Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Waterstraat 1 a

6658AA Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkauft

€ 1.798.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.810

2 % Übertragungssteuer (€ 35.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.835.810

Kaufpreis /m²: € 6.759

Fotoalbum

Waterstraat 1 a Beneden-Leeuwen
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een prachtig familiedomein met mogelijkheid tot mantelzorg of combineren van wonen en werken! Aan de groene rand van het dorp, verscholen op een lommerrijk en besloten domein van bijna 3.400 m², ligt deze recent opgeleverde, rietgedekte villa, ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau Bekhuis & Kleinjan. Een unieke woonplek waar stijl, comfort en natuur samensmelten tot een uitzonderlijke beleving. Met een woonoppervlak van ca. 266 m² biedt deze moderne villa (energielabel A++++!) een warm familiehuis met ruimte voor iedereen én een veelzijdig bijgebouw (121m2!) dat dienst kan doen als gastenverblijf, mantelzorgwoning, atelier of thuiskantoor. Een zeldzame vondst: een royaal woondomein op een landelijke locatie, midden in de bebouwde kom. De markante, witgepleisterde gevels, de weelderige rieten kap en de robuuste stenen muren geven het huis een klassieke uitstraling met een eigentijds hart. Hoogwaardige materialen en duurzame technieken komen samen in een woning die niet alleen prachtig is om te zien, maar ook uiterst comfortabel en toekomstbestendig is. Grote raampartijen halen het omliggende groen naar binnen en maken van elk seizoen een decor van licht en leven. De onder architectuur aangelegde tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning. Bomen, sierlijke borders en doordachte lijnen creëren een parkachtig geheel met optimale privacy. Hier wandelt u over uw eigen domein, omringd door rust, fluitende vogels en het zachte ruisen van bladeren. De veranda bij de villa is op het zuiden georiënteerd waardoor er van de eerste zonnestralen in het voorjaar tot in de late uurtjes van het najaar genoten kan worden. De oprit is gelegd met door en door gebakken keramische tegels opgesloten door zwarte klinkers in combinatie met een elektrische toegangspoort. De grote carport biedt ruimte voor 2 auto’s en geeft de mogelijkheid om droog in uw auto te stappen. Binnen voert warmte en verfijning de boventoon. Vloeren in visgraatmotief met vloerverwarming, luxe messing taatsdeuren en maatwerk kasten dragen bij aan het hoogwaardige afwerkingsniveau. Het verfijnde interieur is met behulp van een interieurstyliste tot in de kleinste details doorgevoerd. Zoals de ambachtelijk gemaakte keuken met een kookeiland van Neolith dat in een bookmatch is gelegd. Luxe inbouwapparatuur van Siemens complementeren de luxe keuken. Ook het sanitair is stijlvol uitgevoerd en ontworpen door B-Dutch. En wat denkt u van high-end domotica en van fraai ingebouwde audio (Bowers & Wilkins in combinatie met Marantz/Denon), zowel binnen als buiten de villa? Of het op maat gebouwde luxe hoofdbord in de master bedroom? Alles is even verfijnd en doordacht verwerkt om het interieur de hotel chic sfeer te geven die het verdient. Dankzij het domoticasysteem beheert u moeiteloos verlichting, gordijnen, louvres en buiten jaloezieën en geluidsinstellingen. Zonnepanelen en een warmtepomp met buffervat zorgen voor duurzame energieopwekking en een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Qua duurzaamheid is deze villa top notch! Voor minder dan € 50,- per maand krijgt u het huis op warmte. De woning is uitgevoerd met een gecertificeerde bliksemafleider die fraai is weggewerkt in het dak. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2024. Bouwwijze: de villa is rietgedekt. Isolatie: de villa is volledig geïsoleerd en voorzien van triple HR+++ glas. Woonoppervlakte: ca. 266 m². Inhoud: ca. 1.270 m³. Perceeloppervlakte: 3.389 m². Energielabel: A++++. INDELING Parterre Entree, royale hal met handgemaakte trapopgang. Toilet en garderobe. De messing taatsdeuren zijn een eye-catcher en geven toegang tot de living en de woonkeuken. De luxe keuken is het hart van het huis met het imposante kookeiland met het werkblad van Neolith dat in bookmatch is gelegd. Hier speelt het gezinsleven zich af en worden de verhalen gedeeld van de dag. Alle denkbare inbouwapparatuur is verfijnd ingebouwd. De living is royaal en licht, met ramen rondom en een doordacht lichtplan dat in de avonduren zorgt voor een intieme sfeer. Aangrenzend bevindt zich een separate tv-kamer met dolby surround systeem, ideaal voor kinderen of gezellige filmavonden. Aangrenzend is een studeer-/speelkamer die u kunt afsluiten om in rust te werken. Via openslaande deuren stapt u onder de veranda, een plek die uitnodigt tot lange avonden met een goed glas wijn en uitzicht op de tuin. Praktisch gemak vindt u in de bijkeuken. Daarnaast een inpandige berging vanuit de hal met zijentree naar de carport. 