Direkt zum Inhalt
Logo von Bato Makelaars en Woningadviseurs

Vijfvingerkruid 46

5351KR Berghem • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.075.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.098.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Vijfvingerkruid 46 Berghem
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

'WOW FACTOR'. Ken je dat? Soms kom je een woning binnen en denk je 'wow'. Je wordt gegrepen door de stijl en sfeer, de lokatie, de ruimte, de afwerking... Het gevoel is goed, je voelt je direkt thuis. Kortom: de woning heeft een 'wow' factor. Vijfvingerkruid 46 heeft die 'wow factor'. Werkelijk alles klopt: de woning is ruim bemeten, volledig gelijkvloers, weldoordacht ingedeeld, tot in de puntjes verzorgd en gelegen op een fantastische en unieke lokatie. Wat te denken van: * volledig gelijkvloers wonen en genieten van optimale privacy * een heerlijk lichte living met fantastisch zicht op de tuin en richting de bossen * een ruime woonkeuken waar je gemakkelijk met 8 personen kunt eten * 5 slaapkamers * 2 separate toiletruimten en een complete badkamer * comfortabele vloerverwarming in alle ruimten * licht, licht, licht ..waar je ook in de woning verblijft * CO?-gestuurde ventilatie voor een gezond binnenklimaat (gestuurd vanuit de woonkamer/keuken) * een riante, volledig geïsoleerde garage * een heerlijk vrij gelegen en fraai aangelegde achtertuin met volledig geïsoleerd en fraai afgewerkt bijgebouw (mogelijkheid mantelzorg, praktijk aan huis etc) * veel privacy * rondom voorzien van aluminium ramen en kozijnen met HR++ beglazing * luxe afwerkingsniveau met onder meer zinken dakranden en duurzame en onderhoudsarme Fraké gevelpanelen * de ligging aan het einde van een doodlopende straat * circa 229 m2 (!) woonoppervlak (woonhuis 190 m2 en het luxe bijgebouw 29 m2) en een garage van 35 m2 * perceelsoppervlakte 761 m2 * etc. etc. De locatie van de woning is eveneens fantastisch: gelegen aan het einde van een rustige straat met vanuit de woonkamer en achtertuin vrij uitzicht richting het bosgebied 'Herperduin'. Op korte afstand bevinden zich onder meer een basisschool en kinderopvang. De dorpskern bevindt zich op circa 5 minuten fietsafstand. Hier vind je alle gebruikelijke voorzieningen waaronder meerdere supermarkten, een huisartsenpraktijk, apotheek, tandarts, drogisterijen, een bloemenwinkel en horeca. Binnen 10 minuten rijd je met de auto op de snelweg met een snelle verbinding naar Den Bosch, Arnhem-Nijmegen of Eindhoven. Ideaal toch? Kortom: wees welkom in Vijfvingerkruid 46! INDELING Via het eigen toegangspad bereik je de voordeur aan de linkerzijde van de woning. Als je de bungalow binnengaat, kom je in de hal met de meterkast en de toegangsdeur naar de woonkamer. Als je de living binnengaat, word je direkt 'gegrepen' door de speelse opzet van de ruimte en de plafondhoge ramen die binnen en buiten naadloos met elkaar verbinden. In deze glazen pui is ook een groot draai-/kiepraam geplaatst ten behoeve van ventilatie. De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer (visgraat gelegd) en gestuukte wanden (spachtelputz). De aanwezige houtkachel fungeert als bijverwarming en zorgt voor warmte en extra sfeer op koelere avonden. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een dubbel blok met composiet werkbladen. In het wandelement zijn de royale koelkast (met vershoudlades), de stoomoven, de combi oven-magnetron, het spoelgedeelte en de vaatwasmachine ondergebracht. In het kookeiland vind je de inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) en lekker veel werk- en bergruimte. Aan de op maat gemaakte eettafel, die achterblijft in de woning, is plek om met 8 personen gezellig te tafelen. Een grote, dubbele schuifpui geeft toegang tot het zonnige terras en de achtertuin. Een met glas ingelegde deur geeft vanuit de woonkamer toegang tot een tweede hal met daar de privé gedeelten van de woning. Drie solartubes zorgen ervoor dat het natuurlijke licht vanaf het dak naar binnen wordt gebracht en je dus een heerlijk lichte hal binnenloopt vanuit de woonkamer. De 3 kinderkamers zijn allen prima van formaat, voorzien van een wastafel en geschikt voor het plaatsen van een éénpersoonsbed, een kast en een bureau. De 4e slaapkamer is lekker ruim en thans in gebruik als werkkamer. Deze kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kan indien gewenst ook in gebruik genomen worden als kantoor of praktijk aan huis. Het aanwezige, plafondhoge raam kan vervangen worden door een deur waardoor een direkte toegang toegang vanaf buiten ontstaat. De 5e slaapkamer, de huidige ouderslaapkamer, is praktisch van opzet en groot genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een garderobekast. Grenzend aan deze kamer bestaat de mogelijkheid om een 2e badkamer te realiseren. De voorbereidingen hiervoor zijn reeds getroffen tijdens de bouw van de woning. