Jump to content
Logo of Makelaar Sander

Haarbeemd 22

4854MG Bavel • Noord-Brabant

Under consideration

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.318

Photo Gallery

Haarbeemd 22 Bavel
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Leuke middenwoning met diepe tuin, berging en verrassend veel ruimte In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Bavel ligt deze leuke middenwoning met voortuin en achtertuin (op het ZuidWesten gelegen), stenen berging en volop mogelijkheden. De woning beschikt over een praktische indeling met meerdere slaapkamers en een ruime zolderverdieping, ideaal voor starters of gezinnen die ruimte zoeken. LOCATIE & OMGEVING: De woning is fraai gelegen op een uitstekende locatie en op korte loopafstand van de dorpskern van Bavel met voldoende winkels voor de dagelijkse behoeften zoals o.a. een grote Albert-Heijn, twee kwaliteitsbakkers, een ambachtelijke slager, kruidenier, slijterij, koffie-/lunchroom, modewinkels, cafetaria, en nog meer. Bavel is een gezellig dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling begin jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. In de directe omgeving treft u de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Zowel naschoolse kinderopvang alsmede basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Bavel is een actief dorp, kent een goed verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en 24/7 fitnessmogelijkheden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend (15 minuten fietsen naar Breda centrum) en dit geldt ook voor de aansluiting ten opzichte van de diverse snelwegen (A27 en A58). Begane grond Entree en hal Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting) en het volledig betegelde toilet met vrijhangend closet en fonteintje. Woonkamer De woonkamer is prettig van formaat en voorzien van een parketvloer. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Tevens beschikt de woonkamer over een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en een handige trapkast. Keuken De open keuken is uitgevoerd in een eenvoudige hoekopstelling en voorzien van een tegelvloer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, RVS schouw afzuigkap en een koelkast. Via een loopdeur heb je direct toegang tot de achtertuin. Tuin De achtertuin is grotendeels voorzien van bestrating en beschikt over borders met vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich de berging. Berging Ruime stenen berging voorzien van elektra. De berging biedt middels twee deuren toegang tot de achterom, de deur aan de zijkant is uitstekend geschikt voor toegang met een motor. Eerste verdieping Overloop De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer en heeft een prettig formaat. De royale slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een schuifwandkast. Deze kamer biedt de mogelijkheid om eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers. Badkamer De volledig betegelde badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een wastafel met meubel, een douchecabine met thermostaatkraan, een handdoekenradiator en een vrijhangend toilet. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor een bovenlader wasmachine. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Voorzolder Op de voorzolder bevinden zich de wasmachineaansluiting en de cv-ketel (Vaillant Verbeterd Rendement Combiketel 2002). Dankzij het vierpans dakraam is er voldoende daglicht aanwezig. Zolderkamer De royale zolderkamer aan de achterzijde is voorzien van een kunststof dakkapel, een laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten en is prima te gebruiken als extra slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, in gebruik als berging. Bijzonderheden - Leuke middenwoning in Bavel - Achtertuin op Zuid-Westen - Ruime stenen berging toegankelijk met motor - Mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer(s) - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen Een fijne woning met veel potentie op een prettige locatie in Bavel. Absoluut een bezichtiging waard!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,21%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
172 m²
Content
387 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant VHR-C (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4854

Google Maps

View Bavel on the map

Discover where agents are active in Bavel

Residential and neighborhood statistics in Bavel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bavel. In 2025 were there 8.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 602.000.

Residents

8.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 602.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bavel
Year Residents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bavel
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bavel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricity: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bavel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bavel.

Frequently asked questions about living in Bavel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer houses in Bavel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.