Direkt zum Inhalt
Logo von JRS Makelaars Heemstede

Bloemendaalseweg 96

2061CN Bloemendaal • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.350

2 % Übertragungssteuer (€ 34.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.761.350

Kaufpreis /m²: € 5.948

Fotoalbum

Bloemendaalseweg 96 Bloemendaal
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(English text below) Het verhaal van de verkopers: “Met veel liefde en plezier hebben wij hier ruim twintig jaar gewoond. Dit is geen doorsnee huis: het voelt als een villa, maar dan met een onderhoudsarme stadstuin en een levendige, centrale ligging. Achter de gevel ervaar je rust, ruimte en volledige privacy, terwijl je voor een boodschap of een gezellig diner slechts de deur uit hoeft te stappen. Ondanks de nabijheid van onze buren hebben wij nooit overlast ervaren. Wij verhuizen richting onze (klein)kinderen, maar voor wie deze manier van wonen en deze lifestyle zoekt, is dit een unieke kans.” Rijk aan karakter en privacy, midden in het levendige dorpshart van Bloemendaal. Deze indrukwekkende stadsvilla van maar liefst 290 m² combineert het beste van twee werelden: een bruisende dorpsomgeving én een volledig besloten, zonnige tuin waar u in alle rust kunt ontspannen. Een zeldzaam aanbod dat u het beste zelf kunt ervaren tijdens een persoonlijke bezichtiging. Waarom dit huis uniek is: • Exclusiviteit – Een stadsvilla op een high-end locatie met de allure van vrijstaand wonen, zonder concessies aan rust, ruimte en bereikbaarheid. • Karakter & allure – Rijksmonument met hoge plafonds, een speelse indeling, prachtige lichtinval en stijlvolle, authentieke details. • Ruimte, licht & comfort – Royale woonkeuken, sfeervolle living met open haard en openslaande deuren naar het terras, vier slaapkamers, twee badkamers en een tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden. • Privacy & tuin – Diepe, zonnige en volledig besloten stadstuin van circa 19 meter diep; onderhoudsarm en groen. Een oase midden in het dorp. • Levendige ligging – Direct naast een gezellig eetcafé en omringd door restaurants, winkels en voorzieningen. Station en natuur bevinden zich op loop- of fietsafstand. • Uitstekende bereikbaarheid – Scholen, strand, natuur en de Haarlemse binnenstad zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Goed om te weten: • Woonoppervlakte: ca. 290 m² • Perceeloppervlakte: 265 m² • Bouwjaar: 1860 • Vrijstaande villa (samengevoegd uit twee panden) • Rijksmonument • In aanmerking voor subsidie Monumentenzorg (groot onderhoud) • Tweede entree aan de zijkant van de woning • Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas • Mogelijkheid tot plaatsing van 9 zonnepanelen • Gemeentelijke plannen voor meer groen en minder verkeer voor de deur (herinrichting Bloemendaalseweg) • Parkeren voor de deur middels vergunning • Oplevering in overleg Indeling: Begane grond: Entree met hal en garderobekast. De royale woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van hoge raampartijen met houten shutters en diverse inbouwapparatuur. De sfeervolle woonkamer met parketvloer en open haard heeft dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras; de achterliggende diepe tuin (19 m) biedt een oase van rust en privacy. Aangrenzend aan de living is een aparte werk-/televisiekamer; aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale, aparte eetkamer, eveneens met shutters en een prachtige lichtinval. Aan de zijkant van het huis is een tweede entree met hal, toilet, kelderkast en een praktische was- c.q. bergruimte. Trap naar ….. Eerste verdieping: Ruime overloop. Aan de voorzijde twee royale slaapkamers, beide met toegang tot een gedeelde badkamer met douche en elk een eigen wastafel. Ook de hoofdslaapkamer aan de achterzijde met fraai uitzicht op de tuin heeft royale afmetingen en beschikt over ingebouwde kastenwanden en een wastafel. Verder op deze verdieping: een aparte toiletruimte, een tweede badkamer met verzonken ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche en een vierde slaapkamer/kantoor met ingebouwde boekenkast. Trap naar ….. Tweede verdieping: Overloop, cv-ruimte, een knusse slaapruimte met bedstee en extra bergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een herindeling, inclusief het creëren van een extra slaapkamer en eventueel een derde badkamer. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. English texst The sellers’ story: “We have lived here with great love and pleasure for more than twenty years. This is no ordinary house: it feels like a villa, yet with a low-maintenance city garden and a lively, central location. Behind the façade you experience peace, space and complete privacy, while for daily shopping or a pleasant dinner you simply step outside. Despite the close proximity of our neighbours, we have never experienced any disturbance. We are moving closer to our (grand)children, but for anyone seeking this way of living and this lifestyle, this is a unique opportunity.” Rich in character and privacy, right in the vibrant village heart of Bloemendaal. This impressive city villa of no less than 290 m² combines the best of both worlds: a lively village setting and a fully secluded, sunny garden where you can relax in complete tranquillity. A rare offering that is best experienced during a personal viewing. Why this home is unique: • Exclusivity – A city villa on a high-end location with the allure of detached living, without compromising on peace, space or accessibility. • Character & allure – National listed monument featuring high ceilings, a playful layout, beautiful natural light and stylish, authentic details. • Space, light & comfort – Generous kitchen, stylish living room with fireplace and French doors to the terrace, four bedrooms, two bathrooms, and a second floor with expansion potential. • Privacy & garden – Deep, sunny and fully secluded city garden of approx. 19 metres deep; low-maintenance and green. A true oasis in the middle of the village. • Vibrant location – Directly next to a cosy village pub and surrounded by restaurants, shops and amenities. Train station and nature are within walking or cycling distance. • Excellent accessibility – Schools, beach, nature and Haarlem city centre are easily reached by bike or on foot. Good to know: • Living area: approx. 290 m² • Plot size: 265 m² • Year of construction: 1860 • Detached villa (created by merging two properties) • National listed monument • Eligible for Monument Preservation subsidies (major maintenance) • Second entrance on the side of the house • Partly fitted with double glazing • Possibility to install 9 solar panels • Municipal plans for more greenery and reduced traffic in front of the house (redevelopment of Bloemendaalseweg) • Permit parking available directly in front • Completion date in consultation Layout: Ground floor: Entrance hall with cloakroom. The spacious kitchen at the front features large windows with wooden shutters and various built-in appliances. The stylish living room with parquet flooring and fireplace has double French doors opening onto the covered terrace; the deep rear garden (19 m) offers an oasis of peace and privacy. Adjacent to the living room is a separate study/TV room. At the front of the house there is also a generous, separate dining room, again with shutters and beautiful natural light. On the side of the house is a second entrance with hall, toilet, cellar cupboard and a practical laundry/storage room. Staircase to the first floor. First floor: Spacious landing. At the front are two generous bedrooms, both with access to a shared bathroom with shower and each with its own washbasin. The principal bedroom at the rear enjoys lovely garden views, generous proportions, built-in wardrobes and a washbasin. Also on this floor: a separate toilet, a second bathroom with sunken bathtub, double washbasin and walk-in shower, and a fourth bedroom/home office with built-in bookcase. Staircase to the second floor. Second floor: Landing, central-heating room, a cosy sleeping area with built-in bed and additional storage space. This floor offers ample opportunities for reconfiguration, including the creation of an extra bedroom and possibly a third bathroom. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative.

