Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Wildbraak 55

4854AN Bavel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 6.439

Fotoalbum

Wildbraak 55 Bavel
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol, modern en vrijwel vrijstaand woonhuis op een rustige locatie in Bavel. Deze sfeervolle woning biedt een ruime en lichte living met een strakke keuken, vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een prachtig aangelegde tuin met volop privacy. De tuin biedt een sfeervolle overkapping waar het heerlijk genieten is van het buitenleven. Het woonhuis is in 2015 geheel en stijlvol verbouwd/gemoderniseerd en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. De woning is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie met aan de overzijde een kleine speeltuin in een groene en ruim opgezette woonwijk, nabij de dorpskern van Bavel. Bavel is een populair en sfeervol dorp met een actief verenigingsleven en goede voorzieningen. Op korte afstand van winkels, scholen, het Ulvenhoutse bos, voetbal- en tennisvelden. Het centrum van Breda en het NS station zijn op 15 minuten fietsafstand gelegen. De ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16, A27 en A58) is heel gunstig. Er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid, de woning is goed geïsoleerd, voorzien van een lucht-warmtepomp en 14 zonnepanelen. BEGANE GROND HAL/ENTREE Zij-entree/hal met mooie vloer van Belgisch hardsteen, vernieuwde groepenkast (14 groepen + aardlekschakelaar), verdiepte trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer. TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir met fonteintje. WOONKAMER Ruime woonkamer met strakke schouw waarin moderne gashaard, moderne wit gelakte massief houten vloer en mooie stalen pui met openslaande deuren (over de volledige breedte) naar de tuin. Tevens is er een airco aanwezig. KEUKEN Fraaie, lichte woon-/eetkeuken welke in open verbinding met de woonkamer staat. De inrichting bestaat uit een keukenblok met RVS aanrechtblad waarin geïntegreerd 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, spoelbak, combimagnetron, vaatwasser, Quooker met heet en bruisend water, combi-stoomoven, combimagnetron, warmhoudlade, koelkast en diverse onder- en bovenkasten. Wandmeubel waarin koelkast, vriezer, espresso-machine en diverse kasten. De woonkamer en keuken hebben grote raampartijen met veel lichtinval. De gehele vloer van de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde van de woning de bijkeuken bereikbaar. WERKKAMER Praktische werkkamer met kastenwand waarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de CV combiketel. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een lichte lamelparketvloer en draai-/kiepramen met dauerluftung. SLAAPKAMER II Slaapkamer), gelegen aan de voorzijde, tevens voorzien van een lichte lamelparketvloer en draai-/kiepramen met dauerluftung en een airco. BADKAMER Badkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van douche met hand- en regendouche, wastafelmeubel, wandtoilet met inbouwreservoir en designradiator. Deze badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot twee slaapkamers. SLAAPKAMER III Voorslaapkamer met kastenwand, draai-/kiepramen en een dakkapel. De vloer is voorzien van licht laminaat. SLAAPKAMER IV Achterslaapkamer, eveneens met kastenwand, dakkapel en een lichte laminaatvloer. TUIN Royale, besloten, privacy biedende tuin met mooi en groot terras,gazon, een prachtige volgroeide boom en borders met vaste beplanting. Aan de zijkant van het huis is een extra tuinkast en overkapping voor de kliko’s aanwezig. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem (aansturing gaat mee). Tevens is er een sfeervolle betegelde veranda aanwezig, deze is voorzien van een meubel met kraan, rvs-spoelbak, open haard/ barbecue en elektra. De tuin is via een achterom bereikbaar. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • In 2015 is de gehele woning verbouwd/ gemoderniseerd: verhoogde dakconstructie met isolatie, raampartijen met dubbele beglazing, vloerisolatie met vloerverwarming. • De woning is voorzien van een alarminstallatie met camera’s. • De hele woning is gekeimd in een moderne kleurstelling. • De ruime berging is voorzien van elektra. • De begane grond is voorzien van vloerverwarming. • Er is een centraal sleutelsysteem aanwezig. • In 2024 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. • In 2025 is er, aanvullend op de cv-ketel, een luchtwarmtepomp geplaatst. • Er zijn op de meeste plaatsen horren in de ramen geplaats • In het kader van duurzaamheid is een thuisbatterij geplaatst • Het CV-systeem is voorzien van automatische thermostaat.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
518 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.