Google Maps

Voir Bavel sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bavel

Chiffres de logement et de quartier dans Bavel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bavel. En 2025 étaient 8.375 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 602.000.

Résidents

8.375

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 602.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

213

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bavel
Année Résidents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bavel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origine des habitants (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.048

Étiquette C

990

Étiquette B

549

Étiquette D

296

Étiquette G

132

Étiquette F

121

Étiquette A++

107

Étiquette A+++

105

Étiquette E

86

Étiquette A+

39

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bavel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.640

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 610 • Électricité: 3.070

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.350

Activité dans Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bavel
Période Délits
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bavel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bavel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer maisons in Bavel

Voir plus d'habitations dans cette ville.