Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Valkenlaar 5

4854GR Bavel • Noord-Brabant

Disponible

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 3.796

Galerie de photos

Valkenlaar 5 Bavel
Photo 88
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, comfort, duurzaamheid én een heerlijke gezinslocatie komen samen aan de Valkenlaar 5 in Bavel. Deze royale woning biedt met maar liefst 191 m² woonoppervlakte alles wat je zoekt wanneer je nét dat beetje extra ruimte wenst. En misschien nog wel meer, want met 5 volwaardige slaapkamers én de mogelijkheid om eenvoudig extra kamers te creëren, groeit deze woning moeiteloos mee met jouw woonwensen. Een groot gezin, thuiswerken, hobbyruimte of een eigen sportruimte? Hier kan het allemaal. Binnen ervaar je direct de ruimte en de praktische indeling. De vele vierkante meters zorgen voor een fijn gevoel van vrijheid en bieden volop mogelijkheden om de woning helemaal eigen te maken. Daarbij woon je hier niet alleen ruim, maar ook duurzaam. Met energielabel A++ profiteer je van een energiezuinige woning die klaar is voor de toekomst en prettig is voor zowel wooncomfort als energiekosten. Buiten gaat het genieten gewoon verder. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om vanaf de middag tot in de avond van de zon te genieten. Een plek waar je op zomerse dagen uitgebreid kunt ontspannen, spelen of gezellig samen kunt eten. De ligging maakt het plaatje compleet. Valkenlaar 5 ligt in een bijzonder kindvriendelijke woonomgeving met diverse speeltuintjes en veel groen in de directe omgeving. Kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen en opgroeien in een rustige en fijne buurt. Daarnaast bevinden scholen, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Zo woon je heerlijk rustig, maar heb je alles wat je nodig hebt altijd dichtbij. Een woning waar ruimte, duurzaamheid en gezinsleven perfect samenkomen. Misschien precies waar jij al een tijdje naar op zoek bent. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal met een verzorgde ontvangst en toegang tot diverse vertrekken. Vanuit de hal bereik je de (open) trapopgang naar de eerste verdieping, de praktische trapkast, een dubbele garderobekast, het toilet en de woonkamer met open keuken. Daarnaast bevindt zich hier de meterkast, voorzien van 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachtstroomtariefmeter, digitale gasmeter en watermeter. Toilet, volledig betegeld en uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Sfeervolle woonkamer voorzien van een tegelvloer en spachtelputz wandafwerking. Dankzij de dubbele openslaande deuren ontstaat een fijne verbinding met de achtertuin en geniet je van veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Open keuken in moderne rechte opstelling met een centraal eet-/spoeleiland. De keuken is uitgevoerd met een composiet werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat van Smeg, afzuigkap, RVS spoelbak, kokendwaterkraan, combi oven/magnetron en een vaatwasser (2025). Een praktische en uitnodigende ruimte waar koken en samenzijn mooi samenkomen. EERSTE VERDIEPING Overloop met een open trapopgang naar de volgende verdieping en toegang tot slaapkamer I, slaapkamer II en badkamer I. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, betreft een royale L-vormige kamer voorzien van een laminaatvloer, deels spachtelputz en deels behang wandafwerking. De kamer beschikt over rolluiken en een loopdeur naar het dakterras. Dankzij de ruime opzet is deze slaapkamer eventueel eenvoudig op te delen in twee afzonderlijke kamers. Dakterras, gunstig gelegen op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een laminaatvloer en nette wandafwerking. Badkamer I, gelegen aan de voorzijde en volledig betegeld. De badkamer is compleet uitgevoerd met een design handdoekenradiator, zwevend closet, ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Overloop met open trapopgang en toegang tot slaapkamer III, slaapkamer IV en badkamer II. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, betreft een royale L-vormige kamer voorzien van een tapijtvloer en wandafwerking. Door de praktische indeling biedt deze ruimte de mogelijkheid om eventueel op te splitsen in twee afzonderlijke kamers. Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een laminaatvloer en afgewerkt met deels spachtelputz en deels behang wandafwerking. Badkamer II, gelegen aan de voorzijde en volledig betegeld. De ruimte is uitgerust met een radiator, zwevend closet, douche en een wastafel met meubel. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel (Remeha Calenta, 2014). ZOLDER VERDIEPING  Een verrassend ruime en veelzijdige zolderverdieping met een indrukwekkende nokhoogte van circa 3,50 meter. Dankzij deze royale hoogte ontstaat veel praktische leefruimte en biedt de verdieping volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkruimte, hobbykamer, sportruimte of zelfs een extra slaapverdieping, wat slaapkamer nummer V maakt. Deze ruimte is eenvoudig op te delen in twee ruimtes, waardoor je nog meer (slaap)kamers kan creëren wanneer je een extra dakraam toevoegt. TUIN Voortuin, verzorgd aangelegd en voorzien van bestrating, diverse beplanting en een looppad naar de entree van de woning. Fraai aangelegde achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een zonnig terras, gras, een sfeervolle overkapping, buitenverlichting en een waterpunt. Daarnaast zijn de berging en een praktische achterom aanwezig, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en functionaliteit. BERGING Houten berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloer, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De zolderverdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De woning beschikt over 15 zonnepanelen (2018); - Het is eenvoudig om het aantal (slaapkamers) te vergroten; - De wijk is zeer kindvriendelijk met diverse speeltuintjes en groenvoorzieningen; - Deze woning heeft energielabel A++; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
191 m²
Superficie du terrain
171 m²
Contenu
628 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4854

Google Maps

Voir Bavel sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bavel

Chiffres de logement et de quartier dans Bavel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bavel. En 2025 étaient 8.375 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 602.000.

Résidents

8.375

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 602.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

213

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bavel
Année Résidents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bavel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origine des habitants (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.048

Étiquette C

990

Étiquette B

549

Étiquette D

296

Étiquette G

132

Étiquette F

121

Étiquette A++

107

Étiquette A+++

105

Étiquette E

86

Étiquette A+

39

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bavel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.640

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 610 • Électricité: 3.070

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.350

Activité dans Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bavel
Période Délits
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bavel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bavel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer maisons in Bavel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.