Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Valkenlaar 5

4854GR Bavel • Noord-Brabant

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.796

Photo Gallery

Valkenlaar 5 Bavel
Photo 88
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort, duurzaamheid én een heerlijke gezinslocatie komen samen aan de Valkenlaar 5 in Bavel. Deze royale woning biedt met maar liefst 191 m² woonoppervlakte alles wat je zoekt wanneer je nét dat beetje extra ruimte wenst. En misschien nog wel meer, want met 5 volwaardige slaapkamers én de mogelijkheid om eenvoudig extra kamers te creëren, groeit deze woning moeiteloos mee met jouw woonwensen. Een groot gezin, thuiswerken, hobbyruimte of een eigen sportruimte? Hier kan het allemaal. Binnen ervaar je direct de ruimte en de praktische indeling. De vele vierkante meters zorgen voor een fijn gevoel van vrijheid en bieden volop mogelijkheden om de woning helemaal eigen te maken. Daarbij woon je hier niet alleen ruim, maar ook duurzaam. Met energielabel A++ profiteer je van een energiezuinige woning die klaar is voor de toekomst en prettig is voor zowel wooncomfort als energiekosten. Buiten gaat het genieten gewoon verder. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om vanaf de middag tot in de avond van de zon te genieten. Een plek waar je op zomerse dagen uitgebreid kunt ontspannen, spelen of gezellig samen kunt eten. De ligging maakt het plaatje compleet. Valkenlaar 5 ligt in een bijzonder kindvriendelijke woonomgeving met diverse speeltuintjes en veel groen in de directe omgeving. Kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen en opgroeien in een rustige en fijne buurt. Daarnaast bevinden scholen, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Zo woon je heerlijk rustig, maar heb je alles wat je nodig hebt altijd dichtbij. Een woning waar ruimte, duurzaamheid en gezinsleven perfect samenkomen. Misschien precies waar jij al een tijdje naar op zoek bent. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal met een verzorgde ontvangst en toegang tot diverse vertrekken. Vanuit de hal bereik je de (open) trapopgang naar de eerste verdieping, de praktische trapkast, een dubbele garderobekast, het toilet en de woonkamer met open keuken. Daarnaast bevindt zich hier de meterkast, voorzien van 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachtstroomtariefmeter, digitale gasmeter en watermeter. Toilet, volledig betegeld en uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Sfeervolle woonkamer voorzien van een tegelvloer en spachtelputz wandafwerking. Dankzij de dubbele openslaande deuren ontstaat een fijne verbinding met de achtertuin en geniet je van veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Open keuken in moderne rechte opstelling met een centraal eet-/spoeleiland. De keuken is uitgevoerd met een composiet werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat van Smeg, afzuigkap, RVS spoelbak, kokendwaterkraan, combi oven/magnetron en een vaatwasser (2025). Een praktische en uitnodigende ruimte waar koken en samenzijn mooi samenkomen. EERSTE VERDIEPING Overloop met een open trapopgang naar de volgende verdieping en toegang tot slaapkamer I, slaapkamer II en badkamer I. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, betreft een royale L-vormige kamer voorzien van een laminaatvloer, deels spachtelputz en deels behang wandafwerking. De kamer beschikt over rolluiken en een loopdeur naar het dakterras. Dankzij de ruime opzet is deze slaapkamer eventueel eenvoudig op te delen in twee afzonderlijke kamers. Dakterras, gunstig gelegen op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een laminaatvloer en nette wandafwerking. Badkamer I, gelegen aan de voorzijde en volledig betegeld. De badkamer is compleet uitgevoerd met een design handdoekenradiator, zwevend closet, ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Overloop met open trapopgang en toegang tot slaapkamer III, slaapkamer IV en badkamer II. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, betreft een royale L-vormige kamer voorzien van een tapijtvloer en wandafwerking. Door de praktische indeling biedt deze ruimte de mogelijkheid om eventueel op te splitsen in twee afzonderlijke kamers. Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een laminaatvloer en afgewerkt met deels spachtelputz en deels behang wandafwerking. Badkamer II, gelegen aan de voorzijde en volledig betegeld. De ruimte is uitgerust met een radiator, zwevend closet, douche en een wastafel met meubel. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel (Remeha Calenta, 2014). ZOLDER VERDIEPING  Een verrassend ruime en veelzijdige zolderverdieping met een indrukwekkende nokhoogte van circa 3,50 meter. Dankzij deze royale hoogte ontstaat veel praktische leefruimte en biedt de verdieping volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkruimte, hobbykamer, sportruimte of zelfs een extra slaapverdieping, wat slaapkamer nummer V maakt. Deze ruimte is eenvoudig op te delen in twee ruimtes, waardoor je nog meer (slaap)kamers kan creëren wanneer je een extra dakraam toevoegt. TUIN Voortuin, verzorgd aangelegd en voorzien van bestrating, diverse beplanting en een looppad naar de entree van de woning. Fraai aangelegde achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een zonnig terras, gras, een sfeervolle overkapping, buitenverlichting en een waterpunt. Daarnaast zijn de berging en een praktische achterom aanwezig, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en functionaliteit. BERGING Houten berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloer, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De zolderverdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De woning beschikt over 15 zonnepanelen (2018); - Het is eenvoudig om het aantal (slaapkamers) te vergroten; - De wijk is zeer kindvriendelijk met diverse speeltuintjes en groenvoorzieningen; - Deze woning heeft energielabel A++; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
191 m²
Land area
171 m²
Content
628 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4854

Google Maps

View Bavel on the map

Discover where agents are active in Bavel

Residential and neighborhood statistics in Bavel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bavel. In 2025 were there 8.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 602.000.

Residents

8.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 602.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bavel
Year Residents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bavel
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bavel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricity: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bavel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bavel.

Frequently asked questions about living in Bavel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer houses in Bavel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.