Direkt zum Inhalt
Logo von BROEKMAN & CALIS MAKELAARS

Gerard Doulaan 29

3723GW Bilthoven • Utrecht

Verfügbar

€ 1.795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.832.750

Kaufpreis /m²: € 8.349

Fotoalbum

Gerard Doulaan 29 Bilthoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vol trots presenteren wij u deze prachtige, speels ingedeelde familievilla met een bruto vloeroppervlak van ruim 300 m² in de geliefde villawijk Bilthoven Noord nabij alle voorzieningen, scholen, sportclubs en uitvalswegen. Dit heerlijke familiehuis op een absolute tóplocatie straalt één en al sfeer, gezelligheid en wooncomfort uit dankzij haar uitstekende afwerkingsniveau en sfeervolle ambiance. De huidige eigenaren hebben met liefde en aandacht, op doordachte wijze, een uniek familiehuis weten te creëren met oog voor details. Een zeldzame combinatie van privacy, natuur en bereikbaarheid. Wij leiden u graag rond door dit fantástische gezinshuis! ENTREE Vanuit de royale hal zijn diverse vertrekken te bereiken, waaronder de sfeervolle living, waar de vele ramen en een warme houtkachel zorgen voor een aangename ambiance. De ruimte vloeit op natuurlijke wijze over in de study, waardoor een speels en tegelijkertijd geborgen geheel ontstaat. De moderne leefkeuken, samen met de eetkamer, vormt het hart van de woning: een plek waar design en functionaliteit samenkomen en waar uitgebreid koken en tafelen centraal staat. Het kookeiland met hoogwaardige apparatuur maakt deze ruimte tot een vanzelfsprekend verzamelpunt voor familie en vrienden. Op de begane grond bevinden zich verder twee volwaardige (slaap)kamers, waarvan één momenteel is ingericht als werkkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen of werken aan huis. Een stijlvolle en praktische bijkeuken (met de laundry), waar comfort en gebruiksgemak perfect zijn geïntegreerd, maakt het plaatje compleet. De gehele villa is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Er is tevens een zeer grote (wijn)kelder aanwezig. EERSTE ETAGE De verdieping ademt rust en ruimte uit. Hier bevinden zich twee zeer royale slaapkamers. Waaronder de zeer lichte master-bedroom met walk-in. De indrukwekkende nokhoogte en raampartij biedt licht en een fantastisch gevoel van ruimte! De verrassende ruime slaapkamer aan de voorzijde van de villa beschikt over een fraai balkon met vrij uitzicht op het omliggende groen en de bossen. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd en voorzien van een grote inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op deze verdieping kan, met een kleine aanpassing, een derde slaapkamer worden gerealiseerd. De zolder biedt praktische bergruimte waar ook de CV-ketel is gesitueerd. TUIN Dit prachtige familiehuis is gelegen op een ruim perceel en is uitstekend onderhouden door de huidige bewoners. De onder architectuur aangelegde tuin is hierdoor echt een verlengstuk van de woning, met haar vele terrassen en beschutte plekjes die zorgen voor een heerlijk gevoel van vrijheid, rust en privacy. De royale overkapping, uitgevoerd met een hardstenen vloer, vormt een sfeervolle buitenruimte waar het van vroeg voorjaar tot laat najaar heerlijk verblijven is. Daarnaast beschikt de tuin over twee schuren. Voor extra gemak is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen pomp. De villa is op meerdere wijzen verduurzaamd, middels o.a. vloer- muur- en dakisolatie. Haar ligging is ideaal ten opzichte van basis- en middelbare scholen, sportclubs (hockeyclub SCHC), het centrum en uitvalswegen. Bilthoven beschikt over een eigen station en is op fietsafstand van de stad Utrecht gelegen. Een zeer geliefde en fijne woonomgeving voor onder andere jonge gezinnen! Wij leiden u graag rond in dit fijne familiehuis! Bijzonderheden: • Volledig gemoderniseerd (2020–2025) • Energielabel B (2026) • Dak vernieuwd (2024) • Voorzien van 15 zonnepanelen (2024) • Vernieuwde elektra en radiatoren (2020) • Luxe leefkeuken met o.a. Bora kookplaat en Quooker (2020) • Moderne bijkeuken met witgoed op werkhoogte (2025) • Twee (slaap)kamers op de begane grond • Mogelijkheid tot realiseren derde slaapkamer op de verdieping • Zolder met bergruimte • Ruime (wijn)kelder (4 compartimenten) • Onder architectuur aangelegde tuin met meerdere terrassen • Beregeningsinstallatie met eigen pomp (2022) • Royale overkapping met hardstenen vloer (2024) • Twee ruime schuren (2025) • Elektrisch toegangshek • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (meerdere auto’s) • Eigen laadpaal (2024) Kortom: een uitzonderlijk comfortabel en stijlvol familiehuis op een unieke locatie, waar luxe, rust en natuur op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De aanvaarding geschiedt in overleg. Deze presentatie en verkoopinformatie zijn met de grootste zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.832.750

3,04%

Jährlich

%

€ 89.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
215 m²
Fläche des Grundstücks
1970 m²
Inhalt
882 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3723

Google Karten

Standort von Bilthoven

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Bilthoven

Wohn- und Viertelzahlen in Bilthoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bilthoven. In 2025 waren da 23.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 653.440.

Einwohner

23.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 653.440

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.972

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

781

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bilthoven
Jahr Einwohner
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bilthoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Ausbildungsstufe

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.810

Bezeichnung A

2.213

Bezeichnung B

1.508

Bezeichnung G

1.166

Bezeichnung D

1.154

Bezeichnung E

1.154

Bezeichnung F

893

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung A++

132

Bezeichnung A+++

88

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bilthoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Strom: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Strom: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Strom: 3.617

Betriebsaktivität in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.780

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bilthoven
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bilthoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bilthoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer Häuser in Bilthoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.