Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Valkenlaar 108

4854GR Bavel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.444

Fotogalerij

Valkenlaar 108 Bavel
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek een unieke woonbeleving op het exclusieve Landgoed De Buitenplaats in Breda. Dit luxe en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement combineert stijlvolle architectuur met een serene, groene leefomgeving. Gelegen op een prachtig landgoed van bijna 4,8 hectare, omringd door een fraai aangelegde parktuin in gezamenlijk eigendom, ervaart u hier dagelijks de rust en ruimte van het buitenleven – met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het instapklare appartement van circa 124 m² bevindt zich op de derde woonlaag en is gunstig gelegen op een rustige plek binnen het complex. De royale en lichte living van ca. 57 m² vormt het hart van de woning en biedt alle ruimte voor ontspanning en samenzijn. Vanuit hier heeft u toegang tot het sfeervolle terras van circa 13 m² op het noord-oosten, waar u geniet van een prachtig groen uitzicht. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een ruime berging in de ondergelegen parkeerkelder, wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort. De ligging is ideaal: op korte afstand van de dorpskern van Bavel, winkelcentrum De Burcht in de wijk IJpelaar en op slechts 10 autominuten van het bruisende centrum van Breda. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Kortom, een uitzonderlijke kans om te wonen in luxe, rust en comfort. Maak van dit prachtige appartement uw nieuwe thuis op Landgoed De Buitenplaats. BEGANE GROND ENTREE Overdekte entree met brievenbussen, bellentableau en videointercominstallatie in afsluitbare hal met toegang tot trappenhuis en liftinstallatie. BERGING en PARKEERPLAATS In de halfverdiepte kelder bevindt zich direct naast de lifthal een eigen ruime berging (ca. 2.00 x 5.00 m.) en daar tegenover bevindt zich een eigen parkeerplaats. Toegang tot de parkeerplaats is mogelijk via een elektrische bedienbare poort met afstandsbediening. APPARTEMENT ENTREE Entree in L-vormige hal/gang met meterkast (7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en video-intercominstallatie. Vanuit deze hal toegang tot alle vertrekken. TOILETRUIMTE Moderne toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en handwasbakje. WOONKAMER/KEUKEN Heerlijk ruime woonkamer met open keuken (totaal ca. 7.20 x 6.60 m en ca. 2.60 x 3.55 m.) voorzien van fraaie 'eiken' laminaatvloer en moderne en luxe Frako keukeninrichting bestaande uit een aanrecht voorzien van een licht composieten blad, 1½ rvs-spoelbak, inductiekookplaat (Miele) en in plafond geïntegreerde afzuigunit, vaatwasmachine (Miele) en voldoende laden met binnenladen en kasten. Voorts een kastenwand met koelkast en vriezer (Miele) en een combi-magnetronoven (Siemens) en kastruimte. BERGING/BIJKEUKEN Via de gang toegang tot berging/bijkeuken (ca. 2.55 x 2.00/2.65 m.) met cv-ketel, mechanische ventilatie-unit, gootsteen, Frako- inbouwkasten, werkblad en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. HOOFDSLAAPKAMER Hoofdslaapkamer (ca. 4.40 x 4.75 m.) met 'eiken' laminaatvloer en Frako inbouwkasten. SLAAP-/WERKKAMER Slaap-/werkkamer (ca. 2.70 x 4.75 m.) met 'eiken' laminaatvloer. BADKAMER Moderne nette badkamer (ca. 2.40 x 4.30 m.) met ligbad voorzien van thermostaatkraan, een inloopdouche voorzien van hardglazen scherm en thermostaatkraan, een badkamermeubel met 2 wastafels, kastruimte en een spiegel alsmede een handdoekradiator. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Het appartement is voorzien van een fraaie 'eiken' laminaatvloer. De badkamer en toilet zijn voorzien van een tegelvloer; • Het appartement is voorzien van gladde stucwerk wandafwerking; • Het appartement heeft energielabel A; • Servicekosten: Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De servicekosten bedragen volgens opgave van de Vve (2026) momenteel €270,02 per maand voor de woning, berging en deparkeerplaats. In de servicekosten zijn opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), gedeeltelijk wassen van ramen, schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, tuinonderhoud en reservering voor klein- en groot onderhoud. • In 2025 werd door de gezamenlijke zonnepanelen ca. 206.550 kWh aan stroom opgewekt. Het aandeel van de Valkenlaar 108 was 2.473 kWh, terwijl het eigen verbruik ca. 1.550 kWh bedroeg.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Inhoud
411 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR ( combiketel uit 2012)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en open ligging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.