Direkt zum Inhalt
Logo von Woonstee Makelaar B.V.

Watersnip 37

9685AC Blauwestad • Groningen

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 3.080

Fotoalbum

Watersnip 37 Blauwestad
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Van zonsopgang tot zonsondergang genieten van het water, de ruimte en de stilte – deze majestueuze villa met 323m2 woongenot, 7 slaapkamers, serre met houtkachel en luxe hoogwaardige keuken maakt elke dag bijzonder, dit is wonen op topniveau! Dit royale huis heeft een woonoppervlakte van maar liefst 323m² met o.a. een serre, een grote garage, 7 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is degelijk gebouwd en ontworpen door een architect geïnspireerd op de statige Amsterdamse villa’s uit de 19e eeuw, een stijl die direct opvalt door het karakter en de grandeur. Wat deze villa verder uniek maakt zijn de vele grote ramen die een panoramisch uitzicht bieden over het Oldambtmeer, de ligging op een eindkavel met veel privacy, én de directe toegang tot het water via een eigen aanlegsteiger met gedeeltelijk overdekte insteekhaven. INDELING U komt binnen in de lichte en statige hal met meterkast, toilet, de trap naar boven, deur naar de inpandige garage en de deur naar de living. Met 57m² is dit vertrek beslist royaal te noemen: voldoende ruimte dus voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Vanuit de living geven twee paar openslaande deuren toegang naar de serre (41m²) waar u ook in de winter knus bij de houtkachel kunt zitten. Links van de living is een slaap-/werkkamer, aan de rechterzijde bevindt zich de open keuken met een deur naar de tuin. Het nieuwe en kwalitatief hoogwaardige keukenblok van SieMatic biedt veel werk- en opbergruimte en is voorzien van o.a. een inductiekookplaat met werkbladafzuiging, combi-oven, vaatwasser en een extra grote koel-/vriescombinatie. Aangrenzend is de bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Omdat de bijkeuken vrij ruim is (11m²), zou het een optie kunnen zijn om het toilet beneden te vergroten tot een badkamer. De lange garage heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde een elektrische roldeur. Vanuit de serre heeft u natuurlijk het meest vrije uitzicht over het water. Maar omdat de deuren naar de living grotendeels uit glas bestaan en de living zelf ook veel grote ramen heeft, kunt u ook vanuit de keuken en kamer genieten van mooie luchten en spectaculaire zonsondergangen. Eerste verdieping: Via het stijlvolle trappenhuis bereikt u de overloop die toegang geeft tot 4 ruime slaapkamers, één van de 2 badkamers, de trap naar de 2e verdieping en de technische ruimte. De grootste slaapkamer (28m²) heeft een eigen badkamer met toilet, dubbele wastafel en douche/ligbad, én natuurlijk een schitterend uitzicht over het meer. Wat ons betreft is deze hoofdslaapkamer dan ook een droomslaapkamer! Drie van de vier slaapkamers hebben een deur naar het platte dak aan de voor- en achterzijde van het huis. Ook de tweede badkamer is voorzien van toilet, wastafel en douche/ligbad. Tweede verdieping: Hier vindt u 2 royale slaapkamers (17 en 20m²) en een overloop van 11m² met aan weerszijden een kleine bergruimte, alsmede een luik met een vlizotrap naar de zolder (geen stahoogte) met nog meer bergruimte. BUITEN De tuin bevindt zich aan drie zijden van het huis. Er zijn diverse mogelijkheden voor zitjes afhankelijk van de stand van de zon. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van keurige bestrating en daarnaast een aantal leuke borders met o.a. palmbomen en lavendelstruiken, die ’s zomers heerlijk geuren. Ook is er een vijver op de afscheiding van het perceel. Aan het water vindt u uw eigen aanleg- en zwemsteiger én een insteekhaven met overdekte bootligplaats. Aan de voorzijde is voldoende parkeerruimte voor 3 auto’s. Het meer is in trek bij watersporters maar druk wordt het nooit, behalve misschien als er geschaatst kan worden. En een mooier uitzicht dan op kleurrijke slierten schaatsers kunnen wij ons haast niet voorstellen! AANVULLENDE INFO • energielabel A+ • bouwjaar 2007 • 14 zonnepanelen (2024) • verwarming d.m.v. CV en luchtverwarming • rookkanaal aanwezig • WTW-installatie en airconditioning • kavelgrootte 763m² PLUSPUNTEN De prachtige locatie op het uiteinde van de landtong biedt niet alleen een weids uitzicht aan drie zijden, maar ook veel privacy. U kunt vanaf uw eigen perceel direct het water op of in. De woning is uiterst royaal en licht, en de serre, living en primaire slaapkamers zijn doordacht geplaatst voor een fijn uitzicht. Vanuit Blauwestad bent u binnen 15 minuten, met zowel de auto als de fiets, in Winschoten dat vele voorzieningen heeft. Ook de stad Groningen is zowel met de auto als met de trein prima te bereiken. Resumerend met de 4 R’s: Ramen – Rust – Ruimte – Recreëren!

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
323 m²
Fläche des Grundstücks
763 m²
Inhalt
1100 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
48 m²
Hinterhof Fläche
258 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, heteluchtverwarming, houtkachel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9685

Google Karten

Blauwestad auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Blauwestad

Wohn- und Viertelzahlen in Blauwestad

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Blauwestad. In 2025 waren da 1.633 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 528.805.

Einwohner

1.633

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 528.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.517

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

19

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Blauwestad
Jahr Einwohner
2021 1.085
2022 1.217
2023 1.338
2024 1.510
2025 1.633

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Blauwestad
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.017
2022 EUR 380.800
2023 EUR 480.764
2024 EUR 509.277
2025 EUR 528.805

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 380 0-15: 202 15-25: 174 25-45: 287 45-65: 587

Ausbildungsstufe

Hoger

415

Praktisch

215

Middelbaar

524

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

118

Nederland

1.440

Buiten Europa

85

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 43
Appartementen 45
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 8

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 0
1970 tot 1980 0
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 0
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 197
2020 en later 411

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

317

Bezeichnung A+++

137

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A++

32

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung B

3

Bezeichnung C

0

Bezeichnung D

0

Bezeichnung E

0

Bezeichnung F

0

Bezeichnung G

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Blauwestad
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.777 3.816
2021 1.633 4.044
2022 1.130 3.795
2023 883 3.859
2024 735 4.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 54 • Strom: 1.492

Huurwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.247

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.888

Tussenwoning

Gas: 73 • Strom: 1.314

Vrijstaande woning

Gas: 991 • Strom: 3.929

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 260 • Strom: 626

Betriebsaktivität in Blauwestad (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 27
Zakelijke dienstverlening 44
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Gesamtanzahl der Firmensitze: 252

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Blauwestad
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Blauwestad.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Blauwestad

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Blauwestad?

Blauwestad telt in 2025 ongeveer 1.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad is in 2025 circa € 528.805.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad ligt rond € 35.517 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blauwestad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blauwestad?

In Blauwestad komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 608 woningen.

Meer Häuser in Blauwestad

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.