Direkt zum Inhalt
Logo von NL WONEN

Bleijendaalseweg 9

5258SR Berlicum • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 5.422

Fotoalbum

Bleijendaalseweg 9 Berlicum
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de lommerrijke Bleijendaalseweg, aan de groene rand van Berlicum, bevindt zich deze vrijstaande woning met een krachtige en tijdloze uitstraling. De woning, geïnspireerd op de Bossche School, kenmerkt zich door harmonieuze proporties, sfeer en een doordachte indeling. Met een woonoppervlakte van 249 m², een inhoud van 951 m³ en een uitzonderlijk perceel biedt deze woning een fraaie combinatie van architectonische kwaliteit, ruimte en privacy. Hier woont u in alle rust, omgeven door groen en toch nabij vele voorzieningen. INDELING Via het overdekte entree wordt u stijlvol en beschut ontvangen. De ruime ontvangsthal vormt direct een voorproefje van de maatvoering die u in de rest van de woning zult ervaren. Dankzij de schuifdeur naar de tuin ontstaat hier al een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De centrale hal geeft toegang tot de keuken, de werkkamer, de woon-eetkamer en de doorgang naar de bijkeuken. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. De werkkamer beschikt over dubbele deuren naar de tuin en een vaste bibliotheekwand. Een inspirerende plek om te werken of u terug te trekken met een goed boek. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer, waar de open haard een warme blikvanger vormt. Grote raampartijen, voorzien van elektrische screens, en dubbele tuindeuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een natuurlijke relatie met het groen. Er is meer dan voldoende plaats voor een royale zithoek en een ruime eettafel. De aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De woonkeuken is ruim opgezet en praktisch ingericht, met meer dan voldoende werk- en opbergruimte. U beschikt hier over een elektrische kookplaat, oven, magnetron, dubbele spoelbak en vaatwasser. Ook hier zorgt het daglicht voor een prettige sfeer. Vanuit de keuken bereikt u de kelder, ideaal voor het opslaan van provisie en het bewaren van uw wijncollectie. Aansluitend bevindt zich een separate hal met toilet en toegang tot de bijkeuken. Deze functionele ruimte met witgoedaansluitingen, opstelling cv ketel, extra bergruimte en tuintoegang maakt de begane grond compleet. Via de fraai vormgegeven open trap in hardhout bereikt u de eerste verdieping. De royale overloop vormt het centrale middelpunt van deze verdieping en heeft dankzij de grote raampartijen voldoende daglicht. De lichtinval versterkt het open karakter en geeft de verdieping een rustige, ruimtelijke uitstraling. Aan deze overloop grenzen vier volwaardige slaapkamers, een separaat toilet, een bergkast en een ruime badkamer. De drie slaapkamers aan de voorzijde zijn ieder voorzien van een wastafel en een vaste kast, praktisch en comfortabel in gebruik. De master bedroom is met circa 20 m² royaal opgezet en biedt een fijne mate van privacy. De vaste kast onder de trap naar de tweede verdieping zorgt voor extra bergruimte, terwijl de airconditioning en de directe doorgang naar de badkamer het comfort vergroot. De badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel in meubel en mechanische ventilatie. De ruimte is functioneel ingericht en biedt, mede door haar formaat, een uitstekende basis om naar eigen smaak te moderniseren en een eigentijdse wellnessruimte te creëren die bij de allure van de woning zou passen. De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap. Op de voorzolder vindt u een extra bergkast en bergruimte achter de knieschotten. De ruimte leent zich uitstekend voor een indeling naar wens, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of het realiseren van een extra slaapkamer. De vijfde slaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een vaste kast, een wastafel, radiator, bergruimte achter de knieschotten en een groot dakraam. Een comfortabele kamer die zich uitstekend leent als logeerkamer, tienerkamer of rustige werkruimte. TUIN De woning met vrijstaande dubbele garage staat op een perceel van totaal maar liefst 2635 m². De tuin, met diverse terrassen, ligt rondom de woning en versterkt het gevoel van vrijheid en ruimte. De hoofdtuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u tot in de late avonduren van de zon kunt genieten. Volwassen beplanting zorgt voor een hoge mate van privacy en creëert een groene, beschutte leefomgeving. Hier vindt u meerdere plekken om te ontspannen, te tafelen of simpelweg te genieten van de rust. De tuin is voorzien van een sproei installatie met grondwaterpomp. De vrijstaande dubbele garage beschikt over elektra en biedt ruimte aan twee auto’s, met daarnaast mogelijkheden voor opslag of hobbyruimte. Een bijzonder pluspunt vormt het achtergelegen perceel (van circa 1.245 m²) met agrarische bestemming. Dit terrein beschikt over meerdere bergingen met overkapping en biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor het houden van dieren of het creëren van extra opslag- of hobbyruimte. Daarmee voegt het perceel een unieke mate van flexibiliteit toe aan het geheel. ARCHITECTUUR Deze onder architectuur gebouwde woning ademt de sfeer en vormentaal van de Bossche School. De krachtige verhoudingen, het subtiele spel van licht en schaduw en het gebruik van duurzame materialen geven het geheel een tijdloze en ingetogen uitstraling. De architectuur voelt monumentaal en evenwichtig tegelijk. Binnen ervaart u rust, ritme en harmonie, een vanzelfsprekende samenhang tussen vorm en leef comfort. Een woning met karakter en diepgang, waarin architectonische visie voelbaar is in elk detail. BIJZONDERHEDEN - Royale benedenverdieping met woonkeuken. - Woonkamer op zuidwesten gesitueerd. - Bouwjaar 1970, begane grond in 1997 gerenoveerd. - Energielabel C. - HR+ glas begane grond uit 1997. - Houten kozijnen, geschilderd in 2022. - De mogelijkheid bestaat om de woning met een kleiner perceel te verwerven. - Kortom: vrijstaande woning met tijdloze uitstraling op uitstekende locatie! LOCATIE Bleijendaalseweg 9 is gelegen in een vooraanstaande woonomgeving aan de rand van Berlicum. De wijk staat bekend om haar royale percelen, volwassen groen en rustige karakter. Hier woont u in alle privacy, omgeven door natuur en ruimte, terwijl het dorpscentrum zich op korte afstand bevindt. Berlicum biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels, horeca, scholen en sportaccommodaties. Daarnaast bent u binnen enkele autominuten in ’s-Hertogenbosch en zijn uitvalswegen richting Eindhoven en Utrecht uitstekend bereikbaar. Een locatie die landelijk wonen combineert met optimale bereikbaarheid.

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
249 m²
Fläche des Grundstücks
2635 m²
Inhalt
951 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
70 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR combi (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5258

Google Karten

Karte von Berlicum

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berlicum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berlicum. In 2025 waren da 10.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 499.862.

Einwohner

10.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 499.862

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.908

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

221

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berlicum
Jahr Einwohner
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berlicum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.172

Bezeichnung C

1.042

Bezeichnung D

662

Bezeichnung B

646

Bezeichnung F

351

Bezeichnung G

234

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung E

122

Bezeichnung A+

67

Bezeichnung A++

45

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berlicum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 927 • Strom: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Strom: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Strom: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Strom: 3.159

Betriebsaktivität in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.665

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berlicum
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berlicum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berlicum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer Häuser in Berlicum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.