Jump to content
Logo of DMC Overveen

Bloemendaalseweg 163

2061CJ Bloemendaal • Noord-Holland

Available

€ 2.800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 57.850

2% transfer tax (€ 56.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.857.850

Purchase price /m²: € 6.667

Photo Gallery

Bloemendaalseweg 163 Bloemendaal
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

EEN STATIG FAMILIEHUIS VAN UITZONDERLIJKE KLASSE IN HET HART VAN BLOEMENDAAL Aan één van de meest geliefde lanen van Bloemendaal staat dit indrukwekkende herenhuis van circa 420 m², ontworpen door meester-architect Jacob van den Ban. Een karaktervolle en stijlvolle familievilla waar historische grandeur, ruimte en comfort op unieke wijze samenkomen. Dit bijzondere huis is al meer dan een eeuw een beeldbepalend pand in Bloemendaal. Achter de statige gevel ontvouwt zich een warm familiehuis met royale leefruimtes, hoge plafonds, authentieke details en een uitzonderlijke sfeer. De combinatie van klassieke elegantie en de mogelijkheden voor eigentijds wonen maken dit een zeldzaam aanbod. Binnen treft u prachtige originele elementen zoals ornamentenplafonds, glas-in-loodramen, marmeren vloeren en een imposant trappenhuis. De royale maatvoering zorgt voor een ongekend gevoel van ruimte en vrijheid. Dankzij de vele kamers en de praktische indeling is het huis uitermate geschikt voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of wonen met au pair, kantoor of gastenverblijf aan huis. De zonnige achtertuin op het westen vormt een heerlijke verlenging van het woonhuis. Daarnaast beschikt de woning over drie royale balkons, een vrijstaande garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; een absolute luxe op deze locatie. De ligging is ideaal: op loopafstand van de gezellige dorpskern van Bloemendaal, diverse scholen, sportverenigingen, het station, openluchttheater Caprera en de Kennemerduinen. Ook Haarlem, strand en duinen bevinden zich op korte fietsafstand, terwijl Amsterdam en Schiphol binnen circa 20 minuten bereikbaar zijn. Een uitzonderlijk familiehuis met allure, historie en een ongekende hoeveelheid ruimte op een van de mooiste locaties van Bloemendaal. De hoogtepunten op een rij: · Woonoppervlakte: ca. 420 m² (Inhoud 1.702 m³). · Perceel: 880 m² eigen grond in het hart van Bloemendaal. · Parkeren: een zeldzame luxe: meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein én een privégarage. · Buitenruimte: Diepe, beschutte achtertuin op het westen, 3 riante balkons en extra mogelijkheid tot voortuin. Eventueel een uniek splitsingspotentieel: De weg is al voor u geplaveid. Er is een bouwvergunning beschikbaar voor de splitsing in twee royale appartementen, beide met eigen buitenruimte. Bouwtekeningen reeds aanwezig. Ideaal voor dubbele bewoning, meerdere huishoudens of gedeeltelijke verkoop/verhuur/splitsing. En dankzij het ‘lift-ready’ trappenhuis, is ook "future proof" bewoning zeer goed mogelijk. Tevens kunnen wij een partij inschakelen die u door de transformatie van huis naar appartement kan begeleiden. Voor informatie kunt u contact opnemen met de verkopend makelaar of u kunt de projectwebsite bezoeken; bloemendaalseweg163.nl

Mortgage berekenen

€ 2.800.000

Cost of copper (estimated): € 57.850

2% transfer tax (€ 56.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.857.850

3,04%

Yearly

%

€ 140.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
16 rooms
Bathrooms
3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
420 m²
Land area
880 m²
Content
1702 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2061

Google Maps

Geographical overview Bloemendaal

Spatial overview of the work area in Bloemendaal

Residential and neighborhood statistics in Bloemendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bloemendaal. In 2025 were there 6.645 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.006.322.

Residents

6.645

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.006.322

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.497

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bloemendaal
Year Residents
2021 6.740
2022 6.835
2023 6.775
2024 6.685
2025 6.645

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bloemendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 806.487
2022 EUR 897.714
2023 EUR 991.253
2024 EUR 976.026
2025 EUR 1.006.322

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.095 0-15: 1.020 15-25: 695 25-45: 830 45-65: 1.995

Education level

Hoger

2.510

Praktisch

540

Middelbaar

1.150

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

4.940

Buiten Europa

985

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 443
Appartementen 1.234
Tussenwoningen 590
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 429

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 807
1925 tot 1950 653
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 90
2020 en later 28

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

682

Label A

604

Label C

433

Label F

361

Label B

257

Label E

256

Label D

254

Label A+

100

Label A++

14

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bloemendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.724 3.276
2021 1.964 3.367
2022 1.526 3.099
2023 1.316 2.981
2024 1.274 3.065

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.423 • Electricity: 3.114

Huurwoning

Gas: 847 • Electricity: 1.826

Koopwoning

Gas: 1.650 • Electricity: 3.693

Appartement

Gas: 765 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 989 • Electricity: 2.236

Vrijstaande woning

Gas: 2.379 • Electricity: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.616 • Electricity: 3.716

Business activity in Bloemendaal (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.340

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bloemendaal
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 11
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 40
mrt 2025 24
nov 2024 23
nov 2025 19
okt 2024 31
okt 2025 16
sep 2024 26
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bloemendaal.

Frequently asked questions about living in Bloemendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bloemendaal?

Bloemendaal telt in 2025 ongeveer 6.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal is in 2025 circa € 1.006.322.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal ligt rond € 37.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bloemendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bloemendaal?

In Bloemendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.234 woningen.

Meer houses in Bloemendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.