Jump to content
Logo of DMC Overveen

Busken Huetlaan 8

2061EA Bloemendaal • Noord-Holland

Available

€ 2.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 47.750

2% transfer tax (€ 45.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.342.750

Purchase price /m²: € 8.255

Photo Gallery

Busken Huetlaan 8 Bloemendaal
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Een monumentale villa van 278 m², gebouwd in 1896, met de allure van een herenhuis en het comfort van een modern gezinshuis. Zelden komt zo’n woning op de markt. Gebouwd naar ontwerp van de Haarlemse architect W.F. Doeglas, staat deze villa in de stijl van de neo-renaissance in een korte, groene laan met slechts een handjevol villa’s, genesteld tegen de historische buitenplaats De Beek. Het silhouet alleen al vertelt een verhaal: gepleisterde speklagen, glas-in-lood ramen, sierlijke consoles en een hardstenen plint die de tand des tijds met gratie heeft doorstaan. De architectuur is bijzonder, de details zijn rijk, maar alles ademt soliditeit, allure en tijdloosheid uit. Dit is een huis dat je niet meer wil verlaten. Ruimte, licht en hoogte Met 278 m² woonoppervlakte, een inhoud van maar liefst 1.320 m³ en plafonds van 3,5 m hoog op iedere verdieping is dit een villa die je, letterlijk en figuurlijk, lucht geeft. Drie volwaardige woonlagen, een kelder én een vliering bieden ruimte in overvloed. En dan het licht. Dankzij de grote raampartijen rondom is de villa de hele dag, op elke plek, licht. Overal zijn er interessante zichtlijnen naar andere ruimtes, of naar de natuur buiten. ’s Ochtends valt de zonsopgang je grote master bedroom binnen. Beneden drink je koffie aan tafel in de eetkamer, met de ochtendzon op je gezicht. Gaandeweg draait de zon naar het zuiden, en profiteer je in de achtertuin van het middaglicht. Aan het eind van de dag verlicht de zon de voortuin en de voorkant van het huis, en baadt de voorkamer in warm avondlicht. Een huis dat de zon volgt, de hele dag door. Authentiek en tijdloos De villa beschikt over een schat aan originele details: vier open haarden met authentieke schouwen, een statig trappenhuis met glas-in-lood ramen en kamer-en-suite schuifdeuren. De living heeft een prachtige eiken Hongaarse puntvloer, de keuken en badkamers een natuurstenen vloer. Wat bijzonder is: al die authenticiteit voelt niet ouderwets. Integendeel, het voelt tijdloos. Alles is met zorg gerenoveerd en up-to-date gebracht, zonder ook maar één concessie te doen aan de ziel van het pand. De luxe eetkeuken, ontworpen door Carlo Colombo voor Obumex, is hier het mooiste voorbeeld van: hedendaagse kwaliteit in een tijdloos jasje. Een oase van rust, midden in alles De ligging is zeldzaam. De villa staat genesteld tegen de historische buitenplaats De Beek, in een laan met slechts een handjevol villa’s, met maximale privacy tot gevolg. En toch ben je nergens ver vandaan: de winkelstraat van Bloemendaal ligt op loopafstand aan de ene kant, die van Overveen aan de andere. Het NS station is eveneens op loopafstand. Het strand, de duinen en het bruisende Haarlem liggen op fietsafstand. Dankzij de ligging direct grenzend aan de buitenplaats profiteer je bovendien maximaal van de omringende natuur: eekhoorns die door de tuin dartelen, een rijke vogelpopulatie en het vertrouwde geluid van de uilen die zich regelmatig laten horen. De achtertuin is een oase van rust, fraai onder architectuur aangelegd, met meerdere zonneterrassen, een vijverpartij en een jacuzzi. Relatief onderhoudsarm en met een groot terras dat in de middag optimaal profiteert van de zuidzon, precies de balans die veel moderne gezinnen zoeken. Deze woning biedt wat maar zelden samengaat: lommerrijk wonen in Bloemendaal, met natuur en maximale privacy, zonder ook maar een moment het gevoel te hebben dat je afgelegen bent. De winkelstraat is vlakbij, Haarlem ligt op fietsafstand, binnen tien minuten sta je op de Grote Markt. De voorkant van de villa heeft het karakter van een klassieke Bloemendaalse monumentale villa. De achterkant ademt de sfeer van een Amsterdams herenhuis. Een perfecte metafoor voor het gevoel dat deze woning de bewoner geeft. Rust en natuur, maar geen afzondering. Een paradijs voor kinderen Dit huis is een mekka voor kinderen. Met tal van verstopplekken, speelse niveauverschillen en een heuse torenkamer, compleet met een geheime ruimte in de punt van het torentje, alleen bereikbaar via een touwladder en af te sluiten met een luik, is dit een huis dat de fantasie prikkelt. De tweede verdieping, met drie speels ingedeelde slaapkamers waarvan twee met een artistieke slaapvide, is bovendien volledig bruikbaar als separate woonlaag, voorzien van een eigen badkamer. Ideaal voor logees, tieners of een au pair. Indeling Via een afsluitbaar hek betreed je de voortuin met oprit, dubbele berging en volop ruimte voor fietsen en tuinspullen. De entree met hardstenen bordestrap en fraaie vestibule, compleet met originele vloertegels en een geëtste deur, zet meteen de toon. De royale hal biedt toegang tot het souterrain, waar een ruime wijn- en/of provisiekelder wacht. Begane grond De begane grond beslaat maar liefst 125 m² en biedt een ideale indeling. De living is uitgevoerd als kamer-en-suite: via originele schuifdeuren zijn voor- en achterkamer naar wens samen te voegen tot één grote woonruimte, of juist af te sluiten. Ideaal als de kinderen willen gamen of een film kijken terwijl het leven in de rest van het huis gewoon doorgaat. Beide kamers hebben een open haard met zwart marmeren schouw en een eiken Hongaarse puntvloer. De lichte uitbouw met glazen puien aan drie zijden herbergt zowel de luxe eetkeuken met een werkblad van maar liefst 6,5 meter, als de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin met zonneterrassen, vijverpartij en jacuzzi (deck vernieuwd in 2021). De luxe eetkeuken, ontworpen door Carlo Colombo voor Obumex, is volledig uitgerust met onder andere een terrazzo betonnen aanrechtblad, Quooker, wokbrander en Dornbracht kranen. Eerste verdieping Overloop met zwevend toilet. Ruime slaap-/werkkamer met vaste kasten en schouw. Kamer-en-suite met originele schuifdeuren. Zeer ruime master bedroom met open haard en originele schouw. Luxe badkamer met op maat gemaakt natuurstenen badkamermeubel, Dornbracht kranen, duobad van Hoesch en ruime douche. Tweede verdieping Overloop met kast en trap naar de vliering. Ruime was- en linnenkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. Drie speels ingedeelde slaapkamers: één met slaapvide, één met slaapvide en dakkapel, en één zeer ruime torenkamer met entresol. Via een touwladder is de torenspits bereikbaar, waar een geheime ruimte schuilgaat die af te sluiten is met een luik. Moderne badkamer met douche, design wastafel en Dornbracht kranen. De gehele verdieping is bruikbaar als separate woonlaag. Vliering Ruime bergvliering met cv-ketel en dakraam met toegang tot het dak. Goed om te weten • Monumentale villa, gebouwd in 1896, gemeentelijk monument • 278 m² woonoppervlakte, inhoud 1.320 m³ • Plafonds van vier meter hoog op iedere verdieping • Drie volwaardige woonlagen, kelder en vliering • Vier open haarden met originele schouwen • Vijf ruime slaapkamers, waarvan twee met slaapvide • 2 badkamers, beide met Dornbracht kranen • 3 toiletten • Tweede verdieping volledig bruikbaar als separate woonlaag • Meerdere ruimtes uiterst geschikt als thuiswerkplek • Luxe Obumex-keuken, ontworpen door Carlo Colombo • Fraai aangelegde tuin op het zuiden met jacuzzi (deck vernieuwd in 2021) • Genesteld tegen de historische buitenplaats De Beek • Op loopafstand van NS station, centrum Bloemendaal én centrum Overveen • Parkeren op eigen terrein (2 plaatsen) en 1 vaste parkeerplaats direct voor de deur • Zo te betrekken

