Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Dorstseweg 36

4854NB Bavel • Noord-Brabant

Available

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Photo Gallery

Dorstseweg 36 Bavel
Photo 6
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een unieke locatie waar exclusief wonen, rust en ruimte samenkomen? Dan is deze bijzondere bouwkavel aan de Dorstseweg 36 in Bavel absoluut het ontdekken waard. Op een prachtige landelijke locatie tussen Bavel en Molenschot ligt deze royale bouwkavel van circa 8.920 m². Hier krijg je de kans om een exclusieve vrijstaande woning te realiseren op een plek waar privacy, groen en vrijheid centraal staan. Iedere dag thuiskomen in alle rust, terwijl de voorzieningen van Breda, diverse uitvalswegen en gezellige dorpskernen zich op korte afstand bevinden. Voor deze locatie zijn de planologische kaders reeds vastgesteld en is eerder een vergunning verleend voor de bouw van een royale vrijstaande villa met een inhoud van circa 1.455 m³. Daarnaast bestaan er mogelijkheden voor aanvullende voorzieningen, zoals een vrijstaande garage en – afhankelijk van de geldende regelgeving en benodigde vergunningen – aanvullende bijgebouwen. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is dat er al veel voorbereidend werk is verricht. Het perceel is reeds bouwrijp gemaakt, volledig omheind en voorzien van aangeplante bomen. Hierdoor is een prachtige groene basis ontstaan die direct sfeer, privacy en uitstraling toevoegt aan het geheel. Bij deze presentatie zijn tevens impressies beschikbaar van de nieuw te realiseren villa. Deze geven een inspirerend beeld van de hoogwaardige woonomgeving die hier kan ontstaan. Uiteraard staat het toekomstige ontwerp nog open voor verdere invulling en personalisatie, zodat je jouw eigen woonwensen optimaal kunt realiseren. Hier woon je midden in het groen met alle ruimte om een exclusief woonconcept neer te zetten. Denk aan lange zichtlijnen, een fraaie oprijlaan, volop privacy en ruimte voor buitenleven op hoog niveau. Bijzonderheden: • Royale bouwkavel van circa 8.920 m² • Landelijke ligging tussen Bavel en Molenschot • Mogelijkheid voor realisatie van een luxe vrijstaande villa • Impressies van de nieuw te bouwen woning aanwezig • Bouwrijp perceel • De nutsvoorzieningen zijn voorzien op het perceel • Volledig omheind terrein • Er zijn bomen gepland om de perceelsgrens • Mogelijkheden voor onder meer garage en poolhouse • Vrij wonen met veel privacy en ruimte • Goede bereikbaarheid richting Breda en uitvalswegen Een unieke kans om wonen op topniveau volledig naar eigen wens vorm te geven. Soms koop je geen huis, maar een toekomst. Dit is zo'n plek.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning

Areas and volumes

Land area
8920 m²

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht

Planning

Available since
24-05-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 4854

Google Maps

View Bavel on the map

Discover where agents are active in Bavel

Residential and neighborhood statistics in Bavel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bavel. In 2025 were there 8.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 602.000.

Residents

8.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 602.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bavel
Year Residents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bavel
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bavel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricity: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bavel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bavel.

Frequently asked questions about living in Bavel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer houses in Bavel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.