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen deze ruimte in gebruik te nemen als bergruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een breed badkamermeubel met wastafel en dubbele kraan. In de lades van het meubel is verlichting aangebracht. Boven het meubel hangt een fraaie spiegel met dimbaar licht en anti-condensfunctie waardoor deze niet beslaat tijdens of na het douchen. Tot slot vind zijn vanuit de hal de twee toiletruimtes bereikbaar alsmede de bijkeuken/wasruimte. De toiletruimten zijn beiden voorzien van betegeling, een wandcloset en een meubel met fonteintje. In de bijkeuken/wasruimte is naast de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger, kastruimte aanwezig. Hierdoor kan het wasmiddel netjes uit het zicht opgeborgen worden. Daarnaast bestaat in deze ruimte ook de mogelijkheid om de was te drogen. Via de bijkeuken is vervolgens de riante garage bereikbaar. GARAGE De garage meet maar liefst zo'n 35 m2 en is, net als de rest van de woning, voorzien van vloerverwarming. In de garage zijn de Atag c.v. ketel, de 300 liter zonneboiler, een spoelbak met warm en koud water en de mechanische ventilatie ondergebracht. Dubbele openslaande deuren in zowel de voorgevel áls achtergevel zorgen ervoor dat je bijvoorbeeld een aanhangwagen van voor naar achteren kunt rijden. Ideaal voor het geval je ingrijpende werkzaamheden rondom de woning wenst uit te voeren. Daarnaast is nog een separate loopdeur aanwezig waardoor fietsen eenvoudig en snel binnen geplaatst kunnen worden. TUIN EN BIJGEBOUW De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, keurig aangelegd en bereikbaar via zowel de garage (rechterzijde van de woning) als het pad aan de linkerzijde van de woning. Een gazon, plantenborders, terrassen en een trampoline zijn aanwezig. Door de situering van de tuin geniet je volledige privacy. Achterin de tuin is een luxe vrijstaand bijgebouw geplaatst. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en op dezelfde wijze afgewerkt als de woning met onder meer zinken daklijsten. Bij binnenkomst stap je direct het leefgedeelte binnen, waar een grote, bijna pandbrede pui een prachtig uitzicht op de tuin biedt. Deze pui kan volledig worden opengezet waardoor je deze ruimte ook als overkapping kunt gebruiken zodat je heerlijk beschut buiten kunt zitten op minder warme dagen. In het leefgedeelte is een keukenblokje geplaatst met een koelkast en koud en warm watertappunt. Daarnaast is er een toiletruimte met wandcloset en fontein en een bergruimte met wateraan- en afvoer, bijvoorbeeld geschikt voor een badkamer. Dit alles maakt dat het bijgebouw voor uiteenlopende doeleinden geschikt is: van chillruimte tot mantelzorgwoning, atelier, muziekruimte of kantoor-/praktijkruimte aan huis. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze unieke woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.

Hypothek berekenen

€ 1.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350

3,04%

Jährlich

%

€ 53.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
219 m²
Fläche des Grundstücks
761 m²
Inhalt
828 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Zonneboiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5351

Google Karten

Betrachten Sie Berghem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berghem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berghem. In 2025 waren da 10.990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.000.

Einwohner

10.990

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berghem
Jahr Einwohner
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berghem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.119

Bezeichnung C

746

Bezeichnung B

611

Bezeichnung D

338

Bezeichnung G

157

Bezeichnung F

152

Bezeichnung A+

117

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berghem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.295

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berghem
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berghem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berghem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer Häuser in Berghem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.