Direkt zum Inhalt
Logo von De Lorijn Makelaars o.g.

Sportlaan 39

6658BH Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.158

Fotoalbum

Sportlaan 39 Beneden-Leeuwen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIMTE, PRIVACY EN VEEL MOGELIJKHEDEN OP RUSTIGE LOCATIE Aan de rustige Sportlaan, net buiten het centrum van Beneden-Leeuwen, staat deze twee-onder-een-kapwoning met opvallend veel ruimte en bijgebouwen. Een plek met een stevige basis, waar je met de juiste aanpak echt iets eigens van kunt maken. Een grote garage met een diepe tuin en volop gebruiksruimte maken dit een interessant geheel. Beneden-Leeuwen zelf is een levendig dorp in het Land van Maas en Waal met voorzieningen binnen handbereik en Nijmegen op korte rijafstand. KENMERKEN • Twee-onder-een-kapwoning • 3 slaapkamers • Grote en diepe achtertuin • Vrijstaande garage in de tuin • Eigen oprit voor 2 auto’s BEGANE GROND Je komt binnen in een ruime hal met links de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. Een binnenkomst waar direct duidelijk wordt dat de woning ruim is opgezet. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, waar een open haard zorgt voor een centraal en sfeervol element. Dit is zo’n ruimte die vraagt om een frisse blik, maar waar de basis absoluut goed is. Aansluitend ligt de keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit hier is er een logische verbinding met de rest van de woning en de buitenruimte. Aansluitend bevindt zich een extra hal met het toilet en de aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit deze ruimte loop je direct de tuin in handig in het dagelijks gebruik. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers zijn functioneel ingedeeld en geschikt als slaap-, werk- of logeerruimte. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche. Op één van de slaapkamers is bovendien een wastafel aanwezig, een detail dat je niet vaak meer ziet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Hier is volop bergruimte aanwezig en de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Hier hangt ook de cv-installatie. BUITENRUIMTE – DIEP, PRAKTISCH EN VOL MOGELIJKHEDEN De achtertuin is diep en biedt daardoor verrassend veel vrijheid in indeling en gebruik. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig waar je beschut kunt zitten, plus twee bergingen voor opslag. In de tuin staat een vrijstaande garage met openslaande deuren, bereikbaar via de oprit. Ook is er een terras aanwezig, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. LIGGING & OMGEVING Beneden-Leeuwen ligt in het hart van het Land van Maas en Waal en biedt een compleet voorzieningenniveau. Op korte afstand vind je basisscholen, kinderdagverblijven, supermarkten en sportverenigingen. Voor voortgezet onderwijs en een breder winkelaanbod kun je terecht in onder andere Druten en Tiel, beide op korte rijafstand. Nijmegen ligt op ongeveer 20 tot 25 minuten rijden. Een stad waar je terechtkunt voor horeca, cultuur, winkels en alles wat een levendige stadsomgeving te bieden heeft, terwijl je thuis juist de rust van het rivierenland opzoekt. De bereikbaarheid is goed geregeld met uitvalswegen richting de A15 en A50, waardoor je eenvoudig verbinding hebt met de rest van de regio. SAMENGEVAT Een ruime twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, diepe tuin en een vrijstaande garage. Gelegen op een rustige plek net buiten het centrum van Beneden-Leeuwen, met volop mogelijkheden voor wie ruimte zoekt en niet terugschrikt voor modernisering.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
319 m²
Inhalt
407 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
121 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRECO 35 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6658

Google Karten

Beneden-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren da 7.546 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

7.546

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.205

Bezeichnung C

587

Bezeichnung B

458

Bezeichnung D

297

Bezeichnung A+++

215

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

161

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 970

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beneden-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer Häuser in Beneden-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.