Direkt zum Inhalt
Logo von DMC Overveen

Busken Huetlaan 8

2061EA Bloemendaal • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.750

2 % Übertragungssteuer (€ 45.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.342.750

Kaufpreis /m²: € 8.255

Fotoalbum

Busken Huetlaan 8 Bloemendaal
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een monumentale villa van 278 m², gebouwd in 1896, met de allure van een herenhuis en het comfort van een modern gezinshuis. Zelden komt zo’n woning op de markt. Gebouwd naar ontwerp van de Haarlemse architect W.F. Doeglas, staat deze villa in de stijl van de neo-renaissance in een korte, groene laan met slechts een handjevol villa’s, genesteld tegen de historische buitenplaats De Beek. Het silhouet alleen al vertelt een verhaal: gepleisterde speklagen, glas-in-lood ramen, sierlijke consoles en een hardstenen plint die de tand des tijds met gratie heeft doorstaan. De architectuur is bijzonder, de details zijn rijk, maar alles ademt soliditeit, allure en tijdloosheid uit. Dit is een huis dat je niet meer wil verlaten. Ruimte, licht en hoogte Met 278 m² woonoppervlakte, een inhoud van maar liefst 1.320 m³ en plafonds van 3,5 m hoog op iedere verdieping is dit een villa die je, letterlijk en figuurlijk, lucht geeft. Drie volwaardige woonlagen, een kelder én een vliering bieden ruimte in overvloed. En dan het licht. Dankzij de grote raampartijen rondom is de villa de hele dag, op elke plek, licht. Overal zijn er interessante zichtlijnen naar andere ruimtes, of naar de natuur buiten. ’s Ochtends valt de zonsopgang je grote master bedroom binnen. Beneden drink je koffie aan tafel in de eetkamer, met de ochtendzon op je gezicht. Gaandeweg draait de zon naar het zuiden, en profiteer je in de achtertuin van het middaglicht. Aan het eind van de dag verlicht de zon de voortuin en de voorkant van het huis, en baadt de voorkamer in warm avondlicht. Een huis dat de zon volgt, de hele dag door. Authentiek en tijdloos De villa beschikt over een schat aan originele details: vier open haarden met authentieke schouwen, een statig trappenhuis met glas-in-lood ramen en kamer-en-suite schuifdeuren. De living heeft een prachtige eiken Hongaarse puntvloer, de keuken en badkamers een natuurstenen vloer. Wat bijzonder is: al die authenticiteit voelt niet ouderwets. Integendeel, het voelt tijdloos. Alles is met zorg gerenoveerd en up-to-date gebracht, zonder ook maar één concessie te doen aan de ziel van het pand. De luxe eetkeuken, ontworpen door Carlo Colombo voor Obumex, is hier het mooiste voorbeeld van: hedendaagse kwaliteit in een tijdloos jasje. Een oase van rust, midden in alles De ligging is zeldzaam. De villa staat genesteld tegen de historische buitenplaats De Beek, in een laan met slechts een handjevol villa’s, met maximale privacy tot gevolg. En toch ben je nergens ver vandaan: de winkelstraat van Bloemendaal ligt op loopafstand aan de ene kant, die van Overveen aan de andere. Het NS station is eveneens op loopafstand. Het strand, de duinen en het bruisende Haarlem liggen op fietsafstand. Dankzij de ligging direct grenzend aan de buitenplaats profiteer je bovendien maximaal van de omringende natuur: eekhoorns die door de tuin dartelen, een rijke vogelpopulatie en het vertrouwde geluid van de uilen die zich regelmatig laten horen. De achtertuin is een oase van rust, fraai onder architectuur aangelegd, met meerdere zonneterrassen, een vijverpartij en een jacuzzi. Relatief onderhoudsarm en met een groot terras dat in de middag optimaal profiteert van de zuidzon, precies de balans die veel moderne gezinnen zoeken. Deze woning biedt wat maar zelden samengaat: lommerrijk wonen in Bloemendaal, met natuur en maximale privacy, zonder ook maar een moment het gevoel te hebben dat je afgelegen bent. De winkelstraat is vlakbij, Haarlem ligt op fietsafstand, binnen tien minuten sta je op de Grote Markt. De voorkant van de villa heeft het karakter van een klassieke Bloemendaalse monumentale villa. De achterkant ademt de sfeer van een Amsterdams herenhuis. Een perfecte metafoor voor het gevoel dat deze woning de bewoner geeft. Rust en natuur, maar geen afzondering. Een paradijs voor kinderen Dit huis is een mekka voor kinderen. Met tal van verstopplekken, speelse niveauverschillen en een heuse torenkamer, compleet met een geheime ruimte in de punt van het torentje, alleen bereikbaar via een touwladder en af te sluiten met een luik, is dit een huis dat de fantasie prikkelt. De tweede verdieping, met drie speels ingedeelde slaapkamers waarvan twee met een artistieke slaapvide, is bovendien volledig bruikbaar als separate woonlaag, voorzien van een eigen badkamer. Ideaal voor logees, tieners of een au pair. Indeling Via een afsluitbaar hek betreed je de voortuin met oprit, dubbele berging en volop ruimte voor fietsen en tuinspullen. De entree met hardstenen bordestrap en fraaie vestibule, compleet met originele vloertegels en een geëtste deur, zet meteen de toon. De royale hal biedt toegang tot het souterrain, waar een ruime wijn- en/of provisiekelder wacht. Begane grond De begane grond beslaat maar liefst 125 m² en biedt een ideale indeling. De living is uitgevoerd als kamer-en-suite: via originele schuifdeuren zijn voor- en achterkamer naar wens samen te voegen tot één grote woonruimte, of juist af te sluiten. Ideaal als de kinderen willen gamen of een film kijken terwijl het leven in de rest van het huis gewoon doorgaat. Beide kamers hebben een open haard met zwart marmeren schouw en een eiken Hongaarse puntvloer. De lichte uitbouw met glazen puien aan drie zijden herbergt zowel de luxe eetkeuken met een werkblad van maar liefst 6,5 meter, als de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin met zonneterrassen, vijverpartij en jacuzzi (deck vernieuwd in 2021). De luxe eetkeuken, ontworpen door Carlo Colombo voor Obumex, is volledig uitgerust met onder andere een terrazzo betonnen aanrechtblad, Quooker, wokbrander en Dornbracht kranen. Eerste verdieping Overloop met zwevend toilet. Ruime slaap-/werkkamer met vaste kasten en schouw. Kamer-en-suite met originele schuifdeuren. Zeer ruime master bedroom met open haard en originele schouw. Luxe badkamer met op maat gemaakt natuurstenen badkamermeubel, Dornbracht kranen, duobad van Hoesch en ruime douche. Tweede verdieping Overloop met kast en trap naar de vliering. Ruime was- en linnenkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. Drie speels ingedeelde slaapkamers: één met slaapvide, één met slaapvide en dakkapel, en één zeer ruime torenkamer met entresol. Via een touwladder is de torenspits bereikbaar, waar een geheime ruimte schuilgaat die af te sluiten is met een luik. Moderne badkamer met douche, design wastafel en Dornbracht kranen. De gehele verdieping is bruikbaar als separate woonlaag. Vliering Ruime bergvliering met cv-ketel en dakraam met toegang tot het dak. Goed om te weten • Monumentale villa, gebouwd in 1896, gemeentelijk monument • 278 m² woonoppervlakte, inhoud 1.320 m³ • Plafonds van vier meter hoog op iedere verdieping • Drie volwaardige woonlagen, kelder en vliering • Vier open haarden met originele schouwen • Vijf ruime slaapkamers, waarvan twee met slaapvide • 2 badkamers, beide met Dornbracht kranen • 3 toiletten • Tweede verdieping volledig bruikbaar als separate woonlaag • Meerdere ruimtes uiterst geschikt als thuiswerkplek • Luxe Obumex-keuken, ontworpen door Carlo Colombo • Fraai aangelegde tuin op het zuiden met jacuzzi (deck vernieuwd in 2021) • Genesteld tegen de historische buitenplaats De Beek • Op loopafstand van NS station, centrum Bloemendaal én centrum Overveen • Parkeren op eigen terrein (2 plaatsen) en 1 vaste parkeerplaats direct voor de deur • Zo te betrekken