Hypothek berekenen

€ 1.725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.350

2 % Übertragungssteuer (€ 34.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.761.350

3,04%

Jährlich

%

€ 86.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
290 m²
Fläche des Grundstücks
265 m²
Inhalt
990 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1860
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2024

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2061

Google Karten

Geografische Übersicht Bloemendaal

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Bloemendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Bloemendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bloemendaal. In 2025 waren da 6.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.006.322.

Einwohner

6.645

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.006.322

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.497

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bloemendaal
Jahr Einwohner
2021 6.740
2022 6.835
2023 6.775
2024 6.685
2025 6.645

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bloemendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 806.487
2022 EUR 897.714
2023 EUR 991.253
2024 EUR 976.026
2025 EUR 1.006.322

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.095 0-15: 1.020 15-25: 695 25-45: 830 45-65: 1.995

Ausbildungsstufe

Hoger

2.510

Praktisch

540

Middelbaar

1.150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

4.940

Buiten Europa

985

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 443
Appartementen 1.234
Tussenwoningen 590
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 807
1925 tot 1950 653
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 90
2020 en later 28

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

682

Bezeichnung A

604

Bezeichnung C

433

Bezeichnung F

361

Bezeichnung B

257

Bezeichnung E

256

Bezeichnung D

254

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bloemendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.724 3.276
2021 1.964 3.367
2022 1.526 3.099
2023 1.316 2.981
2024 1.274 3.065

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.423 • Strom: 3.114

Huurwoning

Gas: 847 • Strom: 1.826

Koopwoning

Gas: 1.650 • Strom: 3.693

Appartement

Gas: 765 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 989 • Strom: 2.236

Vrijstaande woning

Gas: 2.379 • Strom: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.616 • Strom: 3.716

Betriebsaktivität in Bloemendaal (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.340

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bloemendaal
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 11
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 40
mrt 2025 24
nov 2024 23
nov 2025 19
okt 2024 31
okt 2025 16
sep 2024 26
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bloemendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bloemendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bloemendaal?

Bloemendaal telt in 2025 ongeveer 6.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal is in 2025 circa € 1.006.322.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal ligt rond € 37.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bloemendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bloemendaal?

In Bloemendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.234 woningen.

Meer Häuser in Bloemendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.