Direkt zum Inhalt
Logo von Bruins Makelaardij

Falster 1

9685HG Blauwestad • Groningen

Verkauft

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 6.291

Fotoalbum

Falster 1 Blauwestad
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in Blauwestad bij deze direct aan het water gelegen hoogwaardig afgewerkte levensloopbestendige schuurwoning met eigen aanlegsteiger, vrijstaande houtenschuur met carport en fraai aangelegde privacy volle tuin op een royaal perceel van 1120 m2. De ligging is prachtig en het uitzicht over het Oldambtmeer is schitterend, de moderne energiezuinige woning kenmerkt zich door het gebruik van luxe materialen en smaakvolle afwerking tot in detail. Indeling: Entree met ontvangst in de lichte hal welke is voorzien van uitgebreide meterkast, bergkast, waskast, modern toilet en doorgang naar de centrale gang. Hier bevinden zich de drie slaapkamers waarvan twee voorzien van een hoog plafond en airconditioning (verwarmen en koelen) en de luxe badkamer. Verder de functionele bijkeuken welke is voorzien van achter entree, warmtepomp opstelling, uitstort gootsteen en waterontharder. Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder voorzien van een dakraam. Aan de waterzijde vinden we de zonnige tuingerichte living met prachtige hoge ramen voorzien van screens. De hoogwaardige keuken is op maat gemaakt en luxe afgewerkt. Het keukenblad van het eiland en kookgedeelte is afgewerkt met Hi-Macs. Verder voorziet de keuken in een 5-pits inductiekookplaat, 2 combi ovens (incl. stoom en magnetron functie), koelkast met vriesvak en vaatwasser (alles Siemens), een afzuigkap en Quooker. Ook heeft de living een airconditioning die voorziet in verwarmen en koelen en er is nog een sfeervolle, draaibare Leenders houtkachel. De heerlijke openslaande deuren geven toegang naar het overdekte zonneterras met gevlinderde betonvloer. Tuin: De heerlijke tuin met fenomenaal uitzicht is professioneel ontworpen en aangelegd voorzien van een heerlijk buitenterras aansluitend aan het overdekte zonneterras, eigen aanlegsteiger en een geïsoleerde houten tuinschuur met carport. Omgeving: Deze luxe schuurwoning is prachtig gelegen op het eiland Falster in woongebied het Riet, de woningen op dit eiland kenmerken zich door een stijlvolle Scandinavische uitstraling gericht naar het water. De Blauwestad biedt een prachtige natuurlijke omgeving met vele faciliteiten zoals wandelen, fietsen, strand, horeca en watersport, Winschoten bevindt zich op een kwartier fietsen, de snelweg A7 richting Groningen en Duitsland op enkele autominuten. Bijzonderheden: -Bouwjaar 2022, hoogwaardig en luxe afgewerkt; -Prachtig gelegen direct aan het water met eigen aanlegsteiger; -Levensloopbestendig en instapklaar; -Drie slaapkamers, luxe badkamer; -Woonkamer met tuindeuren naar overdekt terras; -Luxe open keuken met kookeiland; -Heerlijk hoog plafond voor een ruimtelijke beleving; -Ruime bijkeuken en zolder; -Gasloos, energielabel A+++; -Zonnepanelen 28 stuks; -Warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling; -Houtkachel en waterontharder; -Luchtwarmtepompen voor verwarmen en koelen en screens; -Professioneel ontworpen en aangelegde tuin met drie terrassen; -Vrijstaande houten schuur met carport. Bent u enthousiast geworden van deze prachtig aan het Oldambtmeer gelegen Schuurwoning? Neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor, wij staan graag voor u klaar!

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
1130 m²
Inhalt
756 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met metaal
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
17-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9685

Google Karten

Blauwestad auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Blauwestad

Wohn- und Viertelzahlen in Blauwestad

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Blauwestad. In 2025 waren da 1.633 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 528.805.

Einwohner

1.633

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 528.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.517

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

19

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Blauwestad
Jahr Einwohner
2021 1.085
2022 1.217
2023 1.338
2024 1.510
2025 1.633

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Blauwestad
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.017
2022 EUR 380.800
2023 EUR 480.764
2024 EUR 509.277
2025 EUR 528.805

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 380 0-15: 202 15-25: 174 25-45: 287 45-65: 587

Ausbildungsstufe

Hoger

415

Praktisch

215

Middelbaar

524

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

118

Nederland

1.440

Buiten Europa

85

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 43
Appartementen 45
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 8

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 0
1970 tot 1980 0
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 0
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 197
2020 en later 411

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

317

Bezeichnung A+++

137

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A++

32

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung B

3

Bezeichnung C

0

Bezeichnung D

0

Bezeichnung E

0

Bezeichnung F

0

Bezeichnung G

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Blauwestad
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.777 3.816
2021 1.633 4.044
2022 1.130 3.795
2023 883 3.859
2024 735 4.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 54 • Strom: 1.492

Huurwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.247

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.888

Tussenwoning

Gas: 73 • Strom: 1.314

Vrijstaande woning

Gas: 991 • Strom: 3.929

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 260 • Strom: 626

Betriebsaktivität in Blauwestad (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 27
Zakelijke dienstverlening 44
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Gesamtanzahl der Firmensitze: 252

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Blauwestad
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Blauwestad.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Blauwestad

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Blauwestad?

Blauwestad telt in 2025 ongeveer 1.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad is in 2025 circa € 528.805.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad ligt rond € 35.517 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blauwestad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blauwestad?

In Blauwestad komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 608 woningen.

Meer Häuser in Blauwestad

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.