Jump to content
Logo of BROEKMAN & CALIS MAKELAARS

Gerard Doulaan 29

3723GW Bilthoven • Utrecht

Available

€ 1.795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.832.750

Purchase price /m²: € 8.349

Photo Gallery

Gerard Doulaan 29 Bilthoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vol trots presenteren wij u deze prachtige, speels ingedeelde familievilla met een bruto vloeroppervlak van ruim 300 m² in de geliefde villawijk Bilthoven Noord nabij alle voorzieningen, scholen, sportclubs en uitvalswegen. Dit heerlijke familiehuis op een absolute tóplocatie straalt één en al sfeer, gezelligheid en wooncomfort uit dankzij haar uitstekende afwerkingsniveau en sfeervolle ambiance. De huidige eigenaren hebben met liefde en aandacht, op doordachte wijze, een uniek familiehuis weten te creëren met oog voor details. Een zeldzame combinatie van privacy, natuur en bereikbaarheid. Wij leiden u graag rond door dit fantástische gezinshuis! ENTREE Vanuit de royale hal zijn diverse vertrekken te bereiken, waaronder de sfeervolle living, waar de vele ramen en een warme houtkachel zorgen voor een aangename ambiance. De ruimte vloeit op natuurlijke wijze over in de study, waardoor een speels en tegelijkertijd geborgen geheel ontstaat. De moderne leefkeuken, samen met de eetkamer, vormt het hart van de woning: een plek waar design en functionaliteit samenkomen en waar uitgebreid koken en tafelen centraal staat. Het kookeiland met hoogwaardige apparatuur maakt deze ruimte tot een vanzelfsprekend verzamelpunt voor familie en vrienden. Op de begane grond bevinden zich verder twee volwaardige (slaap)kamers, waarvan één momenteel is ingericht als werkkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen of werken aan huis. Een stijlvolle en praktische bijkeuken (met de laundry), waar comfort en gebruiksgemak perfect zijn geïntegreerd, maakt het plaatje compleet. De gehele villa is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Er is tevens een zeer grote (wijn)kelder aanwezig. EERSTE ETAGE De verdieping ademt rust en ruimte uit. Hier bevinden zich twee zeer royale slaapkamers. Waaronder de zeer lichte master-bedroom met walk-in. De indrukwekkende nokhoogte en raampartij biedt licht en een fantastisch gevoel van ruimte! De verrassende ruime slaapkamer aan de voorzijde van de villa beschikt over een fraai balkon met vrij uitzicht op het omliggende groen en de bossen. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd en voorzien van een grote inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op deze verdieping kan, met een kleine aanpassing, een derde slaapkamer worden gerealiseerd. De zolder biedt praktische bergruimte waar ook de CV-ketel is gesitueerd. TUIN Dit prachtige familiehuis is gelegen op een ruim perceel en is uitstekend onderhouden door de huidige bewoners. De onder architectuur aangelegde tuin is hierdoor echt een verlengstuk van de woning, met haar vele terrassen en beschutte plekjes die zorgen voor een heerlijk gevoel van vrijheid, rust en privacy. De royale overkapping, uitgevoerd met een hardstenen vloer, vormt een sfeervolle buitenruimte waar het van vroeg voorjaar tot laat najaar heerlijk verblijven is. Daarnaast beschikt de tuin over twee schuren. Voor extra gemak is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen pomp. De villa is op meerdere wijzen verduurzaamd, middels o.a. vloer- muur- en dakisolatie. Haar ligging is ideaal ten opzichte van basis- en middelbare scholen, sportclubs (hockeyclub SCHC), het centrum en uitvalswegen. Bilthoven beschikt over een eigen station en is op fietsafstand van de stad Utrecht gelegen. Een zeer geliefde en fijne woonomgeving voor onder andere jonge gezinnen! Wij leiden u graag rond in dit fijne familiehuis! Bijzonderheden: • Volledig gemoderniseerd (2020–2025) • Energielabel B (2026) • Dak vernieuwd (2024) • Voorzien van 15 zonnepanelen (2024) • Vernieuwde elektra en radiatoren (2020) • Luxe leefkeuken met o.a. Bora kookplaat en Quooker (2020) • Moderne bijkeuken met witgoed op werkhoogte (2025) • Twee (slaap)kamers op de begane grond • Mogelijkheid tot realiseren derde slaapkamer op de verdieping • Zolder met bergruimte • Ruime (wijn)kelder (4 compartimenten) • Onder architectuur aangelegde tuin met meerdere terrassen • Beregeningsinstallatie met eigen pomp (2022) • Royale overkapping met hardstenen vloer (2024) • Twee ruime schuren (2025) • Elektrisch toegangshek • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (meerdere auto’s) • Eigen laadpaal (2024) Kortom: een uitzonderlijk comfortabel en stijlvol familiehuis op een unieke locatie, waar luxe, rust en natuur op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De aanvaarding geschiedt in overleg. Deze presentatie en verkoopinformatie zijn met de grootste zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.795.000

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.832.750

3,04%

Yearly

%

€ 89.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
215 m²
Land area
1970 m²
Content
882 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3723

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.