Mortgage berekenen

€ 2.295.000

Cost of copper (estimated): € 47.750

2% transfer tax (€ 45.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.342.750

3,04%

Yearly

%

€ 114.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
278 m²
Land area
455 m²
Content
1320 m³
Other enclosed space
16 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, wastafel, en zitbad

Additional features

  • Alarminstallatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2061

Google Maps

Geographical overview Bloemendaal

Spatial overview of the work area in Bloemendaal

Residential and neighborhood statistics in Bloemendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bloemendaal. In 2025 were there 6.645 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.006.322.

Residents

6.645

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.006.322

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.497

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bloemendaal
Year Residents
2021 6.740
2022 6.835
2023 6.775
2024 6.685
2025 6.645

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bloemendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 806.487
2022 EUR 897.714
2023 EUR 991.253
2024 EUR 976.026
2025 EUR 1.006.322

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.095 0-15: 1.020 15-25: 695 25-45: 830 45-65: 1.995

Education level

Hoger

2.510

Praktisch

540

Middelbaar

1.150

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

4.940

Buiten Europa

985

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 443
Appartementen 1.234
Tussenwoningen 590
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 429

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 807
1925 tot 1950 653
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 90
2020 en later 28

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

682

Label A

604

Label C

433

Label F

361

Label B

257

Label E

256

Label D

254

Label A+

100

Label A++

14

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bloemendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.724 3.276
2021 1.964 3.367
2022 1.526 3.099
2023 1.316 2.981
2024 1.274 3.065

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.423 • Electricity: 3.114

Huurwoning

Gas: 847 • Electricity: 1.826

Koopwoning

Gas: 1.650 • Electricity: 3.693

Appartement

Gas: 765 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 989 • Electricity: 2.236

Vrijstaande woning

Gas: 2.379 • Electricity: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.616 • Electricity: 3.716

Business activity in Bloemendaal (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.340

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bloemendaal
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 11
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 40
mrt 2025 24
nov 2024 23
nov 2025 19
okt 2024 31
okt 2025 16
sep 2024 26
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bloemendaal.

Frequently asked questions about living in Bloemendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bloemendaal?

Bloemendaal telt in 2025 ongeveer 6.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal is in 2025 circa € 1.006.322.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal ligt rond € 37.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bloemendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bloemendaal?

In Bloemendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.234 woningen.

Meer houses in Bloemendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.