Hypothek berekenen

€ 2.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.750

2 % Übertragungssteuer (€ 45.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.342.750

3,04%

Jährlich

%

€ 114.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
278 m²
Fläche des Grundstücks
455 m²
Inhalt
1320 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
1898
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, wastafel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2061

Google Karten

Geografische Übersicht Bloemendaal

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Bloemendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Bloemendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bloemendaal. In 2025 waren da 6.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.006.322.

Einwohner

6.645

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.006.322

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.497

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bloemendaal
Jahr Einwohner
2021 6.740
2022 6.835
2023 6.775
2024 6.685
2025 6.645

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bloemendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 806.487
2022 EUR 897.714
2023 EUR 991.253
2024 EUR 976.026
2025 EUR 1.006.322

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.095 0-15: 1.020 15-25: 695 25-45: 830 45-65: 1.995

Ausbildungsstufe

Hoger

2.510

Praktisch

540

Middelbaar

1.150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

4.940

Buiten Europa

985

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 443
Appartementen 1.234
Tussenwoningen 590
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 807
1925 tot 1950 653
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 90
2020 en later 28

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

682

Bezeichnung A

604

Bezeichnung C

433

Bezeichnung F

361

Bezeichnung B

257

Bezeichnung E

256

Bezeichnung D

254

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bloemendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.724 3.276
2021 1.964 3.367
2022 1.526 3.099
2023 1.316 2.981
2024 1.274 3.065

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.423 • Strom: 3.114

Huurwoning

Gas: 847 • Strom: 1.826

Koopwoning

Gas: 1.650 • Strom: 3.693

Appartement

Gas: 765 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 989 • Strom: 2.236

Vrijstaande woning

Gas: 2.379 • Strom: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.616 • Strom: 3.716

Betriebsaktivität in Bloemendaal (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.340

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bloemendaal
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 11
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 40
mrt 2025 24
nov 2024 23
nov 2025 19
okt 2024 31
okt 2025 16
sep 2024 26
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bloemendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bloemendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bloemendaal?

Bloemendaal telt in 2025 ongeveer 6.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal is in 2025 circa € 1.006.322.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal ligt rond € 37.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bloemendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bloemendaal?

In Bloemendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.234 woningen.

Meer Häuser in Bloemendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.