Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Rozenstraat 49

6658WV Beneden-Leeuwen • Gelderland

Sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

Rozenstraat 49 Beneden-Leeuwen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, sfeer en een tuin om bij weg te dromen – welkom aan de Rozenstraat 49! Deze tweekapper met maar liefst 170 m² woonoppervlak is er eentje om je vingers bij af te likken. Gelegen op een toplocatie vlakbij het bruisende centrum van Beneden-Leeuwen, combineert deze woning een zee aan leefruimte met een sfeervolle afwerking, een opvallende erker met mooie overstek en een tuin die je meteen doet glimlachen. Binnen word je omarmd door een lichte, sfeervolle woonkamer en een woonkeuken die uitnodigt tot urenlang koken, borrelen en gezellig samenzijn. Vier slaapkamers bieden al volop comfort, maar met een kleine aanpassing creëer je eenvoudig een vijfde. En dan die veranda en lange achtertuin: volop privacy, perfect voor zonnige middagen, een barbecue of simpelweg lekker luieren met een drankje in de hand. Parkeer je twee auto’s comfortabel op de ruime oprit en geniet van een woning die je nieuwsgierig maakt, je doet glimlachen en waar je je meteen thuis voelt – klaar om jouw thuis te worden. WONEN Wat een ruimte en chique afwerking! Dat valt meteen op bij deze woning. De mooie grindvloer, stijlvolle stalen deuren, een gashaard en akoestische panelen – tja, als je dit ziet en voelt, denk je toch direct: “VT Wonen-waardig”! Aan de voorzijde vind je een heerlijke, royale zithoek, perfect om te ontspannen of gezellige avonden door te brengen met familie en vrienden. De grote raampartijen laten het daglicht prachtig naar binnen vallen en bieden een fraai uitzicht op de straat met grote groenstrook, terwijl je dankzij de slimme indeling toch volop privacy ervaart. De woonkamer loopt vloeiend over in de woonkeuken, gescheiden door de stijlvolle stalen deuren. Zo ontstaan meerdere functionele zones, zonder dat de ruimte zijn open, lichte karakter verliest. KOKEN Aan de achterzijde van de woning vind je de royale woonkeuken – een echte blikvanger. Twee lichtkoepels zorgen voor een zee aan daglicht, terwijl de schuifpui je direct verbindt met de achtertuin en de veranda. Zo kun je binnen en buiten moeiteloos met elkaar laten samensmelten. De keuken zelf is opvallend stijlvol, met een strak wit design gecombineerd met een mooie houten kastenwand. Alles greeploos en strak afgewerkt – een moderne uitstraling die heerlijk rustig oogt. Hier kook je met plezier, of het nu gaat om een snelle maaltijd of een uitgebreid driegangen-diner voor vrienden en familie. De lange eettafel in de keuken biedt volop plek om samen te eten, borrelen en genieten, maar met mooi weer schuif je gewoon door naar de veranda voor een maaltijd in de buitenlucht. Kortom: een keuken die niet alleen functioneel is, maar ook het hart van het huis vormt. BERGING EN BIJKEUKEN Een heerlijke troef van deze woning is de achterentree. Kom je binnen via de berging? Dan stap je direct in een praktisch opbergruimte – ideaal voor fietsen, schoenen, tassen of al je andere dagelijkse spullen. Een deur verder kom je in de hal, voorzien van een handige kastenwand voor extra bergruimte. Nog een deur verder ligt de praktische bijkeuken. Hier vind je een wandmeubel voor je wasmachine en droger, plus een extra aanrechtblad dat het sorteren, opvouwen en wegwerken van de was een stuk gemakkelijker – zo wordt de was doen bijna een feestje! Deze slimme indeling maakt dat alles zijn plek heeft en zorgt voor een strak en overzichtelijk geheel, terwijl je tegelijkertijd geniet van comfort en gebruiksgemak. SLAPEN EN BADEN Boven tref je een ruime overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers. Eén van deze kamers is de master bedroom, die in open verbinding staat met de walk-in closet – of beter gezegd: een walk-in slaapkamer. Ooit was dit gewoon een slaapkamer, maar de huidige bewoners hebben er een stijlvolle, open kastenkamer van gemaakt. Ook deze verdieping is strak afgewerkt en ademt dezelfde kwaliteit en sfeer als de rest van het huis. En dan de badkamer… de Zwaluwhoeve kan er nog wat van leren! Zodra je de deur opent, voel je meteen rust en ontspanning. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd met groene en grijze wandtegels en een houtlook vloer, en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Ja, misschien moet je met kinderen even rekening houden met de stenen, maar eerlijk is eerlijk: deze badkamer is gewoon een plek om helemaal zen te worden. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar twee flinke slaapkamers op je wachten. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn de kamers licht, ruim en heerlijk leefbaar – perfect voor tieners, logés of een eigen werkhoek. Daarnaast is er een handige berging voor al je spullen die je liever uit het zicht houdt: koffers, sportspullen of die verzameling gadgets die je nooit kwijt kunt. Kortom: aan ruimte geen gebrek! Hier kun je wonen zoals jij wilt, met voldoende kamers voor iedereen én plek voor al je spullen. BUITENLEVEN Want buiten zul je bij deze woning vast vaak zijn! Wij kunnen ons zomaar voorstellen dat je hier vaak in je “tuinkamer” bivakkeert: vrouw lief kijkt "Goede Tijden, Slechte Tijden" in de woonkamer, manlief kijkt voetbal in de tuinkamer, of andersom natuurlijk... Nee, eerlijk is eerlijk: hier is het heerlijk toeven! Via een klein afstapje kom je in de achtertuin, bijna 25 meter diep, en wat voor één. Het is oprecht een plaatje, met een lang pad van tegels dat helemaal naar achteren loopt, waarlangs een strak en keurig gazon. Aan de zijkanten tref je mooie borders: aan de ene kant ruige, wilde planten en aan de andere kant charmante paarse bloemetjes (wie weet hoe ze heten?). Achterin vind je een overkapping en een berging – perfect voor een gezellige loungehoek, een barbecue of om spullen netjes op te bergen. Een tuin die niet alleen groot en praktisch is, maar ook een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gewoon te genieten van het buitenleven – helemaal zoals jij het wilt. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
396 m²
Contenu
615 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
220 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Zie akte

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Beneden-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Beneden-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beneden-Leeuwen. En 2025 étaient 7.355 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.

Résidents

7.355

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 410.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Année Résidents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Beneden-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.205

Étiquette C

587

Étiquette B

458

Étiquette D

297

Étiquette A+++

215

Étiquette G

180

Étiquette F

161

Étiquette E

145

Étiquette A++++

74

Étiquette A+

39

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Beneden-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.490

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.060

Activité dans Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 970

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Beneden-Leeuwen
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beneden-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Beneden-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer maisons in Beneden-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.