Jump to content
Logo of Ooms Makelaars Lansingerland

Klapwijkse Zoom 320

2652BG Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Sold

€ 490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.650

Purchase price /m²: € 5.051

Photo Gallery

Klapwijkse Zoom 320 Berkel en Rodenrijs
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

VERKOPER AAN HET WOORD: ''We hebben hier als gezinnetje heerlijk comfortabel gewoond. Het huis is prettig open, handig ingedeeld en goed gelegen! De buurt is top, met fijne buren ook. Vanaf het voorjaar kleurt het groen voor het huis en staan de kastanjes prachtig in bloei. We zullen deze plek nog weleens gaan missen.'' Heerlijke gezinswoning met eigen parkeergelegenheid, drie mooie slaapkamers, uitgebouwde woonkamer en zowel een voor- als achtertuin. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is direct te betrekken, zonder dat er geklust hoeft te worden. De woning is gelegen aan een ruim en breed plantsoen, wat zorgt voor een groene, rustige en zeer kindvriendelijke woonomgeving. LOCATIE De woning bevindt zich op steenworpafstand van het bruisende centrum van Berkel en Rodenrijs. In het centrum vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, variërend van modezaken en supermarkten tot sfeervolle speciaalzaken. Ook op culinair gebied is er volop keuze: van een snelle lunch tot een gezellig diner of een ontspannen kop koffie op het terras. En er komt dit jaar een heus cultuurcentrum met bios en theater! Het metrostation Westpolder ligt op enkele minuten fietsafstand, waarmee u binnen circa 20 minuten in het centrum van Rotterdam of Den Haag staat, veel scholen, kinderopvangcentra en speeltuinen bevinden zich in de buurt. Daarnaast bevindt zich op korte loopafstand het natuur- en recreatiegebied De Groenzoom, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de rijke flora en fauna. INDELING BEGANE GROND: Via de ruime en afgesloten voortuin bereikt u de voordeur en entree van de woning. De voortuin is een heerlijke plek om te borrelen of te eten in het zonnetje. Bij binnenkomst komt u in een open portaal, wat direct zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De hoge raamkozijnen aan de voorzijde laten veel daglicht binnen en versterken dit gevoel van ruimte. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een grote (losse) koel-vriescombinatie. Een groot deel van de apparatuur is in de afgelopen jaren vernieuwd. De keuken bevat veel kastruimte en een groot keukenblad. Vanuit de keuken heeft u prettig zicht naar buiten en richting de woon-/eetkamer. De uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte om comfortabel te ontspannen op een grote bank of om gasten te ontvangen. Op de gehele begane grond ligt een nette laminaatvloer en zowel de wanden als plafonds zijn strak afgewerkt, wat zorgt voor een moderne uitstraling. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte. 1E VERDIEPING De eerste verdieping is bereikbaar via het tussenportaal, waar zich tevens het toilet bevindt. Vanaf de overloop is er toegang tot een ruime bergvliering middels een vlizotrap. Je kunt hier bijzonder veel spullen kwijt. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt via de erker een mooi uitzicht op het groene plantsoen. Slaapkamer II en III bevinden zich aan de achterzijde en zijn beide sfeervolle (kinder)slaapkamers. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond, wat zorgt voor een harmonieus geheel. De badkamer is voorzien van een badkamermeubel met spiegelkast, een ruime inloopdouche, een toilet en een aansluiting voor de wasmachine. TUIN: Wat een luxe: de woning beschikt over zowel een ruime voortuin op het zuidoosten als een achtertuin op het noordwesten. Hierdoor is er op elk moment van de dag een plek in de zon te vinden (in de ochtend in de achtertuin en in de middag/avond in de voortuin) en is er ruimte voor twee royale loungesets. Zowel de voor- als achtertuin is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe bestrating en nette borders. In de achtertuin is bovendien een parkeerplaats gerealiseerd en beschikt u over een ruime houten schuur voor extra opslag. De containers zijn handig weggewerkt in een nisje buiten de tuin. ALGEMEEN: - EIGEN GROND; - Energielabel A+; - 3 slaapkamers; - Parkeerplaats op eigen terrein; - Begane grond en slaapkamers zijn voorzien van horren (geplaatst in 2022); - Automatische zonneschermen aan de voorzijde (geplaatst in 2022); - Ramen begane grond bevatten top down, bottom up plissés, slaapkamers aan achterzijde soortgelijke, maar verduisterende plissés; - Voor- en achtertuin opgeknapt in 2022; - Keuken heeft een make-over gekregen in 2019; - Toilet en badkamer gerenoveerd in 2019; - Cv-Ketel vervangen in 2019; - WTW-unit vervangen in 2020; - Platte dak uitbouw vervangen in 2019; - Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
129 m²
Content
376 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2652

Google Maps

Berkel en Rodenrijs on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Berkel en Rodenrijs

Residential and neighborhood statistics in Berkel en Rodenrijs

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkel en Rodenrijs. In 2025 were there 34.180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.365.

Residents

34.180

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.365

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.840

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.037

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkel en Rodenrijs
Year Residents
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkel en Rodenrijs
Year Average WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Education level

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Origin of residents (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkel en Rodenrijs
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 884 • Electricity: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Electricity: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Electricity: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Electricity: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Electricity: 3.656

Business activity in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkel en Rodenrijs
Period Crimes
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkel en Rodenrijs.

Frequently asked questions about living in Berkel en Rodenrijs

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer houses in Berkel en Rodenrijs

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.