Aller directement au contenu
Logo de De Lorijn Makelaars o.g.

Sportlaan 39

6658BH Beneden-Leeuwen • Gelderland

Disponible

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 4.158

Galerie de photos

Sportlaan 39 Beneden-Leeuwen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUIMTE, PRIVACY EN VEEL MOGELIJKHEDEN OP RUSTIGE LOCATIE Aan de rustige Sportlaan, net buiten het centrum van Beneden-Leeuwen, staat deze twee-onder-een-kapwoning met opvallend veel ruimte en bijgebouwen. Een plek met een stevige basis, waar je met de juiste aanpak echt iets eigens van kunt maken. Een grote garage met een diepe tuin en volop gebruiksruimte maken dit een interessant geheel. Beneden-Leeuwen zelf is een levendig dorp in het Land van Maas en Waal met voorzieningen binnen handbereik en Nijmegen op korte rijafstand. KENMERKEN • Twee-onder-een-kapwoning • 3 slaapkamers • Grote en diepe achtertuin • Vrijstaande garage in de tuin • Eigen oprit voor 2 auto’s BEGANE GROND Je komt binnen in een ruime hal met links de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. Een binnenkomst waar direct duidelijk wordt dat de woning ruim is opgezet. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, waar een open haard zorgt voor een centraal en sfeervol element. Dit is zo’n ruimte die vraagt om een frisse blik, maar waar de basis absoluut goed is. Aansluitend ligt de keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit hier is er een logische verbinding met de rest van de woning en de buitenruimte. Aansluitend bevindt zich een extra hal met het toilet en de aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit deze ruimte loop je direct de tuin in handig in het dagelijks gebruik. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers zijn functioneel ingedeeld en geschikt als slaap-, werk- of logeerruimte. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche. Op één van de slaapkamers is bovendien een wastafel aanwezig, een detail dat je niet vaak meer ziet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Hier is volop bergruimte aanwezig en de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Hier hangt ook de cv-installatie. BUITENRUIMTE – DIEP, PRAKTISCH EN VOL MOGELIJKHEDEN De achtertuin is diep en biedt daardoor verrassend veel vrijheid in indeling en gebruik. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig waar je beschut kunt zitten, plus twee bergingen voor opslag. In de tuin staat een vrijstaande garage met openslaande deuren, bereikbaar via de oprit. Ook is er een terras aanwezig, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. LIGGING & OMGEVING Beneden-Leeuwen ligt in het hart van het Land van Maas en Waal en biedt een compleet voorzieningenniveau. Op korte afstand vind je basisscholen, kinderdagverblijven, supermarkten en sportverenigingen. Voor voortgezet onderwijs en een breder winkelaanbod kun je terecht in onder andere Druten en Tiel, beide op korte rijafstand. Nijmegen ligt op ongeveer 20 tot 25 minuten rijden. Een stad waar je terechtkunt voor horeca, cultuur, winkels en alles wat een levendige stadsomgeving te bieden heeft, terwijl je thuis juist de rust van het rivierenland opzoekt. De bereikbaarheid is goed geregeld met uitvalswegen richting de A15 en A50, waardoor je eenvoudig verbinding hebt met de rest van de regio. SAMENGEVAT Een ruime twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, diepe tuin en een vrijstaande garage. Gelegen op een rustige plek net buiten het centrum van Beneden-Leeuwen, met volop mogelijkheden voor wie ruimte zoekt en niet terugschrikt voor modernisering.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
319 m²
Contenu
407 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
121 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRECO 35 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Vliering

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Beneden-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Beneden-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beneden-Leeuwen. En 2026 étaient 7.546 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.

Résidents

7.546

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 410.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Année Résidents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Beneden-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.205

Étiquette C

587

Étiquette B

458

Étiquette D

297

Étiquette A+++

215

Étiquette G

180

Étiquette F

161

Étiquette E

145

Étiquette A++++

74

Étiquette A+

39

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Beneden-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.490

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.060

Activité dans Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 970

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Beneden-Leeuwen
Période Délits
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beneden-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Beneden-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer maisons in Beneden-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.