Direkt zum Inhalt
Logo von Ooms Makelaars Lansingerland

Klapwijkse Zoom 320

2652BG Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkauft

€ 490.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.650

Kaufpreis /m²: € 5.051

Fotoalbum

Klapwijkse Zoom 320 Berkel en Rodenrijs
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VERKOPER AAN HET WOORD: ''We hebben hier als gezinnetje heerlijk comfortabel gewoond. Het huis is prettig open, handig ingedeeld en goed gelegen! De buurt is top, met fijne buren ook. Vanaf het voorjaar kleurt het groen voor het huis en staan de kastanjes prachtig in bloei. We zullen deze plek nog weleens gaan missen.'' Heerlijke gezinswoning met eigen parkeergelegenheid, drie mooie slaapkamers, uitgebouwde woonkamer en zowel een voor- als achtertuin. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is direct te betrekken, zonder dat er geklust hoeft te worden. De woning is gelegen aan een ruim en breed plantsoen, wat zorgt voor een groene, rustige en zeer kindvriendelijke woonomgeving. LOCATIE De woning bevindt zich op steenworpafstand van het bruisende centrum van Berkel en Rodenrijs. In het centrum vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, variërend van modezaken en supermarkten tot sfeervolle speciaalzaken. Ook op culinair gebied is er volop keuze: van een snelle lunch tot een gezellig diner of een ontspannen kop koffie op het terras. En er komt dit jaar een heus cultuurcentrum met bios en theater! Het metrostation Westpolder ligt op enkele minuten fietsafstand, waarmee u binnen circa 20 minuten in het centrum van Rotterdam of Den Haag staat, veel scholen, kinderopvangcentra en speeltuinen bevinden zich in de buurt. Daarnaast bevindt zich op korte loopafstand het natuur- en recreatiegebied De Groenzoom, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de rijke flora en fauna. INDELING BEGANE GROND: Via de ruime en afgesloten voortuin bereikt u de voordeur en entree van de woning. De voortuin is een heerlijke plek om te borrelen of te eten in het zonnetje. Bij binnenkomst komt u in een open portaal, wat direct zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De hoge raamkozijnen aan de voorzijde laten veel daglicht binnen en versterken dit gevoel van ruimte. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een grote (losse) koel-vriescombinatie. Een groot deel van de apparatuur is in de afgelopen jaren vernieuwd. De keuken bevat veel kastruimte en een groot keukenblad. Vanuit de keuken heeft u prettig zicht naar buiten en richting de woon-/eetkamer. De uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte om comfortabel te ontspannen op een grote bank of om gasten te ontvangen. Op de gehele begane grond ligt een nette laminaatvloer en zowel de wanden als plafonds zijn strak afgewerkt, wat zorgt voor een moderne uitstraling. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte. 1E VERDIEPING De eerste verdieping is bereikbaar via het tussenportaal, waar zich tevens het toilet bevindt. Vanaf de overloop is er toegang tot een ruime bergvliering middels een vlizotrap. Je kunt hier bijzonder veel spullen kwijt. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt via de erker een mooi uitzicht op het groene plantsoen. Slaapkamer II en III bevinden zich aan de achterzijde en zijn beide sfeervolle (kinder)slaapkamers. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond, wat zorgt voor een harmonieus geheel. De badkamer is voorzien van een badkamermeubel met spiegelkast, een ruime inloopdouche, een toilet en een aansluiting voor de wasmachine. TUIN: Wat een luxe: de woning beschikt over zowel een ruime voortuin op het zuidoosten als een achtertuin op het noordwesten. Hierdoor is er op elk moment van de dag een plek in de zon te vinden (in de ochtend in de achtertuin en in de middag/avond in de voortuin) en is er ruimte voor twee royale loungesets. Zowel de voor- als achtertuin is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe bestrating en nette borders. In de achtertuin is bovendien een parkeerplaats gerealiseerd en beschikt u over een ruime houten schuur voor extra opslag. De containers zijn handig weggewerkt in een nisje buiten de tuin. ALGEMEEN: - EIGEN GROND; - Energielabel A+; - 3 slaapkamers; - Parkeerplaats op eigen terrein; - Begane grond en slaapkamers zijn voorzien van horren (geplaatst in 2022); - Automatische zonneschermen aan de voorzijde (geplaatst in 2022); - Ramen begane grond bevatten top down, bottom up plissés, slaapkamers aan achterzijde soortgelijke, maar verduisterende plissés; - Voor- en achtertuin opgeknapt in 2022; - Keuken heeft een make-over gekregen in 2019; - Toilet en badkamer gerenoveerd in 2019; - Cv-Ketel vervangen in 2019; - WTW-unit vervangen in 2020; - Platte dak uitbouw vervangen in 2019; - Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
376 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2652

Google Karten

Berkel en Rodenrijs auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Berkel en Rodenrijs

Wohn- und Viertelzahlen in Berkel en Rodenrijs

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren da 34.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.365.

Einwohner

34.180

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.840

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.037

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Einwohner
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Ausbildungsstufe

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.662

Bezeichnung C

2.127

Bezeichnung B

1.766

Bezeichnung D

640

Bezeichnung A+++

628

Bezeichnung A+

436

Bezeichnung E

378

Bezeichnung F

370

Bezeichnung G

277

Bezeichnung A++++

252

Bezeichnung A++

188

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 884 • Strom: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Strom: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Strom: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Strom: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Strom: 3.656

Betriebsaktivität in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkel en Rodenrijs
Periode Verbrechen
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel en Rodenrijs.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel en Rodenrijs

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer Häuser in Berkel en Rodenrijs

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.