1e Verdieping Op de verdieping biedt de villa een riante master bedroom met luxe inloopkast en een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche en fraai badmeubel. Twee comfortabele slaapkamers delen een tweede, eveneens stijlvol uitgevoerde badkamer. Op de overloop bevinden zich een apart toilet, een praktische wasruimte en toegang tot de technische installaties. BIJGEBOUW Het vrijstaande bijgebouw met een royaal woonoppervlakte van 121 m2 is gebouwd in 2024 en volledig geïsoleerd. Een heerlijke plek om te kunnen thuiswerken met uitzicht op de prachtige tuin en het huis. “Thuiskomen’ kunt u vervolgens in uw eigen luxe villa. De begane grond biedt ruimte aan twee kantoorruimten, een badkamer en een royale hobbyruimte met imposante nokhoogte en openslaande deuren naar buiten. Met een vaste trap in de hal komt u op de verdieping waar een extra slaapkamer is. Daarnaast is er een aparte, ruime garage met op de eerste verdieping nog een kamer en extra bergruimte. Of het nu gaat om mantelzorg, gasten, een atelier of een volwaardig thuiskantoor, dit bijgebouw biedt talloze mogelijkheden. TECHNIEK Zowel de villa als het bijgebouw zijn uitgevoerd met de meest moderne techniek. De villa wordt verwarmd middels een warmtepomp in combinatie met 450 liter buffervat en 36 zonnepanelen waarbij de begane grond verwarmd en gekoeld wordt middels vloerverwarming. De slaapverdieping kan gekoeld en verwarmd worden door fraai geïntegreerde kanaal airconditioning. Het bijgebouw/ kantoor wordt eveneens verwarmd en gekoeld door airconditioning. Domotica is ingesteld op het elektrisch bedienen van onder andere verlichting, elektrische poort en gordijnen en lamellen. De tuin beschikt over een computergestuurde elektrische sproei-installatie en een robotmaaier. LOCATIE Ondanks de rust en privacy van deze locatie, bevinden stedelijke voorzieningen zich op korte afstand. Nijmegen, Den Bosch, en Arnhem zijn eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen A73, A50 en A15. Ook het openbaar vervoer biedt directe verbindingen met de omliggende steden. Dit is een huis dat meer is dan een woning. Het is een plek van thuiskomen, van leven in stijl en in harmonie met de natuur. Een uniek domein voor wie zoekt naar rust, ruimte en tijdloze elegantie, met alle comfort van nu. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Meraqi Beneden Leeuwen, Retro Gusto Druten (5km). Strand Goud, Bistro Beach 22, River Side (in natuurgebied aan de Maas). Favoriete speciaalzaak: Kip & Kaas, een leuke en toegankelijke speciaalzaak ideaal voor een borrel of iets lekkers voor thuis. Leuk hoteladresje: Herberg De Twee Linden, Hotel Moeke Mooren Appeltern. Favoriete B&B: Bed & Breakfast de WoerdT in Altforst, een charmante B&B in een rustige landelijke omgeving, perfect voor een ontspannen overnachting net buiten het dorp. Dat heerlijke terrasje: Bistro de Bolle, prachtige ligging aan de Waal, gezellig terras met uitzicht over het water en de uiterwaarden. Indrukwekkende natuur: Waalbandijk & uiterwaarden bij Beneden-Leeuwen met prachtige uitzichten, weidse uiterwaarden en dijkdorpen. Rust, ruimte en natuur komen hier samen. WAAROM HEEFT DE VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Het dorp en de omgeving biedt alles wat praktisch nodig is en geeft een gemoedelijke sfeer daarbij cadeau. Alle voorzieningen zijn dichtbij, terwijl je je bevindt in een omgeving waar anderen graag hun vakantie doorbrengen – een plek waar je écht tot rust komt. Wij hebben hier als gezin met veel plezier gewoond. De kinderen hadden alle ruimte om te spelen en op te groeien, zowel binnen als buiten. Het huis voelt licht en ruim, met volop plek voor ieder gezinslid om zijn eigen plekje te hebben. Vanaf de prachtig glooiende oprit tot aan de royale raampartijen in de woonkamer – dit huis ademt karakter en comfort. Elke ochtend wakker worden met een prachtig uitzicht op je tuin en bijgebouw en toch genieten van volledige privacy: het is een luxe die we elke dag hebben gewaardeerd. Dit is een huis dat je niet zomaar ergens anders tegenkomt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.798.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.810

2 % Übertragungssteuer (€ 35.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.835.810

3,04%

Jährlich

%

€ 89.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.798.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
266 m²
Fläche des Grundstücks
3389 m²
Inhalt
1270 m³
Sonstiger Innenraum
54 m²
Gebäude mit Außenbereich
121 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6658

Google Karten

Beneden-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren da 7.546 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

7.546

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.205

Bezeichnung C

587

Bezeichnung B

458

Bezeichnung D

297

Bezeichnung A+++

215

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

161

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 970

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beneden-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer Häuser in Beneden-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.