Jump to content
Logo of De Lorijn Makelaars o.g.

Sportlaan 39

6658BH Beneden-Leeuwen • Gelderland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.158

Photo Gallery

Sportlaan 39 Beneden-Leeuwen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

RUIMTE, PRIVACY EN VEEL MOGELIJKHEDEN OP RUSTIGE LOCATIE Aan de rustige Sportlaan, net buiten het centrum van Beneden-Leeuwen, staat deze twee-onder-een-kapwoning met opvallend veel ruimte en bijgebouwen. Een plek met een stevige basis, waar je met de juiste aanpak echt iets eigens van kunt maken. Een grote garage met een diepe tuin en volop gebruiksruimte maken dit een interessant geheel. Beneden-Leeuwen zelf is een levendig dorp in het Land van Maas en Waal met voorzieningen binnen handbereik en Nijmegen op korte rijafstand. KENMERKEN • Twee-onder-een-kapwoning • 3 slaapkamers • Grote en diepe achtertuin • Vrijstaande garage in de tuin • Eigen oprit voor 2 auto’s BEGANE GROND Je komt binnen in een ruime hal met links de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. Een binnenkomst waar direct duidelijk wordt dat de woning ruim is opgezet. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, waar een open haard zorgt voor een centraal en sfeervol element. Dit is zo’n ruimte die vraagt om een frisse blik, maar waar de basis absoluut goed is. Aansluitend ligt de keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit hier is er een logische verbinding met de rest van de woning en de buitenruimte. Aansluitend bevindt zich een extra hal met het toilet en de aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit deze ruimte loop je direct de tuin in handig in het dagelijks gebruik. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers zijn functioneel ingedeeld en geschikt als slaap-, werk- of logeerruimte. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche. Op één van de slaapkamers is bovendien een wastafel aanwezig, een detail dat je niet vaak meer ziet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Hier is volop bergruimte aanwezig en de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Hier hangt ook de cv-installatie. BUITENRUIMTE – DIEP, PRAKTISCH EN VOL MOGELIJKHEDEN De achtertuin is diep en biedt daardoor verrassend veel vrijheid in indeling en gebruik. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig waar je beschut kunt zitten, plus twee bergingen voor opslag. In de tuin staat een vrijstaande garage met openslaande deuren, bereikbaar via de oprit. Ook is er een terras aanwezig, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. LIGGING & OMGEVING Beneden-Leeuwen ligt in het hart van het Land van Maas en Waal en biedt een compleet voorzieningenniveau. Op korte afstand vind je basisscholen, kinderdagverblijven, supermarkten en sportverenigingen. Voor voortgezet onderwijs en een breder winkelaanbod kun je terecht in onder andere Druten en Tiel, beide op korte rijafstand. Nijmegen ligt op ongeveer 20 tot 25 minuten rijden. Een stad waar je terechtkunt voor horeca, cultuur, winkels en alles wat een levendige stadsomgeving te bieden heeft, terwijl je thuis juist de rust van het rivierenland opzoekt. De bereikbaarheid is goed geregeld met uitvalswegen richting de A15 en A50, waardoor je eenvoudig verbinding hebt met de rest van de regio. SAMENGEVAT Een ruime twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, diepe tuin en een vrijstaande garage. Gelegen op een rustige plek net buiten het centrum van Beneden-Leeuwen, met volop mogelijkheden voor wie ruimte zoekt en niet terugschrikt voor modernisering.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
319 m²
Content
407 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
121 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRECO 35 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.