Ir directamente al contenido
Logotipo de De Lorijn Makelaars o.g.

Sportlaan 39

6658BH Beneden-Leeuwen • Gelderland

Disponible

€ 395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 404.750

Precio de compra /m²: € 4.158

Galería de fotos

Sportlaan 39 Beneden-Leeuwen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

RUIMTE, PRIVACY EN VEEL MOGELIJKHEDEN OP RUSTIGE LOCATIE Aan de rustige Sportlaan, net buiten het centrum van Beneden-Leeuwen, staat deze twee-onder-een-kapwoning met opvallend veel ruimte en bijgebouwen. Een plek met een stevige basis, waar je met de juiste aanpak echt iets eigens van kunt maken. Een grote garage met een diepe tuin en volop gebruiksruimte maken dit een interessant geheel. Beneden-Leeuwen zelf is een levendig dorp in het Land van Maas en Waal met voorzieningen binnen handbereik en Nijmegen op korte rijafstand. KENMERKEN • Twee-onder-een-kapwoning • 3 slaapkamers • Grote en diepe achtertuin • Vrijstaande garage in de tuin • Eigen oprit voor 2 auto’s BEGANE GROND Je komt binnen in een ruime hal met links de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. Een binnenkomst waar direct duidelijk wordt dat de woning ruim is opgezet. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, waar een open haard zorgt voor een centraal en sfeervol element. Dit is zo’n ruimte die vraagt om een frisse blik, maar waar de basis absoluut goed is. Aansluitend ligt de keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit hier is er een logische verbinding met de rest van de woning en de buitenruimte. Aansluitend bevindt zich een extra hal met het toilet en de aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit deze ruimte loop je direct de tuin in handig in het dagelijks gebruik. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers zijn functioneel ingedeeld en geschikt als slaap-, werk- of logeerruimte. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche. Op één van de slaapkamers is bovendien een wastafel aanwezig, een detail dat je niet vaak meer ziet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Hier is volop bergruimte aanwezig en de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Hier hangt ook de cv-installatie. BUITENRUIMTE – DIEP, PRAKTISCH EN VOL MOGELIJKHEDEN De achtertuin is diep en biedt daardoor verrassend veel vrijheid in indeling en gebruik. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig waar je beschut kunt zitten, plus twee bergingen voor opslag. In de tuin staat een vrijstaande garage met openslaande deuren, bereikbaar via de oprit. Ook is er een terras aanwezig, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. LIGGING & OMGEVING Beneden-Leeuwen ligt in het hart van het Land van Maas en Waal en biedt een compleet voorzieningenniveau. Op korte afstand vind je basisscholen, kinderdagverblijven, supermarkten en sportverenigingen. Voor voortgezet onderwijs en een breder winkelaanbod kun je terecht in onder andere Druten en Tiel, beide op korte rijafstand. Nijmegen ligt op ongeveer 20 tot 25 minuten rijden. Een stad waar je terechtkunt voor horeca, cultuur, winkels en alles wat een levendige stadsomgeving te bieden heeft, terwijl je thuis juist de rust van het rivierenland opzoekt. De bereikbaarheid is goed geregeld met uitvalswegen richting de A15 en A50, waardoor je eenvoudig verbinding hebt met de rest van de regio. SAMENGEVAT Een ruime twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, diepe tuin en een vrijstaande garage. Gelegen op een rustige plek net buiten het centrum van Beneden-Leeuwen, met volop mogelijkheden voor wie ruimte zoekt en niet terugschrikt voor modernisering.

Hipoteca berekenen

€ 395.000

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 404.750

2,78%

Anualmente

%

€ 19.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 395.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
95 m²
Área del lote
319 m²
Contenido
407 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
21 m²
Área del jardín trasero
121 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1963
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRECO 35 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Vliering

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6658

Mapas de Google

Beneden-Leeuwen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Beneden-Leeuwen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Beneden-Leeuwen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Beneden-Leeuwen. En 2026 había 7.546 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 410.000.

Inhabitantes

7.546

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 410.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

163

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Beneden-Leeuwen
Año Inhabitantes
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Beneden-Leeuwen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Nivel académico

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origen de los residentes (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.205

Etiqueta C

587

Etiqueta B

458

Etiqueta D

297

Etiqueta A+++

215

Etiqueta G

180

Etiqueta F

161

Etiqueta E

145

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+

39

Etiqueta A++

22

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Beneden-Leeuwen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 3.060

Actividad empresarial en Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Número total de establecimientos empresariales: 970

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Beneden-Leeuwen
Periodo Delitos
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Beneden-Leeuwen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Beneden-Leeuwen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer viviendas in Beneden-Leeuwen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.